AURUM PARK

🏭 А ЧТО, ЕСЛИ ВМЕСТО КВАРТИРЫ ПОД СДАЧУ КУПИТЬ СКЛАД?

Инвесторы привыкли к квартирам, но рынок за последнее время очень поменялся. Поэтому рекомендуем присмотреться к Smart Industrial (склад+офис в малой нарезке).

В AURUM PARK можно приобрести на старте собственный индустриальный блок и в последствии сдавать его предпринимателям. А минимальная цена входа + рассрочка обеспечивает хорошую капитализацию - более 30%

📍 Краснодарская агломерация, Республика Адыгея.
Разберём на примере блока 200 м²:
🟠 Стоимость — от 13,6 млн ₽
🟠 Прогнозная аренда — от 130–160 тыс. ₽/мес. (выше, чем в жилых квартирах).
🟠 Потенциальная валовая доходность — от 12% и выше
🟠 Управляющая компания на территории парка.

Один объект. Две инвестиционные стратегии: получать арендный доход или продать через 2 года, как готовый актив.

📩 Хотите получить презентацию и финансовую модель конкретного блока?
Напишите нам.

А еще лучше - приходите на наш форум 10 и 11 октября


#AURUMPARK #ИнвестицииВНедвижимость

Главное мероприятие для инвесторов и предпринимателей в Краснодаре!

🟦Бизнес-форум 10 октября

Начало: 13:00

🎙 Спикеры:

Евгений Быков. Инвестор, Эксперт по земле. Сооснователь платформы "РЕНТАЛЕНД"

Руслан Сухий. Инвестор, девелопер,  основатель «РЕНТАВЕД», участник книги рекордов России, самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ.

Людмила Белая. Руководитель агенства индустриальной недвижимости "ПРОФ-АКТИВ"

Александра Графеева - ген.директор ООО "Южный центр финансирования"

В мероприятии так же примут участие приглашенные эксперты и представители профессионального сообщества.

🟦День 2 · 11 октября · Бизнес завтрак для брокеров + брокер тур на площадку AURUM PARK

Выезд со спикерами на реальный проект Light Industrial, нетворкинг, презентации, возможность задать свои вопросы Евгению Быкову и Руслану Сухий.

Мероприятие будет полезно если вы:

▪️ инвестируете в коммерческую недвижимость или рассматриваете такую возможность
▪️ интересуетесь современными трендами и новыми технологиями в недвижимости
▪️ руководитель или собственник производства (в том числе пищевого)
▪️ цените профессиональный нетворкинг и сильных спикеров
(количество мест ограничено)
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🤩 Регистрируйтесь прямо сейчас: [РЕГИСТРАЦИЯ]

❗️Сами знаете, как быстро разбирают билеты. Бронируйте прямо сейчас.

Осталось: 15 мест

🌐 В AURUM PARK интернет — важная часть инженерной инфраструктуры

Вода, электричество и стабильная связь — база для работы современного бизнеса.

Поэтому в AURUM PARK предусмотрена ВОЛС — волоконно-оптическая линия связи.

Что это даёт нашим резидентам?

📦 Складу и фулфилменту — обмен заказами и остатками с маркетплейсами и учётными системами.

🏭 Производству — передачу данных оборудования и связь с поставщиками.

❄️ Холодильному бизнесу — удалённый мониторинг температуры и уведомления.

💻 Офису — работу с облачными сервисами, CRM и видеосвязью.

Оптоволокно создаёт основу для этих процессов и позволяет наращивать скорость подключения по мере роста бизнеса. А также - независимость от переболев с мобильным интернетом.

В AURUM PARK мы продумываем не только квадратные метры, но и инфраструктуру для работы внутри них.

Последние несколько недель я всё чаще ловлю себя на мысли, что само слово «девелопмент» уже не совсем точно описывает то, чем мы занимаемся.

Предпринимателю, которому нужно новое производство или склад, в действительности не нужен земельный участок, проектировщик, строитель или поставщик оборудования по отдельности.

Ему нужен работающий объект.

Чтобы в одном месте можно было определить требования к площадке, подобрать землю, пройти разрешительную часть, получить мощности, спроектировать здание под конкретную технологию, построить его, оснастить и запустить.

Поездка по китайским производствам только усилила эту мысль. Когда видишь, насколько сильно оборудование, логистика внутри здания и технология предприятия влияют на сам объект, становится очевидно: начинать проектирование только с границ участка и пятна застройки — уже недостаточно.

Нужно начинать с бизнеса, который будет работать внутри.

В нашем проекте "Аурум Парк" мы собираем индустриальную платформу: от потребности предпринимателя до запуска производства или склада.

Евгений Быков технический руководитель "Аурум Парк"

Занимайте места на форуме👇
https://krasnodar.industryland.ru/

🏭 Квадратные метры купили. А бизнес запустить на них можно?

Частая ситуация: оборудование на объект приехало, сотрудники вышли на работу, первый заказ получен.

Но фактической мощности не хватает, фура не может развернуться и подъехать на разгрузку, интернет не подключается.

Вот семь компонентов, которые стоит оценить и проверить до переезда:

1️⃣ Электричество под вашу задачу
Для хранения, холодильных камер и производственной линии нужны разные мощности. Важно понимать, сколько доступно на старте, когда подключат и можно ли будет увеличить.
Защита от перебоев.

2️⃣ Инженерные системы
Вода, канализация, отопление, вентиляция — с параметрами, необходимыми вашему бизнесу. Особенно если речь о пищевом производстве или холоде.

3️⃣ Удобная логистика
Подъезд, дорожное покрытие, ширина подъездов, манёвры фур, разгрузка, парковка.

Поставка должна попадать на склад без транспортного квеста, не только летом, но и зимой.

4️⃣ Пространство для работы
Высота, нагрузка на пол, ворота, зоны хранения и упаковки, офис, бытовые помещения. Хорошая планировка сокращает лишние перемещения людей и товара.

5️⃣ Связь и цифровая инфраструктура
Стабильный интернет для учётной системы, маркировки, видеонаблюдения и обработки заказов. Связь — такая же часть рабочего процесса, как электричество.

6️⃣ Управление и сервис
Охрана, уборка территории, обслуживание общих систем, понятный порядок решения аварийных вопросов. И прозрачные платежи: что входит в обслуживание, а что оплачивается отдельно.

7️⃣ Возможность расти
Можно ли присоединить соседний блок, добавить оборудование, увеличить мощность? Площадку стоит выбирать с учётом следующего этапа бизнеса.

💡 Поэтому сравнивать помещения только по цене за м² — недостаточно. Считайте также затраты на запуск, сроки и дальнейшую эксплуатацию.

В AURUM PARK мы закладываем комплексный подход к организации площадки. При подборе блока важно заранее обсудить именно ваш сценарий: что производите, как храните, чем отгружаете и куда планируете расти.

Какой из этих семи пунктов для вашего бизнеса критичен?

Мы в Max

💄 Косметика — ещё одна аудитория для Light Industrial малой нарезки

Онлайн-продажи косметики растут, а вместе с ними меняется и запрос бьюти-брендов на недвижимость.

Производителю или продавцу уже недостаточно просто хранить коробки на складе. В одном пространстве часто нужно объединить:

— хранение товара и упаковки;
— маркировку и комплектацию заказов;
— упаковку и сборку;
— небольшую производственную или технологическую зону;
— отгрузку одновременно на маркетплейсы, в собственный интернет-магазин и розничные сети.

И здесь интересным продуктом становятся наши Light Industrial блоки площадью примерно 150–300 м².

Для косметики особенно важны температурный режим, чистота помещений, возможность выделить карантинную зону, безопасность и страхование дорогостоящего товара, удобная логистика и возможность масштабироваться без переезда всего бизнеса.

Поэтому малый LI — это уже не просто «склад поменьше». Это пространство, где под одной крышей можно собрать хранение + производство + упаковку + e-commerce + офис.

И чем быстрее растёт онлайн-торговля, тем больше будет компаний, которым большой склад ещё не нужен, а обычный универсальный — уже не подходит. Так же важна сервисная составляющая, бесперебойный интернет и электричество.

Для девелоперов и инвесторов это отдельная целевая аудитория, которую стоит учитывать ещё на этапе проектирования малой нарезки.

Мы в Max

Почему light industrial интересен бизнесу и инвесторам?

Руслан Сухий на выставке MiPif рассказывает об этом на примере AURUM PARK.

Несколько тезисов из выступления:

▪️ Бизнесу важно подобрать помещение под свои процессы: склад, производство, офис.
▪️ Размер и планировка блока должны отвечать текущим задачам и оставлять возможности для роста.
▪️ Инвестору стоит оценивать объект глазами будущего резидента: кому он нужен и как будет использоваться.

В видео — подробнее о логике проекта и возможностях формата 👇

🥛 От тестовой партии до федеральной сети: как растет производственный блок вместе с пищевым брендом

Одна из самых дорогих ошибок пищевого стартапа — сразу строить или арендовать помещение «на вырост».
На этапе запуска бизнесу часто нужен не завод на 1 000–2 000 м², а компактный производственный блок, в котором можно проверить продукт, технологию и реальный спрос.

Например, начать с 150–300 м² и разместить внутри:

— небольшую производственную линию;
— сырьевую и товарную зоны;
— упаковку;
— холодильное хранение;
— санитарные и бытовые помещения;
— небольшой офис.

А дальше помещение должно расти вместе с бизнесом, а не заставлять бизнес заранее оплачивать будущий масштаб.
Получили первые стабильные заказы → добавили соседний модуль.

Вышли в сети → расширили склад и упаковочную линию.

Потребовалось температурное хранение → подключили дополнительный холод.

Увеличили производительность → добавили электрическую мощность и оборудование.

Появилась новая линейка продукции → организовали отдельную технологическую зону.

Именно поэтому для небольшого пищевого производства критична не только цена квадратного метра. Намного важнее адаптивность и функциональность объекта.

Хороший производственный блок должен позволять предпринимателю проходить несколько этапов роста:

Тестирование продукта → первые продажи → HoReCa → локальные сети → федеральные сети

и желательно без переезда предприятия на каждом новом этапе.

Для девелопера это тоже принципиально другой подход: мы проектируем не просто квадратные метры, а инфраструктуру, внутри которой компания может масштабироваться.

В AURUM PARK мы как раз закладываем такую логику: возможность объединения блоков, подключения дополнительной мощности, организации холода, упаковки, хранения и производственных зон.

Потому что для растущего бизнеса главный вопрос звучит не только:
«Подходит ли мне это помещение сегодня?»
Но и: «Смогу ли я здесь вырасти завтра?»

Мы в Max

🍂 ДРУЗЬЯ, ЖДЕМ ВАС СЕГОДНЯ НА НАШЕМ СТЕНДЕ MIPIF в Москве

26–27 сентября на одной площадке соберутся девелоперы, инвесторы, брокеры, юристы и эксперты рынка недвижимости.

Руслан Сухий, Людмила Белая представят AURUM PARK — современный индустриальный парк в Республике Адыгея, рядом с Краснодаром.

Расскажем о возможностях покупки блоков Light Industrial для собственного бизнеса и инвестиций, продуктовой линейке от 150 до 1 500 м² и перспективах развития проекта.

На выставке можно будет:

▪️ лично познакомиться с командой AURUM PARK;
▪️ изучить планировки и форматы помещений;
▪️ обсудить условия приобретения и инвестиционные сценарии;
▪️ задать вопросы по проекту и выбрать подходящий блок.
▪️услышать выступления спикеров

📍 26–27 сентября

👉 Получить бесплатно билет на выставку
Будем рады встретиться с вами в Москве и лично рассказать про AURUM PARK!

Подпишитесь на нас в MAX

#AURUMPARK #MIPIF #LightIndustrial #инвестиции #коммерческаянедвижимость

AURUM PARK pinned a photo

Главное мероприятие для инвесторов и предпринимателей в Краснодаре!

🟦Бизнес-форум 10 октября

Начало: 13:00

🎙 Спикеры:

Евгений Быков. Инвестор, Эксперт по земле. Сооснователь платформы "РЕНТАЛЕНД"

Руслан Сухий. Инвестор, девелопер,  основатель «РЕНТАВЕД», участник книги рекордов России, самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ.

Людмила Белая. Руководитель агенства индустриальной недвижимости "ПРОФ-АКТИВ"

Александра Графеева - ген.директор ООО "Южный центр финансирования"

В мероприятии так же примут участие приглашенные эксперты и представители профессионального сообщества.

🟦День 2 · 11 октября · Бизнес завтрак для брокеров + брокер тур на площадку AURUM PARK

Выезд со спикерами на реальный проект Light Industrial, нетворкинг, презентации, возможность задать свои вопросы Евгению Быкову и Руслану Сухий.

Мероприятие будет полезно если вы:

▪️ инвестируете в коммерческую недвижимость или рассматриваете такую возможность
▪️ интересуетесь современными трендами и новыми технологиями в недвижимости
▪️ руководитель или собственник производства (в том числе пищевого)
▪️ цените профессиональный нетворкинг и сильных спикеров
(количество мест ограничено)
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🤩 Регистрируйтесь прямо сейчас: [РЕГИСТРАЦИЯ]

❗️Сами знаете, как быстро разбирают билеты. Бронируйте прямо сейчас.

📦 300 м² склада - это сколько паллет? А 600 или 1 500 м²?

Сегодня нам позвонил арендатор и спросил сколько стоит арендовать склад в Аурум Парке под 6000 паллет?

Покупая или арендуя склад, предприниматель обычно смотрит на цену за квадратный метр.

Но для бизнеса зачастую важнее другой показатель:
сколько товара реально можно разместить внутри?

Для быстрой предварительной оценки паллетного склада можно использовать ориентир:

1 паллетоместо ≈ 0,8–1,2 м² общей площади склада

В этот коэффициент уже закладываются не только сами стеллажи, но и часть площади, необходимая для проходов, движения техники, приёмки и отгрузки.

ФОРМУЛА:

Количество паллетомест = площадь склада ÷ 0,8–1,2
Получаем ориентировочно:
Склад 300 м²
≈ 250–375 паллетомест
Склад 600 м²
≈ 500–750 паллетомест
Склад 1 500 м²
≈ 1 250–1 875 паллетомест

Почему такой большой диапазон?

Потому что вместимость склада сильно зависит от:
— высоты помещения и количества уровней хранения;
— типа стеллажной системы;
— размеров паллет и груза;
— ширины рабочих проходов;
— типа погрузочной техники;
— площади зоны приёмки и отгрузки;
— необходимости комплектации заказов;
— расположения колонн, ворот и технических помещений.

Например, для склада с большим товарооборотом может понадобиться просторная зона экспедиции — и паллетомест станет меньше.

А при хорошо спроектированной стеллажной системе и рациональной логистике внутри здания один и тот же квадратный метр можно использовать значительно эффективнее.

🏭 Поэтому склад правильно сравнивать не только по цене за м².

Полезно считать:
Стоимость объекта ÷ фактическое количество паллетомест

или для аренды:
месячная аренда ÷ количество паллетомест

И тогда может оказаться, что объект с более высокой ценой за квадратный метр фактически дешевле для бизнеса в расчёте на единицу хранения.

В AURUM PARK блоки можно подбирать под конкретный бизнес-процесс: хранение, производство, комплектацию, шоурум или их комбинацию.

Высота помещений — до 8 метров, поэтому ещё до покупки можно просчитать не просто нужную площадь, а будущую ёмкость склада и схему его эксплуатации.

Потому что бизнесу нужны не квадратные метры.

Бизнесу нужна полезная вместимость.

Мы в Max

🏗 AURUM PARK: стройка набирает темп

На площадке продолжается активная подготовка к одному из ключевых этапов - к заливке фундаментов первых корпусов.

За последнее время выполнен большой объём работ:

— установлено ограждение по фасаду для размещения информационного баннера;
— в здании отдела продаж полностью смонтирована электропроводка, помещение разделено на кабинет отдела продаж и кабинет управления строительством;
— завершена планировка территории въездной зоны;
— подготовлены котлованы под два первых корпуса площадью по 1 500 м²;
— начат монтаж опалубки и подготовка арматурных каркасов для бетонных работ;
— изготовлены и окрашены кровельные фермы для двух зданий.

Сейчас команда готовится к заливке фундаментов.

Это тот этап строительства, который на фотографиях можетг выглядеть менее эффектно, чем готовый каркас здания, но именно здесь закладывается прочная основа будущего объекта.
Подготовка опалубки, армирование, геометрия и последовательность бетонных работ требуют особой точности и внимания.

AURUM PARK постепенно переходит из проекта на бумаге в реальный индустриальный парк.

Будем показывать строительство поэтапно — от фундамента до первых готовых корпусов.

#AURUMPARK #строительство #LightIndustrial #индустриальнаянедвижимость #Адыгея