TGViewer
Channel Public Channel
Земля Воронина

Земля Воронина

@asvor88

Личный тг @voronin_zemlya

До конца 2026 года куплю земли в МО на 300 млн. Мои инвесторы зарабатывают до 40% годовых за 6 месяцев с каждой сделки. Пиши в лс «инвестор», пришлю подробности
Subscribers
9.05K
Photos
725
Videos
142
Links
146

Showing posts older than #1024 · Back to latest

Older Posts 9 shown
Post #1021 391
100 000 шагов за один день. 84 километра. 17 часов на ногах.

Ещё два месяца назад мы с Пашей Михайловым просто решили как-нибудь устроить большую прогулку.
А потом Паша предложил сделать челлендж - пройти 100 тысяч шагов за один день.

Сначала это звучало довольно безумно. Потом мы начали считать маршрут и поняли, что речь идёт примерно о 80+ километрах.
Решили: почему бы и нет?

В пятницу вечером приехали в Дубну, переночевали, в четыре утра проснулись и в пять вышли на дистанцию.
Первые полтора часа всё было идеально. Около 15 градусов, идём с палками для скандинавской ходьбы, темп отличный.

А в 6:30 начался дождь.
И не просто дождь.
Проливной дождь, сильный ветер и несколько часов, которые я до сих пор вспоминаю как самую тяжёлую часть этого дня.
Я был в рашгарде Under Armour, сверху - беговая куртка Gri. Паша был одет теплее меня. Очень быстро я промок насквозь: куртка, одежда, ноги - всё мокрое.
Начали мёрзнуть руки. Особенно мизинцы.

На остановках я пытался засунуть руки под одежду, чтобы хоть немного согреться.
В какой-то момент я сказал Паше:
- Давай побежим.
И мы несколько раз переходили с ходьбы на бег просто для того, чтобы согреться.

Наконец добрались до магазина.
Я разделся, насколько мог, мы выпили горячего чая, съели пиццу и сосиску в тесте.
И там случилась одна история, которую я точно запомню.
На кассе был мужчина по имени Денис из деревни Мельчивка. Он посмотрел на меня и, видимо, решил, что мне совсем холодно.
И просто отдал мне свою кофту.
Человек, которого я никогда до этого не видел, снял с себя одежду и отдал её мне.

Когда мы вышли из магазина, дождь уже закончился, но я всё ещё был мокрый. Кофта стала моим третьим слоем и буквально спасла меня.
Через какое-то время я наконец согрелся.
И дальше стало легче.
Мы продолжили идти.
С палками наш темп в начале доходил до 8:00–8:50 на километр, но постепенно усталость накапливалась.

После 60-го километра, на привале, я понял, что ноги закончились.
Левая нога вообще перестала нормально слушаться. Я просто не мог идти.
Выпил Нурофен, один дал Паше.
Минут через 15 боль немного отпустила - и мы снова пошли.

Дальше темп был уже около 10 минут на километр.
Но мы шли.
Потому что к этому моменту вопрос уже был не в том, хочется ли нам.
Мы просто должны были закончить.
В итоге дошли до Дмитрова и начали добирать оставшиеся шаги на «Вело-1».
99 тысяч сделали ещё на трассе.
Последние 1000 шагов прошли уже по городу, когда дошли до машины.

И наконец:
100 000.
17 часов.
84 километра.
Больше 5000 калорий по показаниям часов.
Минус два килограмма на весах за день - хотя понятно, что в основном это вода.

Но главное даже не цифры.
Я всегда думал, что ходьба - это относительно лёгкая нагрузка.
Ну а что такого? Ты же не бежишь.
После этого дня я так больше не думаю.
84 километра пешком - это примерно два марафона по расстоянию.
И в какой-то момент организм очень чётко объясняет тебе, что ходьба - это тоже серьёзная физическая работа.

Не знаю, буду ли я ещё когда-нибудь проходить 100 тысяч шагов.
Но я рад, что мы с Пашей однажды поставили перед собой эту немного безумную цель.
Потому что теперь я точно знаю:
за один день я могу пройти 84 километра.
А иногда именно ради этого и стоит ввязываться в такие истории - чтобы узнать о себе что-то, чего раньше не знал.
  • 🔥 23
Post #1020
Channel photo updated
Post #1019 478
5 проигрышей подряд - а потом два участка за один день.

Весь август аукционы уходили мимо - цена улетала в 2–4 раза от старта:
• Серпухов: 392 395 → 1 204 653 ₽ (×3,1)
• Муравьёво: 529 537 → 1 609 793 ₽ (×3,0)
• Решетниково: 346 282 → 1 312 409 ₽ (×3,8)
• Костомарово: 1 437 423 → 3 205 453 ₽ (×2,2)
У каждого лота потолок посчитан заранее и не двигается больше чем на 20%, где-то берём строго по границе.

1 сентября забрали сразу два.

🟢 Карасино, Истра - 15 соток ИЖС
Старт 2 503 155 ₽ → финал 2 503 155 ₽, ноль шагов разгона (единственный участник). Вход 166 877 ₽/сотка.
Модель по сделке (предварительно): рынок ≈ 3,9 млн, продажа с дисконтом ≈ 3,5 млн, доля инвестора ≈ 250–300 тыс ₽ за цикл.
torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000004710000026490_1

🟢 Никульское, Дмитровский - 7 соток ИЖС
Старт 887 229 ₽ → 1 100 164 ₽ (+24%). Подошли к потолку — остановились. Рынок ближе к 2.2 млн. Третий участок в портфеле синдиката.
easuz.mosreg.ru/torgi/land/46515000/64175/info

Как это работает на уже купленном участке - Рогачёво:
Купили 1 178 435 ₽ при рынке ≈ 3 млн (вход в 2,5 раза ниже рынка). По расчёту чистая прибыль сделки ≈ 843 тыс, доля инвестора ≈ 421 тыс ₽ за ~3 месяца.
torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000004710000024421_1

Чистую прибыль каждой сделки делим с инвестором 50/50. Целимся в 40% годовых для инвестора, но без гарантий. В сентябрьской воронке 16 участков; заходим только там, где рынок минимум втрое выше старта.

Хочешь в следующую сделку - напиши «ИНВЕСТОР» в личку, пришлю полный расчёт: вход, потолок, прибыль, срок.
Цифры прибыли - предварительная оценка по рыночной стоимости, не гарантия дохода. Инвестиции связаны с риском. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
  • 🔥 6
Post #1014 490
В Нижний Новгород мы поехали не просто на старт.

Это было наше первое совместное путешествие после рождения дочки. Я, Ира и наша маленькая компания. Отличная погода, Нижний Новгород, триатлон и очень хорошее настроение.
Для меня это был очередной старт Iron Star.

Я занимаюсь триатлоном уже несколько лет. В прошлом году мы с Ирой начали вместе: съездили в Альметьевск, потом была Карелия, Минск, и затем Сочи. Плюс в течение года у меня были разные беговые старты, зимние соревнования, плавание в открытой воде.
И вот сейчас - Нижний Новгород.

Дистанцию я прошёл за 3 часа 7 минут и улучшил свой личный результат на 5 минут.
Я, честно говоря, очень доволен.
Не потому, что это какой-то выдающийся спортивный результат.
Я сейчас вообще не ставлю перед собой серьёзных спортивных целей. Не тренируюсь по 15 часов в неделю, не живу в режиме подготовки к соревнованиям и не пытаюсь любой ценой попасть на пьедестал.

Я просто хочу быть физически активным человеком.
Плавать быстрее.
Бегать быстрее.
Ездить на велосипеде быстрее.
Постепенно улучшать свои результаты.
И при этом продолжать заниматься бизнесом, семьёй, инвестициями и всем остальным, что составляет мою жизнь.
Для меня в этом и есть ценность триатлона.
Он не про один вид спорта.

Триатлон - это сразу три разных нагрузки и три разных типа характера.
Плавание учит сохранять спокойствие и работать в своём ритме.
Велосипед - терпеть и держать темп.
Бег - продолжать двигаться, когда уже хочется остановиться.
И всё это нужно соединить в одну дистанцию.
Мне кажется, это очень похоже на бизнес.
Не всегда нужно быть самым быстрым.
Гораздо важнее уметь распределять силы, не сгореть в начале и продолжать двигаться, когда дистанция становится длинной.

Но главный результат этого старта для меня вообще не мой.
Ира вышла на свой первый старт после родов.
Прошло всего 5 недель.
И это был её первый в этом году 5-километровый старт.
Я смотрел на неё и думал только одно: какая же она огромная молодец.
Пять недель после родов - и уже старт.
Для меня это гораздо круче любых цифр в протоколе.
А ещё я поймал себя на мысли, что мне очень нравится, что спорт постепенно становится частью нашей семейной жизни.
Не как обязанность.
Не как гонка за результатами.
А как возможность вместе куда-то поехать, что-то попробовать, выйти на старт, поддержать друг друга и потом вспоминать этот день.

Триатлон - это не только про спорт.
Это ещё и про людей, с которыми ты проходишь свою дистанцию.
  • 🔥 14
Post #1013 526
Восемь аукционов за три недели.

С 21 августа по 8 сентября мы участвуем в восьми муниципальных торгах по земле ИЖС в Подмосковье. Не «планируем» - заявки поданы, задатки внесены. Каждый лот можно открыть и проверить самому: реестровый номер, кадастровый номер, начальная цена, дата аукциона. Всё в открытом доступе на портале Московской области.

Наш календарь торгов:

21 августа - Дмитровский о., Муравьево, 5 км от Дмитрова
Старт 529 537 ₽ · рынок ~1,5 млн ₽

21 августа - г.о. Подольск, Бережки, 6,21 сотки
7 км от центра Подольска, у Симферопольского шоссе, 42 км от Москвы
Старт 1 813 785 ₽ · рынок ~3,37 млн ₽ · КН 50:27:0020706:2027

25 августа - Рузский о., Строганка
На реке Тарусса, Минское направление, станция Шелковка
Старт 411 085 ₽ · рынок ~952 тыс. ₽

26 августа - г.о. Клин, Голиково, 17,99 сотки
7 км от Клина, в деревне застраиваются два ДНП — спрос уже сформирован
Старт 1 078 950 ₽ · рынок ~1,82 млн ₽ · КН 50:03:0040280:8503

31 августа - м.о. Чехов, Костомарово, 13 соток
6 км от Чехова, Симферопольское шоссе, жилая деревня с автобусом до города
Старт 1 437 423 ₽ · рынок ~4,13 млн ₽ · КН 50:31:0020503:1267

1 сентября - м.о. Истра, Карасино
19 км западнее Истры, в деревне четыре садовых товарищества
Старт 2 503 155 ₽ · рынок ~3,94 млн ₽

3 сентября - Дмитровский о., Дмитровка
У границы с Солнечногорском, рядом Удино
Старт 1 925 190 ₽ · рынок ~3,48 млн ₽

8 сентября - г.о. Кашира, Колтово, 14,53 сотки
9 км от Каширы, рядом Ока и Соколова Пустынь, до Ступина 8 км
Старт 628 190 ₽ · рынок ~1,14 млн ₽ · КН 50:37:0020204:354

Итого: стартовая стоимость лотов 10,7 млн ₽ против рыночной оценки 22,3 млн ₽.

На торгах цена растёт - в этом суть аукциона. Но по каждому лоту у нас заранее посчитан предельный порог: цена, выше которой мы выходим из торга. Мы уже проиграли несколько аукционов именно поэтому. Купить дорого хуже, чем не купить.

Кадастровые номера выше - не для красоты. Вбейте любой в публичную кадастровую карту и посмотрите участок сами: границы, площадь, вид разрешённого использования. Мы показываем объекты до покупки, а не постфактум.

Как из этого получается доход инвестора?

Покупаем на торгах ниже рынка → благоустраиваем: подъезд, расчистка, границы, коммуникации → продаём конечному покупателю с дисконтом к рынку, чтобы уходило быстро. Чистую прибыль по сделке делим 50/50. Цикл одной сделки в сезон - 3-4 месяца.

Открыт сбор на инвестиционной платформе «Панфилов Инвест» (лицензия ЦБ РФ)

• Объём - 20 млн ₽, на них планируем купить около 12 участков
• Вход - от 200 000 ₽
• Целевая доходность - до 40% годовых, минимальная ставка по договору - 10% годовых
• Каждый купленный участок передаётся в залог на платформе
• Капитал распределяется по всему портфелю, а не в один объект
• Сбор закрывается 25 августа

Что это значит в деньгах. 200 000 ₽ - целевой сценарий даёт около 240 000 ₽ примерно за полгода. 1 000 000 ₽ - ориентир 1 200 000 ₽. Если реализация затянется, работает минимальная ставка: 1 100 000 ₽ через 12 месяцев.

Участки, которые вы видите в списке выше, мы покупаем в конце августа - начале сентября. Продавать будем до Нового года.
👉 Участвовать: https://lk.panfilovinvest.ru/investor/projects/374

Вопросы - пишите в личку @voronin_zemlya. Организуем индивидуальный зум или пришлём ссылку на ближайший групповой.
  • 🔥 4
Post #1010 494
🔥 Свежий кейс «Первой Земельной Компании» - участок в Артемово

Это как раз тот формат сделок, на которых мы строим работу фонда: купить землю ниже рынка, подготовить и продать конечному покупателю.

📍 Артёмово, Московская область
🌿 Площадь - 10 соток
Как прошла сделка:
В начале июня выиграли участок на муниципальных торгах за 1 687 000 ₽.
С учётом всех вложений стоимость проекта составила 1 808 740 ₽.
Через 2,5 месяца - 18 августа - продали участок за 2 350 000 ₽.
После продажи:
- 100 000 ₽ комиссия риэлтору
- 86 190 ₽ НДФЛ 13%
Итого чистая прибыль сделки - 355 070 ₽.

По нашей модели прибыль делится 50/50 между инвесторами и управляющей компанией.
💰 177 535 ₽ - инвесторам
💰 177 535 ₽ - управляющей компании
То есть при общей вложенной сумме 1,81 млн ₽ инвесторская сторона получила около 9,8% за цикл сделки, который занял около 2,5 месяцев - это около 47% годовых в пересчёте.
И это не расчёт «на бумаге» - участок реально куплен на торгах и реально продан конечному покупателю.
Для меня именно такие сделки лучше всего показывают, как работает наша модель: зарабатывать не только на росте рынка, а прежде всего на правильной цене входа.
Наша цель делать десятки, а потом и сотни таких сделок.

Сейчас мы продолжаем закупать следующие участки в Подмосковье.
Если хотите участвовать в наших сделках, напишите мне в лс «инвестор» @voronin_zemlya
  • 🔥 4
Post #1009 395
Провел сегодня зум по муниципальным торгам по земле - 37 минут о том, кто мы и как устроен наш фонд.

Коротко о содержании:

Рассказал о себе - путь от брокера коммерческой недвижимости до IT-проекта с выходом и сети доставок, и почему в итоге пришёл именно в землю на муниципальных торгах. Показал команду: кто отбирает участки, кто отвечает за продажи, у кого какой опыт за спиной.

Разобрал модель по шагам: воронка отбора, где из 100 участков до торгов доходит 5, критерии ликвидности, по которым мы вообще берём участок в работу, и цифры по трём уже закрытым сделкам.

Отдельно - как всё устроено с точки зрения инвестора: инвестиционная платформа с лицензией ЦБ, залог участков, личное поручительство, деление прибыли 50/50, минимальная ставка по договору 10% годовых и целевой ориентир до 40% годовых.

В конце ответил на вопросы, которые задают чаще всего: что будет, если участки не продадутся за 12 месяцев; кто и какие налоги платит; почему деньги инвестора идут на платформу, а не на счёт фонда напрямую; и как выглядит полный цикл - от сбора до возврата денег с прибылью после продажи каждого участка.

Если направление интересно - сейчас открыт сбор, он закрывается 25 августа. Вход от 200 000 ₽.
👉 https://lk.panfilovinvest.ru/investor/projects/374

Есть вопросы после просмотра - пишите @Voronin_zemlya, отвечу лично или организуем индивидуальный зум.

Инвестиции связаны с риском. Доходность не гарантирована: сроки реализации и цена продажи участков могут отличаться от плановых. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
  • 🔥 4
Post #1003 444
Александр Воронин - инвестор, предприниматель, основатель «Первой Земельной Компании».

Последние 10+ лет я занимаюсь бизнесом и инвестициями.

За это время:
- продал более 400 франшиз «МойГород»;
- развивал сеть доставки до 60 точек и 1,2 млрд ₽ выручки;
- преподавал бизнес-проектирование в Плехановке;
- инвестировал собственный капитал в различные проекты.

Сегодня мой основной фокус - земля.
Мы с командой «Первой Земельной Компании» ищем ликвидные участки ИЖС в Подмосковье и покупаем их через муниципальные торги существенно ниже рыночной стоимости.
Дальше - благоустройство, упаковка, маркетинг и продажа конечному покупателю.
Наша задача - превратить поиск недооцененной земли в системный конвейер:
нашли → проверили → купили → улучшили → продали → повторили.

Сейчас развиваем инвестиционное направление и привлекаем частный капитал для масштабирования сделок.

На канале я открыто показываю:
- какие участки мы рассматриваем и покупаем;
- как проходят муниципальные торги;
- экономику конкретных сделок;
- результаты фонда;
- ошибки и риски инвестиций в землю;
- как можно участвовать в наших инвестиционных сделках.

Без теории ради теории - показываю реальные сделки и реальные цифры.
Если вам интересны земля, инвестиции и предпринимательство - добро пожаловать.

Поддерживать высокий уровень энергии и дисциплину мне помогает триатлон. Прошел в октябре 25 года 1/2 Ironman в Сочи. Готовлюсь стать железным человеком и пройти полную дистанцию до 40 лет.

У меня замечательная жена Ирина, которая помогает мне развиваться медийно, тк сама блогер с аудиторией 300к.
Спасибо, любимая ❤️
А еще я многодетный отец. У меня три замечательные дочки: Варя (17 лет), Ева (9 лет) и Александра (1 год).

Пиши мне в лс @voronin_zemlya, если хочешь пообщаться на тему инвестиций, бизнеса, спорта или семьи 😇

Всем счастья и процветания!
  • 🔥 8
Older posts →
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →