Земля Воронина

Всем, кто до сих пор не понимает, чем я занимаюсь. Посмотрите!
Всего 20 минут.

Я зарабатываю на земле уже сейчас, а вы еще нет. Вот чем мы отличаемся 🔥

https://youtu.be/PEd8_TsmC3E?is=PIXZIDhONZ3No3zc

Два месяца. Три кейса. А инвесторы всё ещё «ждут кейсов».

Когда я начинал, слышал одно и то же:
«Будут сделки - приду. Покажешь, что умеешь быстро продавать землю - занесу деньги».

Окей. Показываю. Команда работает с августа - два месяца. Вот что за это время реально куплено и продано 👇

🔹 Артёмово, 10 соток - ПРОДАНО ✅
Купили на торгах за 1 687 000 ₽ (начало июня) → продали за 2 350 000 ₽ (18 августа, цикл 2,5 месяца).
Чистая прибыль сделки - 355 070 ₽. По модели 50/50 инвесторам ушло 177 535 ₽ - это ≈9,8% за цикл, или ≈47% годовых в пересчёте. Не «на бумаге» - реально куплено на торгах и реально продано покупателю.
🔗 Торги: https://easuz.mosreg.ru/torgi/60938

🔹 Никульское, 7 соток - задаток получен, продаём за 2 млн 🤝
Купили за 1,1 млн → выходим на продажу за 2 000 000 ₽. Задаток от покупателя уже на руках.
🔗 Авито: https://www.avito.ru/dedenevo/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_8388863968
🔗 Торги: https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46515000/64175/info

🔹 Карасино, Истра, 15 соток - идёт сделка 🔥
Забрали 15 соток за 2,35 млн. Сейчас на руках предложение: 2 млн за половину участка - 7,5 соток.
Считаем вслух: продаём половину - и почти полностью возвращаем весь вход. А вторые 7,5 соток остаются у нас - это уже практически чистая прибыль.
🔗 Авито: https://www.avito.ru/glebovskiy/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_8367064404

Это не «когда-нибудь». Это третий кейс подряд, прямо сейчас.

Так вот вопрос к тем, кто обещал зайти «на кейсах»:
кейсы - вот они. Где вы? 😉

Заходим в сделки на земле Подмосковья: покупаем на муниципальных торгах в 2–3 раза ниже рынка, облагораживаем, продаём за 3–4 месяца (в уме держим, что 6-12 месяцев на конкретных участках тоже могут быть), чистую прибыль делим 50/50. И принципиально не переплачиваем: уходит выше расчёта - выходим. Купить дорого хуже, чем не купить.

Форматы участия:
- оформление актива на вас как на инвестора;
- коллективная сделка, где участки оформляются на управляющую компанию и служат обеспечением.

Хочешь внутрь - напиши «ИНВЕСТОР» мне в лс @voronin_zemlya. Скину условия и ближайшие сделки.

Все доходности не гарантированы. Любые инвестиции связаны с риском. Не является инвестиционной рекомендацией.

На фото участок в деревне Карасино.

Во вторник я организую завтрак в 11:00 в центре Москвы. Буду лично отбирать участников.
Ниже вся информация 😌

🥂 «Свои» - Инвест-завтрак
Топовый нетворкинг · Бизнес и инвестиции

Закрытый круг для инвесторов и предпринимателей. Сильные люди, реальные сделки и тёплое общение - за завтраком в Manul.

🗓 29 сентября, вторник · 11:00–13:00
📍 Ресторан Manul, Охотный Ряд, 2

Как проходит:
🤝 Нетворкинг - знакомимся, кто что ищет и чем полезен
🎤 Спикер - разбор рынка: недвижимость, торги, инвестиции
🧩 Разбор запросов - мастермайнд за столом
✅ Итоги - договорённости и контакты

Круг камерный, вход по записи. Здесь все свои.
Орг взнос 3.000₽
Вкусный завтрак включен 😋
👉 Запись - @morsepppa Марина

Вышел мой новый ролик на YouTube канале Земля Воронина.

За 13 минут я рассказываю всю нашу модель заработка на торгах на конкретном участке.
После просмотра сможете повторить нашу стратегию сами. До 50% годовых можно заработать на таких сделках 👇🏻

https://youtu.be/euc9AaiS5NQ?si=Hhp0jCK1ILkPoHhC

Текущий портфель Первой Земельной Компании

Мы покупаем участки ИЖС в Подмосковье на муниципальных торгах - в 2 раза ниже рынка - благоустраиваем и продаём. Вот весь портфель, каждый участок можно открыть и проверить по кадастровому номеру. 👇

🔹 Карасино, Истра, 15 сот - купили 2,5 млн (рынок ~4,8 млн)
https://www.avito.ru/glebovskiy/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_8367064404

🔹 Дмитровка, 14,6 сот (межуем на 2) - купили 3,14 млн (рынок ~5,5 млн)
https://www.avito.ru/iksha/zemelnye_uchastki/uchastok_145sot._izhs_8448383998

🔹 Буньково, Богородский, 14 сот - купили 2,44 млн (рынок ~3,5 млн)
https://www.avito.ru/bolshoe_bunkovo/zemelnye_uchastki/uchastok_14sot._izhs_8384012151

🔹 Рогачёво, Дмитровский, 15 сот - купили 1,18 млн (рынок ~2,45 млн)
https://www.avito.ru/rogachevo/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_8394886055

🔹 Могильцы, Пушкинский, 9,5 сот - купили 1,85 млн (рынок ~2,98 млн)
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_lesnoy/zemelnye_uchastki/uchastok_95_sot._izhs_8361964308

🔹 Никульское, Дмитровский, 7 сот - купили 1,1 млн (рынок ~2,68 млн)
https://www.avito.ru/dedenevo/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_8388863968

🔹 Колтово, Кашира, 14,5 сот - купили 628 тыс. (рынок ~2 млн)
https://www.avito.ru/kashira/zemelnye_uchastki/uchastok_145_sot._izhs_8416567030

🔹 Хомяково, 14 сот - купили 1,39 млн
https://www.avito.ru/remmash/zemelnye_uchastki/uchastok_14sot._izhs_8384792587

🔹 Луховицы, 12 сот - купили 459 тыс. (рынок ~1 млн)
https://www.avito.ru/beloomut/zemelnye_uchastki/uchastok_12sot._izhs_8320467916

🔹 Ярово, Дмитровский, 10 сот - купили 2,02 млн
Еще не разместили в продажу

💰 Итого: 10 участков, вложено ~16,7 млн ₽ → рыночная стоимость портфеля ~29 млн ₽.
Этот разрыв между ценой покупки и рынком - и есть источник дохода инвестора.

Как это работает для вас: покупаем ниже рынка → благоустраиваем → продаём за 3–4 месяца → чистую прибыль делим 50 / 50. И мы принципиально не переплачиваем: если на торгах цена уходит выше расчёта - выходим. Купить дорого хуже, чем не купить.

🔥 Сейчас собираем Синдикат №8 - вход от 200.000 ₽, целевая доходность до 40% годовых (ориентир). Есть и формат фиксированного дохода.

Хотите в долю? Пишите «инвестор» мне в лс @voronin_zemlya

Все доходности не гарантированы. Любые инвестиции связаны с риском. Не является инвестиционной рекомендацией.

Вышел новый подкаст со мной 🔥
Если хотите узнать, как заработать на сделках с землей в Подмосковье, приятного просмотра 😇

https://youtu.be/wOmHEN1MnBM

Пока идёт сбор - показываю, что уже происходит внутри фонда. Не планы. Факты.

За последние недели мы активно заходили на муниципальные торги и купили участки в шести синдикатах. Каждый можно проверить по кадастровому номеру и ссылке.

✅ Уже купленные участки:

🟢 Карасино, Истра, 15 сот - 2 503 155 ₽ (по стартовой, без конкурентов). Рынок ~3,9 млн. Вход ниже рынка.
🔗 https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46533000/63535/info

🟢 Дмитровка, Дмитровский, 14,63 сот - 3 138 061 ₽. Крупный надел, межуем на два участка.
🔗 https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46515000/63015/info

🟢 Никульское, Дмитровский, 7 сот - 1 100 164 ₽ (+24% от старта).
🔗 https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46515000/64175/info

🟢 Рогачёво, Дмитровский, 14,95 сот - 1 178 435 ₽. Рынок ~3 млн - вход в 2,5 раза ниже.
🔗 https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000004710000024421_1

🟢 Луховицы, 12,12 сот - 459 106 ₽. Уже оформлен, на регистрации.
🔗 https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000004710000026535_1

🟢 Ольгово, Дмитровский, 5,65 сот - 1 249 935 ₽. Сильная локация (усадьба Апраксиных).
🔗 https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000004710000026200_1

🟢 Колтово, Кашира, 14,53 сот - 628 190 ₽ (по стартовой).
🔗 https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46735000/63136/info

🟢 Колычево, Ступино, 7 сот - 543 200 ₽ (по стартовой).
🔗 https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46776000/62440/info

Итого: 8 участков куплено на ~10,8 млн ₽ при суммарной рыночной оценке около 16 млн ₽.

🔑 На финальной стадии - оформляем сделки:

Никульское - готовим договор, участок переходит в собственность.
🔗 https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46515000/64175/info

Могильцы - на стадии предварительного договора.
🔗 https://easuz.mosreg.ru/torgi/60829/info

Как это превращается в доход инвестора:
Покупаем ниже рынка → благоустраиваем → продаём с дисконтом к рынку, чтобы уходило быстро. Чистую прибыль делим 50/50. Цикл сделки в сезон - 3–4 месяца, продажи - до конца года.

Текущие инвесторы уже заработают миллионы прибыли до Нового года.

Сбор на платформе «Панфилов Инвест» (лицензия ЦБ РФ) закрывается в четверг.
Вход от 200 000 ₽ · капитал распределяется по всему портфелю · каждый участок в залоге на платформе · минимальная ставка по договору 10% годовых.
👉 https://lk.panfilovinvest.ru/investor/projects/uLUVFyMl6VaPHIHH1scxTQ

Пишите «инвестор» и пришлю все подробности - @voronin_zemlya.
Оценки рынка и доходности предварительные, не гарантия дохода. Инвестиции связаны с риском. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Три недели, девять аукционов. Показываю результаты - с ссылками и цифрами.

С 18 августа по 8 сентября мы участвовали в девяти муниципальных торгах по земле ИЖС в Подмосковье. Тогда я показал список заранее, до аукционов. Теперь - чем всё закончилось. Каждый лот открывается и проверяется.

Купили - 4 участка:

🟢 Карасино, Истра - 15 соток. Взяли по стартовой 2 503 155 ₽ (аукцион без конкурентов), рынок ~3,9 млн. Вход в 1,5 раза ниже рынка.
https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46533000/63535/info

🟢 Дмитровка, Дмитровский о. - 14,63 сотки, 3 138 061 ₽. Крупный надел - межуем на два участка и продаём по частям.
https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46515000/63015/info

🟢 Колтово, Кашира - 14,53 сотки. Взяли по стартовой 628 190 ₽ (без конкурентов), рынок ~1,14 млн.
https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46735000/63136/info

🟢 Ольгово, Дмитровский о. - 5,65 сотки ИЖС... - то есть ЛПХ приусадебный. Взяли за 1 249 935 ₽ при старте 482 600. Сильная локация: старинное село на Рогачёвском направлении, рядом усадьба Апраксиных - узнаваемое место, устойчиво высокий спрос на землю. Рынок здесь заметно выше нашего входа - потенциал маржи хороший.
https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000004710000026200_1/(lotInfo:info)

Не купили - 5 участков. И это часть системы:

🔴 Серпухов - ушёл выше нашего потолка
🔴 Муравьево - победитель заплатил выше рынка
🔴 Бережки - ушёл за 3,83 млн, выше окупаемости
🔴 Костомарово - разогнали до 3,2 млн (×2,2 от старта)
🔴 Истра-город - ушёл за 3,38 млн, выше нашего лимита

По каждому проигранному лоту у нас был заранее посчитан предельный порог - цена, выше которой мы выходим. Мы вышли. Купить дорого хуже, чем не купить - замороженные в переоценённом участке деньги не приносят инвестору ничего.

Итого за три недели мы собрали портфель из четырёх участков: вложено около 7,5 млн ₽ при суммарной рыночной оценке порядка 10 млн ₽. Продавать будем с дисконтом к рынку - чтобы уходило быстро, за 3-4 месяца. Точную цену выставления по каждому участку фиксируем перед продажей, тогда же считаем чистую прибыль и долю инвестора. Оценки предварительные.

Что дальше в работе: ещё десяток лотов в воронке до середины сентября (Рогачёво, Сергиев Посад, Чехов, Строганка, Голиково и др.) - заявки поданы, задатки внесены. Показываю до покупки, а не постфактум.

Как из этого получается доход инвестора:
Покупаем ниже рынка → благоустраиваем (подъезд, расчистка, границы) → продаём с дисконтом к рынку, чтобы уходило быстро. Чистую прибыль по сделке делим 50/50. Цикл сделки в сезон - 3–4 месяца.

Открыт сбор на инвестиционной платформе «Панфилов Инвест» (лицензия ЦБ РФ): вход от 200 000 ₽, каждый участок в залоге на платформе, капитал распределяется по всему портфелю. Минимальная ставка по договору - 10% годовых, максимальная до 40% годовых.
👉 https://lk.panfilovinvest.ru/investor/projects/uLUVFyMl6VaPHIHH1scxTQ

Пишите в личку "ИНВЕСТОР" - @voronin_zemlya. Организуем индивидуальный зум или пришлём ссылку на групповой.

Оценки рынка предварительные. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.