Восемь аукционов за три недели.

С 21 августа по 8 сентября мы участвуем в восьми муниципальных торгах по земле ИЖС в Подмосковье. Не «планируем» - заявки поданы, задатки внесены. Каждый лот можно открыть и проверить самому: реестровый номер, кадастровый номер, начальная цена, дата аукциона. Всё в открытом доступе на портале Московской области.

Наш календарь торгов:

21 августа - Дмитровский о., Муравьево, 5 км от Дмитрова
Старт 529 537 ₽ · рынок ~1,5 млн ₽

21 августа - г.о. Подольск, Бережки, 6,21 сотки
7 км от центра Подольска, у Симферопольского шоссе, 42 км от Москвы
Старт 1 813 785 ₽ · рынок ~3,37 млн ₽ · КН 50:27:0020706:2027

25 августа - Рузский о., Строганка
На реке Тарусса, Минское направление, станция Шелковка
Старт 411 085 ₽ · рынок ~952 тыс. ₽

26 августа - г.о. Клин, Голиково, 17,99 сотки
7 км от Клина, в деревне застраиваются два ДНП — спрос уже сформирован
Старт 1 078 950 ₽ · рынок ~1,82 млн ₽ · КН 50:03:0040280:8503

31 августа - м.о. Чехов, Костомарово, 13 соток
6 км от Чехова, Симферопольское шоссе, жилая деревня с автобусом до города
Старт 1 437 423 ₽ · рынок ~4,13 млн ₽ · КН 50:31:0020503:1267

1 сентября - м.о. Истра, Карасино
19 км западнее Истры, в деревне четыре садовых товарищества
Старт 2 503 155 ₽ · рынок ~3,94 млн ₽

3 сентября - Дмитровский о., Дмитровка
У границы с Солнечногорском, рядом Удино
Старт 1 925 190 ₽ · рынок ~3,48 млн ₽

8 сентября - г.о. Кашира, Колтово, 14,53 сотки
9 км от Каширы, рядом Ока и Соколова Пустынь, до Ступина 8 км
Старт 628 190 ₽ · рынок ~1,14 млн ₽ · КН 50:37:0020204:354

Итого: стартовая стоимость лотов 10,7 млн ₽ против рыночной оценки 22,3 млн ₽.

На торгах цена растёт - в этом суть аукциона. Но по каждому лоту у нас заранее посчитан предельный порог: цена, выше которой мы выходим из торга. Мы уже проиграли несколько аукционов именно поэтому. Купить дорого хуже, чем не купить.

Кадастровые номера выше - не для красоты. Вбейте любой в публичную кадастровую карту и посмотрите участок сами: границы, площадь, вид разрешённого использования. Мы показываем объекты до покупки, а не постфактум.

Как из этого получается доход инвестора?

Покупаем на торгах ниже рынка → благоустраиваем: подъезд, расчистка, границы, коммуникации → продаём конечному покупателю с дисконтом к рынку, чтобы уходило быстро. Чистую прибыль по сделке делим 50/50. Цикл одной сделки в сезон - 3-4 месяца.

Открыт сбор на инвестиционной платформе «Панфилов Инвест» (лицензия ЦБ РФ)

• Объём - 20 млн ₽, на них планируем купить около 12 участков
• Вход - от 200 000 ₽
• Целевая доходность - до 40% годовых, минимальная ставка по договору - 10% годовых
• Каждый купленный участок передаётся в залог на платформе
• Капитал распределяется по всему портфелю, а не в один объект
• Сбор закрывается 25 августа

Что это значит в деньгах. 200 000 ₽ - целевой сценарий даёт около 240 000 ₽ примерно за полгода. 1 000 000 ₽ - ориентир 1 200 000 ₽. Если реализация затянется, работает минимальная ставка: 1 100 000 ₽ через 12 месяцев.

Участки, которые вы видите в списке выше, мы покупаем в конце августа - начале сентября. Продавать будем до Нового года.
👉 Участвовать: https://lk.panfilovinvest.ru/investor/projects/374

Вопросы - пишите в личку @voronin_zemlya. Организуем индивидуальный зум или пришлём ссылку на ближайший групповой.