Запись Zoom «Земля как актив»: как мы зарабатываем на муниципальных торгах

Делимся записью нашего Zoom. 25 минут о том, как устроен наш земельный фонд, что уже сделано и как зайти в сделки.
Коротко о главном:

🔹 Проблема. Депозиты дают 12–14% годовых, аренда квартиры - 4–5%. Рынок акций четвёртый год в просадке. Все ищут, где безопасно заработать больше 20% годовых.

🔹 Наш ответ - земля ИЖС в Подмосковье с муниципальных торгов. Покупаем у государства участки за 1–2 млн ₽. На рынке такой участок стоит 3–4 млн. За 5 лет сотка в Подмосковье подорожала на 130%, квадратный метр квартиры - на 51%.

🔹 Цифры фонда с июня. 42 аукциона, 18 купленных участков, 10 из них по стартовой цене. Впереди 19 торгов до 10 ноября.

🔹 Продажи. Артёмово: сделка закрыта, от покупки до продажи 2,5 месяца. Никульское: покупатель внёс аванс. Ещё по двум участкам подписываем договоры аванса.

🔹 Безопасность. В коллективных сделках участки в залоге, в индивидуальных оформлены на инвестора. Деньги идут через платформу «Панфилов Инвест» из реестра ЦБ, а не на личные счета. Каждую неделю отчитываемся по каждому участку: показы, обращения, сделки.

📌 Новый сбор на «Панфилов Инвест»
- открывается на следующей неделе и идёт до 6 ноября
- вход от 200 000 ₽
- объём сбора до 20 млн ₽
- договор займа под залог земли с плавающей ставкой от 10 до 40% годовых
- прибыль делим 50/50, ориентир цикла 6–9 месяцев
- НДФЛ за вас удерживает платформа

💼 От 5 млн ₽ - индивидуальный формат. Участки оформляются на вас. Уже подобраны лоты на ~8 млн ₽ по стартовым ценам: Истра, Сергиев Посад, Волоколамский округ.

👉 Если хотите разобрать свою сумму и формат для участия, назначим вам созвон с Александром Бенедиктовым. Поставьте "+"

⏱ Таймкоды
00:46 - кто я: «Мой город», сеть «Инь-Янь» до 1,1 млрд ₽ выручки
02:18 - проблема: депозиты, квартиры, акции
04:10 - почему земля растёт быстрее квартир
04:52 - команда и ИИ-агенты Катя и Настя
06:48 - что покупаем: только муниципальные торги, ИЖС 5–15 соток
08:19 - четыре шага одной сделки
09:49 - цифры фонда
11:05 - кейсы продаж: Артёмово, Никульское
13:46 - коллективный формат через платформу
18:10 - индивидуальный формат от 5 млн ₽
19:28 - новый сбор: условия
20:52 - как защищены деньги
22:51 - ответы на вопросы

Доходность - ориентир, не гарантия. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.