19 аукционов до 10 ноября: считаем, что на кону

За ближайшие три недели у нас 19 земельных аукционов в Подмосковье. По каждому лоту мы заранее считаем экономику: рыночную цену по аналогам, рост цены на торгах, благоустройство, налоги и комиссию.

Наш фильтр прошли 14 лотов из 19. По остальным маржа тонкая или оценку ещё уточняем. Туда заходим, только если цена останется у старта.

Что по 14 лотам:

Капитал: 20,6 млн ₽. Это покупка с учётом роста цены на торгах, плюс благоустройство и маркетинг
Выручка от продажи: ~31,3 млн ₽
Чистая прибыль после налогов и комиссий: ~8,2 млн ₽
Инвесторам - половина, ~4,1 млн ₽

Прибыль по каждому участку (ориентир):

Истра, 17,7 сот - 1 010 тыс. ₽
Истра, 15,8 сот - 980 тыс. ₽
Чехов, в черте города, 10,3 сот - 930 тыс. ₽
Истра, в черте города, 11,2 сот - 820 тыс. ₽
Истра, 12,4 сот - 740 тыс. ₽
Дмитровский, 15,5 сот - 730 тыс. ₽
Дмитровский, 9,4 сот - 470 тыс. ₽
Волоколамский, 19,6 сот - 450 тыс. ₽
Дмитровский, 11,9 сот - 430 тыс. ₽
Дмитровский, 11,7 сот - 420 тыс. ₽
Дмитровский, 7,6 сот - 370 тыс. ₽
Чеховский, 8,3 сот - 320 тыс. ₽
Дмитровский - 310 тыс. ₽
Наро-Фоминский, 6 сот - 250 тыс. ₽

Важно: выиграем не всё. На торгах цена часто уходит в 2–3 раза от старта, и если она выше нашего расчёта, мы выходим. Заявок у нас всегда больше, чем побед. Купить дорого хуже, чем не купить.

Хотите участвовать в наших сделках и зарабатывать вместе с нами? Напишите мне слово ИНВЕСТОР - расскажу, как зайти. Вход от 500.000 ₽.

Расчёты предварительные: доходность - ориентир, не гарантия. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.