‼ Разрушенные здания не должны занимать место 👇

🎩 Суды разрешили сносить разрушенные здания и убирать о них запись из ЕГРН, несмотря на то что это исключительный способ защиты прав. Не помеха этому даже банкротство ответчика.

🏚 Департамент муниципального имущества обратился с иском к компании о признании отсутствующим ее права собственности на разрушенное здание, расположенное на муниципальном земельном участке.

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону истца.

👉 Иск о признании права отсутствующим — исключительный способ защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных законодательством.

❌ В случае если имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение участком, госсобственность на который в установленном порядке не разграничена (ПП ВАС РФ от 20.10.2010 г. № 4372/10).

📜 Заключения судэкспертизы
и акты обследования достоверно подтвердили факт гибели объектов (здания), что в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ влечет за собой прекращение права собственности ответчика на них.

🏗 Поскольку ответчик использует участок, относящийся к землям муниципальной собственности, для размещения разрушенных спорных объектов без правовых оснований, суды пришли к обоснованному выводу, что требования истца освободить самовольно занятый участок путем сноса и демонтажа подлежат удовлетворению.

✍ В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

💼 Обратите внимание:

🧩 Не спасло ответчика и то, что в отношении него введены процедуры банкротства. Данный спор должен рассматриваться не в рамках дела о банкротстве, а в общем порядке, т.к. истец и ответчик не являются кредитором и должником соответственно.

⁉ Как Вы думаете, легко ли добиться сноса разрушенного здания и признания права собственности на него отсутствующим?

👍 — Вполне.
🤔 — Все равно это сложно.

🔍 Определение ВС РФ от 10.07.2025 г. по делу №А12-23642/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/674f2dce-44d4-4259-8619-746a060c6810

#арбитражныйпроцесс, #егрн, #правособственности
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus