‼ Лестница не всегда будет общим имуществом👇

🪜 Парадоксально, но факт. В некоторых случаях доказать, что лестница должна быть общим имуществом, например, для доступа к коммуникациям, почти невозможно.

🔬 Институт геологии и научно-производственный центр (НПЦ) спорили о праве собственности на лестницу. Институт обратился с иском к Росреестру за регистрацией права на объект на себя.

🔵 Две инстанции иск удовлетворили.
⚖ Кассация, включая СКЭС ВС РФ, в иске отказали.

✍ Право собственности на лестницу было зарегистрировано за НПЦ.

🔩 Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения — возможности его использования как самостоятельного.

💻 Определение правового режима объекта как относящегося к общему имуществу в нежилом здании (по аналогии с МКД) на основании разного рода экспертных заключений является вопросом о праве. А Росреестр — всего лишь орган формальной юрисдикции, который не может решать такие вопросы.

📌 В деле нет следующих доказательств:

✅ наличия инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения оборудования,
✅ установленных приборов учета и запорной арматуры общих коммуникаций (воды, света, тепла),
✅ того, что инженерные коммуникации выделенного здания третьему лицу соединены с коммуникациями основного здания и не являются автономными.

💼 Обратите внимание:

🧩 Данный кейс — пример того, какие доказательства нужно собирать для подтверждения статуса спорного помещения.

🔍 Определение ВС РФ от 24.04.2025 г. по делу № А45-1158/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/81708fe7-7fa8-4b6c-b59c-cb26f2e77f3f

#арбитражныйпроцесс, #правособственности, #егрн
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus