‼ Запрет на строительство имеет обратную силу?👇

🏘 О запрете строить в Сочи что-то, кроме жизненно важных объектов, не слышал разве что ленивый. Но один застройщик решил тщетно его обойти.

🏗 В 2019 г. застройщик арендовал земельный участок для комплексной застройки, в 2021 г. появился запрет на строительство определённых объектов, а в 2022 г. застройщик обратился за выдачей разрешения на строительство МКД. Администрация ему отказала, застройщик обратился за обжалованием в суд.

🔵 Суды всех трех инстанций с истцом согласились.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🌊 При соблюдении баланса частных и публичных интересов в вопросе осуществления строительства в Сочи необходимо, прежде всего, учитывать статус города.

🏞 Этот город — курорт федерального значения, который относится к особо охраняемым территориям и объектам, имеющим особенности в использовании и охране и предназначен для организации санаторно-курортного лечения.

🏰 Выдача разрешения на строительство 9-этажного МКД без надлежащего обеспечения объектами социальной и инженерной инфраструктуры повлечет нарушение публичных интересов и прав неопределенного круга лиц, в т. ч. будущих жильцов дома.

👉 Запрет не распространяется на объекты, в отношении которых поданы заявления о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) до даты вступления в силу данного решения.

⛑ Застройщик как профессиональный участник рынка недвижимости должен был учитывать изменение правил осуществления строительства при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство.

💼 Делаем выводы:

🧩 Суд не принял во внимание тот факт, что участок для строительства был арендован еще до введения запрета. Главную роль сыграла дата подачи заявления на согласование строительства.

🔍 Определение ВС РФ от 17.04.2025 г. по делу № А32-53202/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/db807e41-eb56-4ba0-9733-d73003250a34

#арбитражныйпроцесс, #сочи, #строительство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus