‼ Ремонт — залог успешного выкупа помещения 👇

🪜 Когда дело доходит до преимущественного права выкупа помещений, мало соответствия формальным критериям. Нужно доказать надлежащее содержание имущества.

🏖 Компания решила выкупить арендуемое у министерства имущество на территории пляжа, используя преимущественное право. Но министерство ей отказало.

🔵 Суды всех трех инстанций встали на сторону компании.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

✍ Чтобы выкупить здания, необходимо соблюдение ряда условий:

✔ Владение имуществом более 2 лет.
✔ Отсутствие задолженности по арендной плате.
✔ Наличие статуса субъекта МСП.
✔ Имущество не включено в перечень предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП (ст. 3, ч. 2 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ).

❗ Но помимо этого суд должен был оценить поведение общества при исполнении договора аренды публичного имущества.

🚧 Так, истец не ремонтировал кровлю здания, хотя в силу ст. 616 ГК РФ должен был производить текущий ремонт.

🌊 К тому же санаторий отнесен к Перечню объектов рекреационно-оздоровительного назначения, т.е. территория санатория имеет строго определенное назначение, вследствие чего недопустимо произвольное отчуждение объектов, находящихся на этой территории.

💼 Делаем выводы:

🧩 Несмотря на формальные критерии 159-ФЗ, ВС РФ напомнил о необходимости следовать еще и общим положениям ГК РФ об аренде.

🧩 Компания не имела права на выкуп помещений. Суды не дали должной правовой оценки всем обстоятельствам по делу, не проверили соответствие общества установленным критериям.

🔍 Определение ВС РФ от 10.04.2025 г. по делу № А32-64821/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/482f3959-2f9c-4774-b5ec-e374f7b7b6c0

#арбитражныйпроцесс, #выкуп, #подсудность, #сочи, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus