‼ Пристройка — все-таки часть МКД👇

🏛 Встройки и пристройки — это все части одного МКД. Их нельзя считать самостоятельными объектами, несмотря на возможность существования по отдельности.

🏘 Владея двумя помещениями — основным и пристройкой к нему, компания не оплачивала УК услуги по управлению пристройкой. УК решила взыскать эту задолженность.

🔴 Первая инстанция сочла части здания одним объектом.
🔵 Апелляция и кассация решили, что встроенная и пристроенная части — не одно и то же.
⚖ СКЭС ВС РФ согласилась с первой инстанцией.

🏗 Пристроенная часть не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилой части, не имеет статуса отдельного здания, что отражено в проектной и иной технической документации.

🏰 Наличие деформационного шва не говорит о существовании самостоятельной стены в месте примыкания к жилому дому.

🏠 В состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (ГОСТ Р 51929-2014).

🏯 Спорные помещения являются встроенно-пристроенными к МКД, расположены на одном земельном участке, т.е. образуют единый объект, имеющий один адрес.

👉 Принадлежащие ответчику помещения представляют собой единое встроенно-пристроенное нежилое помещение МКД, поэтому правовой режим оплаты за части единого помещения не может быть различным.

💼 Обратите внимание:

🧩 Оплата за услуги управления МКД вносится в соответствии с площадью помещения, в договоре была отражена как раз площадь обоих помещений.

🔍 Определение ВС РФ от 11.04.2025 г. по делу № А65-2114/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/36393d82-e9a6-4c51-b94a-ab7fc8284122

#арбитражныйпроцесс, #пристройка, #мкд, #управление
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus