‼ При смене УК передаются далеко не все документы👇

🏡 Юристы ждали ответа ВС РФ на вопрос о том, обязана ли старая УК передавать новой УК техдокументацию на дом. ВС РФ уточнил, что передавать можно и нужно далеко не все документы. Этим могут воспользоваться нечестные УК для сокрытия существенной информации.

💻 Новая УК запросила у предыдущей документацию на МКД. Получив только часть документов, новая УК обратилась в суд с тем, чтобы обязать старую УК представить все документы.

🔵 Суды всех трех инстанций встали на сторону новой УК.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

📜 Оказалось, что в запрашиваемый список входили:
✔ документация, заменяемая по истечении срока действия:
✔ документация, не включенная в перечень технической и иной документации, подлежащей обязательному хранению и передаче.

👉 Новая УК передала всю документацию, за которую была ответственна (ее перечень содержится в п. 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170).

📆 Остальное (документы с истекшим сроком хранения и необязательные документы) выходит за рамки ответственности УК.

❌ Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой УК.

✅ В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

💼 Обратите внимание:

🧩 К документации, заменяемой по истечении срока, относятся: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

🧩 ВС РФ "заставил" суды подходить к разграничению документации более щепетильно. Вероятно, что данный кейс окажет существенное влияние на судебную практику.

🔍 Определение ВС РФ от 01.04.2025 г. по делу № А70-5411/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/9bbe3a9d-b125-40bb-ab53-4f879cb2d869

#арбитражныйпроцесс, #мкд, #дом, #ук, #техдокументация
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus