‼ О том, как нельзя оспаривать регистрацию в ЕГРН 👇

🎯 Пример ошибки истца, который не смог выиграть спор с Росреестром из-за неправильно заявленных требований.

🏡 Муниципалитет смог прекратить свое право собственности на холл с лестницей в МКД и зарегистрировать его за ТСЖ без согласия последнего... ТСЖ это не устроило, и оно обратилось к Росреестру за признанием незаконной данной регистрации.

⚖ Суды всех трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, ТСЖ отказали.

⁉ В чем ошибка ТСЖ?

👉 В данном случае присутствует спор о праве на недвижимость.

📜 Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН (ПП ВС и ВАС РФ 29.04.2010 N 10/22).

📚 По общему правилу этот спор не может разрешаться по правилам гл. 24 АПК РФ.

👤 Ответчиком по такому спору является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

💼 Обратите внимание:

🧩 Из данного правила есть исключения.

📒 Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении госрегистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам гл. 24 АПК РФ.

🎯 Более того, на основании судакта можно внести изменения в Росреестр, если это указано в его резолютивной части.

❗ Но для этого необходимо отсутствие спора о праве.

🔍 Определение ВС РФ от 18.03.2025 г. по делу № А50-259/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/1705b843-6ff3-402b-8884-2913016229fa

#арбитражныйпроцесс, #егрн, #росреестр, #собственность, #тсж
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus