‼ Можно ли отдать долю как отступное👇

🤔 Новая головоломка, которую разрешил ВС РФ. Нужно ли согласие сособственника на передачу доли в качестве отступного? Ответ: да.

🏡 Один ИП задолжал другому и в качестве отступного предоставил долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Росреестр регистрацию перехода права собственности приостановил, а новый "правообладатель" участка решил оспорить это приостановление.

🔴 Суды двух инстанций в иске отказали.
🔵 Кассация иск удовлетворила.
⚖ СКЭС ВС РФ засилила постановления первой и апелляционной инстанций.

💸 Передача имущества по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по договору займа является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения. В связи с этим при таком отчуждении истец имеет право на преимущественное приобретение доли.

❗ А в случае нарушения предусмотренного законом
преимущественного права покупки ст. 173.1 ГК РФ применению не подлежит, поэтому сделка является действительной (п. 91 ПП ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25).

✍ Соответственно нарушение преимущественного права покупки влечет возникновение самостоятельного способа защиты права.

📜 Но регистратор обязан проверить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (п. 40 ч. 1 ст. 26 "Закона о регистрации"). А если документов нет, то регистрация приостанавливается. Поэтому Росреестр прав.

💼 Обратите внимание:

🧩 Но суд бы мог встать на сторону истца. Участок относился к землям сельскохозяйственного назначения. А для таких участков предусмотрено исключение: допускается не уведомлять других сособственников о распоряжении своим правом, если их более 5 лиц (подробнее в ст. 12 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г.). Но в данном случае их было менее 5, значит, эти положения не применимы.

🔍 Определение ВС РФ от 18.11.2024 г. по делу № А35-7877/2021
https://m.kad.arbitr.ru/Card/aef38a64-3bcc-4fb2-8c08-aaeb80259c69

#арбитражныйпроцесс, #долеваясобственность, #отступное
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus