‼ Самовольный таунхаус на садовом участке снесут 👇

🔥 Вот и нашелся тот редкий случай, когда самовольную постройку легализовать нельзя, несмотря на отсутствие грубых нарушений (угрозы безопасности и т.д.).

🏘 Администрация просила признать самовольной постройкой блокированную застройку из трех домов, расположившуюся на участке для садоводства.

🔴 Суды всех трех инстанций администрации отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

❗Одно из оснований для сноса самовольной постройки — её возведение с нарушением вида разрешенного использования участка.

🏗 Например, в случае возведения здания, отвечающего признакам МКД, на участке, имеющем вид разрешенного использования «для ИЖС» (п.п. 18, 19 ПП ВС РФ от 12.12.2023 г. № 44).

✍ По общему правилу разрешено направить уведомление о планируемом строительстве на земельном участке, предназначенном для ИЖС, до 01.03.2031 г. Но ответчик этого не сделал (ч. 5 ст.16 Закона № 340-ФЗ).

❌ Исключения из этого правила касаются только объектов ИЖС, жилых или садовых домов, а на блокированную застройку не распространяются. Значит, не согласовывать строительство таунхаусов было нельзя.

💼 Делаем выводы:

🧩 Правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны
соблюдать правовой режим участка, а также ограничения (п. 2 ст. 264 ГК РФ, ст. 41 ЗК РФ).

🔍 Определение ВС РФ от 29.10.2024 г. по делу № А41-72208/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/d8b18d16-43dc-4d06-9b91-c2b2bb695739

#арбитражныйпроцесс, #земельныйучасток, #самовольнаяпостройка
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus