‼ Спасение для покупателей недостроев 👇

🏗 Интересы стройки превыше бюрократической волокиты. Поэтому ВС РФ встал на сторону покупателя объекта незавершенного строительства.

⛑ Истец купил объект незавершенного строительства, а затем обратился в Росимущество за предоставлением участка под долгостроем в аренду без проведения торгов. Но госорган решил, что истец обойдётся без участка, т.к. он уже сдавался другим лицам.

🔴 Суды двух инстанций согласились с Росимуществом, ещё припомнив, что в отношении истца уже есть какое-то решение по схожему спору.
🔵 Кассация заступилась за истца.

📜 Иной спор не может быть преюдициальным, он касался другого вопроса: кто обязан вносить плату за пользование участком.

🧱 Собственник объекта незавершенного строительства на участке в гос. или мун. собственности вправе арендовать такой участок для завершения строительства на 3 года однократно без торгов, если право собственности на недострой зарегистрировано до 01.03.2015 г. или земельный участок предоставлен в аренду до 01.03.2015 г.

🏡 В данном случае после 01.03.2015 г. договор аренды участка ни с кем не заключался.

💼 Делаем выводы:

🧩 Если нет судакта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности его судьбы и участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды.

🔍 Постановление АС СЗО от 16.08.2024 г. по делу № А66-13083/23
https://m.kad.arbitr.ru/Card/2229d897-a274-4f8a-8043-eab246dcf11b

#арбитражныйпроцесс, #недострой, #незавершенноестроительство, #стройка
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus