‼ Никакой fata morgana при заключении договора через суд 👇

💼 Нельзя отказать в заключении договора при неясности существенных условий. Их установление — прерогатива суда.

📜 Компания хотела перезаключить договор аренды на новый срок без проведения торгов. Но администрация ей отказала из-за нарушений пользования электросетевым оборудованием. Компания подала иск о понуждении заключить договор

🔵 Суд первой инстанции встал на сторону компании, но условие о цене согласовано не было.
🔴 Апелляция и кассация компании отказала.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

❌ Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды (ч. 10 ст. 17.1 "Закона о защите конкуренции").

⏳ Арендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на новый срок (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

✍ Суд должен привести в резолютивной части решения конкретные существенные условия, а не декларировать абстрактную обязанность администрации заключить сделку.

💼 Делаем выводы:

🧩 Исключения из этого правила, когда перезаключение договора невозможно:

✔ Наличие у арендатора долга по арендной плате, неустойки в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа.

✔ Принятие решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом (ч. 10 ст.17.1 "Закона о защите конкуренции").

🧩 Нарушение правил пользования оборудованием (на чем настаивала администрация) в этом списке нет...

🔍 Определение ВС РФ от 06.08.2024 г. по делу № А51-17618/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/d75ab9f6-baac-438b-8bad-01aa090a559f



#арбитражныйпроцесс, #аренда, #торги, #преимущественноеправо
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus