‼ Что будет, если не оплатить куплю-продажу👇

🏡 Покупатель земельного участка не торопился оплачивать цену договора и, более того, хитро сдал его в аренду по очень низкой цене. Продавцы в одностороннем порядке расторгли договор купли-продажи и подали иск о возмещении убытков по рыночной цене аренды.

🔴 Суды всех трех инстанций истцам отказали.
⚖ Но СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

❌ Виновное неисполнение обязательства покупателем не должно приводить к возникновению некомпенсируемых имущественных потерь на стороне продавца.

💸 Покупатель обязан возместить продавцам все доходы, которые он извлек или должен был извлечь при нормальном осуществлении экономической деятельности с использованием имущества.

🏠 В отношении недвижимости такие доходы могут быть исчислены, исходя из обычных ставок аренды или ставок, предусмотренных в договоре с арендатором, в зависимости от того, какой из вариантов является предпочтительным для продавца.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Примечательно в данном случае, что ВС РФ учел аргумент продавцов о том, что цена договора аренды, заключенного покупателем, занижена в 7 раз по сравнению с рыночной и на него ориентироваться нельзя.

🔍 Определение ВС РФ от 10.07.2024 г. по делу № А40-222783/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9040-222783%2F2022

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #купляпродажа, #земельныйучасток, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus