‼ ВС РФ разрешил Кносский лабиринт по вводу здания в эксплуатацию👇

🤔 Безвыходная для застройщика ситуация: договор аренды участка для строительства истек, а без него нельзя получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию 🏗, при этом перезаключить договор без разрешения на ввод тоже нельзя... Но ВС РФ нашел выход из этого лабиринта, защитив интересы застройщика и сформировав новый прецедент 🎲.

🔴 Суды всех трех инстанций занимали позицию госоргана, отказавшего в выдаче соответствующего разрешения.
⚖ Но СКЭС ВС РФ встала на сторону застройщика.

✔ Действительно, в числе обязательных документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указаны правоустанавливающие документы на участок 📑. А их отсутствие является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ч. 3 ст. 55, ч. 6 ст. 55 ГрК РФ) ❌.

✍ Но это слишком формальный подход, в таком случае здание бы никогда не ввели в эксплуатацию...

⌛ Истечение срока действия договора аренды з/у на момент обращения в уполномоченный орган не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю и не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на нарушение п. 1 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

❗ Истечение срока действия договора не означает, что работы проводились с нарушением разрешения на строительство или самовольно.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Подобные ситуации нередки на практике, формальный подход со стороны уполномоченных органов тормозит процесс введения зданий в эксплуатацию. Не учитывая иные нюансы, выход предельно прост: сослаться на данное судебное решение 💬.

🧩 Стоит заметить, что еще одним аргументом в пользу застройщиков является тот факт, что законодательством не установлен срок ⌚ для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного объекта.

🔍 Определение ВС РФ от 23.01.2024 г. по делу № А41-96091/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/f2679b0f-d028-4675-8800-5cc0813dd7a4

PS: Выводы являются обобщенными.
Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики

#строительство, #стройка, #застройщик, #аренда, #земельныйучасток, #вводвэксплуатацию
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus