‼ Новые контуры судебной практики по снижению неустойки в строительстве 👇

🔥 Заветная 333-я окутана туманом 🌫, но новый кейс ВС РФ приоткрыл завесу тайны критериев снижения неустойки в строительных спорах 🔮. Теперь они не ограничиваются абстрактной формулировкой "чрезмерно высокий процент", а включают в себя сложность объекта строительства, отсутствие уклонения подрядчика от договора и т.д.

🏗 Заказчик неоднократно изменял объемы работ, а подрядчик не успевал сдать их результат в срок. В итоге подрядчику насчитали 180 млн ₽ неустойки.

🔵 Сначала суд первой инстанции заказчику отказал, но при новом рассмотрении суды все же заняли позицию заказчика, но снизили неустойку до 3 млн ₽.
⚖ СКЭС ВС РФ в таком подходе судов нарушений не увидела.

💰 Суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение КС РФ от 23.06.2016 г. № 1363-О).

✍ В данном случае в качестве критериев снижения суды обозначили следующие обстоятельства:

👉 предметом договора являлось строительство сложного объекта, что подтверждается многочисленными досоглашениями🧐;
👉 не денежный характер нарушенного подрядчиком обязательства 🎯;
👉 отсутствие в деле доказательств,
свидетельствующих о возникновении на стороне заказчика убытков в размере, сопоставимом с размером взыскиваемой неустойки 🧮;
👉 отсутствие доказательств уклонения ответчика от исполнения договора 🤝.

☑ Классическими же критериями являются:
✔чрезмерно высокий процент неустойки;
✔значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков,
вызванных нарушением обязательств (п. 2 инф. письма ПВАС РФ от 14.07.1997 № 17).

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Можно заметить, что данные формулировки (из письма ВАС РФ) звучат абстрактно. Настоящий же кейс содержит чуть больше конкретики, открывая новый виток развития судебной практики с учетом специфики строительной сферы.

🧩 Судебная практика знает еще два достаточно трудно доказуемых обстоятельства, позволяющих снизить неустойку:
📌 неустойка начислена слабой стороне договора (в ситуациях, когда контрагентом выступает монополист);
📌 кредитор получает необоснованную выгоду.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 19.01.2024 г. по делу № А65-24024/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/3943b571-e3cf-4ea2-abbf-7c304370a9a2

PS: Выводы являются обобщенными.
Для конкретных  рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики

#строительство, #подряд, #снижениенеустойки, #неустойка
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus