‼ ТСЖ платит за коммуналку по тарифам для граждан👇

🚰 Застройщик оплачивал "Водоканалу" услуги холодного водоснабжения МКД вместо ТСЖ, т.к. между ТСЖ и "Водоканалом" отсутствовал договор. Тариф рассчитывался по правилам коммерческого учета воды. Затем застройщик обратился с иском к ТСЖ за взысканием задолженности.

🔵 Суды трех инстанций удовлетворили иск частично.
⚖ Но СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🧮 ТСЖ неправильно насчитали сумму из-за ошибки в выборе тарифа. Вместо тарифа для граждан-потребителей использовались расценки коммерческого использования.

❌ На ТСЖ нельзя возлагать обязанность по оплате коммунальных ресурсов в большей сумме, чем при их оплате напрямую гражданами РСО без каких-либо посредников.

📖 Данные отношения регулируются "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354", а не "Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод", утв. Постановлением Правительства
РФ от 04.09.2013 г. № 776.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Если подача ресурса абоненту осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (пп. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). А, значит, иные НПА применяются к правоотношениям, если не противоречат ЖК РФ.

🔍 Определение ВС РФ от 30.01.2024 г. по делу № А56-52721/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/6348773a-3260-419c-8a31-b7b9829ac0fe

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики

#жкх, #тарифы, #застройщик, #мкд, #строительство
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus