‼ Цена 25-летнего бездействия: как компания лишилась земельного участка👇

Определение ВС РФ от 21.12.2023 г. по делу № А49-12153/2020

https://m.kad.arbitr.ru/Card/d5db0738-78f1-4d34-8e18-5a107db296f4

🔺ИП по результатам торгов арендовал у администрации земельный участок с непростой судьбой. Ранее он находился в бессрочном пользовании (для целей строительства) у компании, которая 4 года не переоформляла бессрочное пользование на аренду. Это послужило поводом для обращения администрации в Росреестр за внесением записи о прекращении данного права и выставлении права аренды на этот участок на аукцион. Узнав об этом, точнее о том, что ИП построил здание на участке, компания подала иск о признании договора аренды недействительным.

🔴 Суды первой и апелляционной инстанции истцу отказали.
🔵 Суд округа отправил дело на новое рассмотрение, и апелляция и кассация заняли позицию ИП.
⚖ СКЭС ВС РФ поставила точку, определив, что прав ИП.

🎯 Добросовестность ИП обоснована: о наличии притязаний на участок он не знал, цель, для которой предоставлялся участок, выполнена — построено здание. Значит, реституция невозможна, и выбран не тот способ защиты прав: нужен виндикационный иск.

🕤 Компания же получила участок для строительства 25 лет назад и ничего на нем не построила, а также бездействовала по вопросу переоформления на право аренды. Но заявила о своих правах лишь по окончании ответчиком строительства. Такое поведение нарушает публичные интересы. Данные факты в совокупности квалифицируются как злоупотребление правом на основании ст. 10 ГК РФ.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Следует учитывать, что собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на оформление своего права на участок. Оно не ограничивается тем, что участок передан другому лицу, в т.ч. на праве бессрочного пользования. Его прекращение в таком случае не требуется (ППВАС РФ от 18.09.2012 № 4225/12 и от 03.04.2012 № 12955/11).

PS: Выводы являются обобщенными.
Для конкретных  рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики

#строительство, #бессрочноепользование, #аренда, #земельныйучасток
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus