🏢 Точнее, за такое помещение, которое используется заказчиком вынужденно из-за нарушения подрядчиком своих обязательств, но большей площади, чем сам объект строительства 🏗. В новом кейсе ВС РФ еще раз подчеркнул, что
✍ Компания перечислила подрядчику аванс на проведение ремонтных работ в своих офисах, а подрядчик работы просрочил. Из-за этого компании пришлось арендовать иные офисные помещения большей площади. Она обратилась с иском о взыскании неустойки, убытков и суммы неотработанного аванса. В состав убытков включила сумму арендной платы, расходы на уборку и т.д.
⚖ Суды всех трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, удовлетворили требования лишь частично (только взыскание неустойки).
Почему последовал отказ во взыскании убытков?
👉 в договоре подряда отсутствовало указание на заключение истцом договора аренды помещений сроком исполнения до момента переезда из арендуемых помещений;
👉 истцом не доказана объективная необходимость аренды спорных помещений большей площади, чем объект строительства;
👉 не доказана связь между исполнением ответчиком обязательств по договору подряда и фактическим использованием истцом арендуемых помещений.
💼 Рекомендации для бизнеса
Чтобы взыскать убытки, нужно доказать наличие 4 необходимых элементов:
🧩 факта нарушения права истца;
🧩 вины ответчика в нарушении права истца;
🧩 факта причинения убытков и их размера;
🧩 причинно-следственной связи между нарушением права и причиненными убытками.
С первыми тремя проблем, как правило, возникает меньше. Пристальное внимание нужно уделять именно четвертому. Если не будет хотя бы одного элемента, суд откажет. Во избежание подобных ситуаций можно в договоре детально описывать, как могут быть связаны те или иные расходы с нарушением обязательств контрагентом.
🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 29.12.2023 г. по делу № А40-71014/2022
https://m.kad.arbitr.ru/card/67b8d223-905e-4c3d-b4b7-da85fd243b15
PS: Выводы являются обобщенными.
Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь к юристам Реаналитики
#строительство, #подряд, #договорподряда, #убытки
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus