‼ Terra incognita: кто вправе взыскать неосновательное обогащение за неправомерное пользование участком👇

Определение ВС РФ от 19.12.2023 г. по делу № А41-40464/2022

https://m.kad.arbitr.ru/Card/d916d427-69f6-4369-a408-936a52d72aa7

🎭 Головоломку наподобие задачи по булевой алгебре недавно разрешил ВС РФ, заметивший, что суды неправильно понимают, кто имеет право на взыскание неосновательного обогащения с лица, неправомерно разместившего на участке коммуникации — собственник или арендатор?

👉 Компания арендовала земельный участок, но вскоре обанкротилась, к ее залогодержателю перешло право собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, а также право аренды на него. Залогодержатель обнаружил, что на участке находится насосная станция, принадлежащая "Водоканалу". Но договора субаренды у него, разумеется, заключено не было, поэтому залогодержатель обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения.

🔴 Все три инстанции залогодержателю отказали, пояснив, что он не является надлежащим истцом.

⚖ Но СКЭС ВС РФ встала на его сторону.

✍ Право на взыскание неосновательного обогащения имеет только то лицо, за счет которого ответчик приобрел имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Это и запутало суды — за чей счет банкет на участке находится станция, ведь собственник участка — РФ?

🕰 На самом деле право собственности РФ на этот участок уже прекращено.

🎯 В данном случае сбережение имущества образовалось на стороне "Водоканала" за счет залогодержателя, исполнившего обязанность по внесению платы за пользование участком, часть которого занята принадлежащей на праве хозяйственного ведения ответчику насосной станцией.

✏️ Поэтому именно залогодержатель вправе требовать взыскания с "Водоканала" неосновательно сбереженных платежей соразмерно используемой ответчиком части участка.

💼 Рекомендации для бизнеса, или 3 факта о спорах по неосновательному обогащению

🧩 Бремя доказывания факта извлечения неосновательно полученных доходов лежит на истце.

🧩 В случае невозможности возмещения неосновательного обогащения (сбережения) в натуре, выплачивается его стоимость.

🧩 Допускается истребовать деньги, полученные до расторжения договора, если не было встречного предоставления от контрагента. К тому же основанием для взыскания может стать даже незаключенный договор.

PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст

#земельныйучасток, #аренда, #договор, #аренднаяплата, #неосновательноеобогащение

https://t.me/arbitrium_processus