‼ Кратность — "сестра" подозрительных сделок👇

✏️ Судам пришлось разрешить интересную задачу. Аффилированное с будущим банкротом лицо (строительная компания) приобрело у него 12 квартир на 17 млн ₽, а затем перепродало их за 20 млн ₽. Будет ли такая сделка подозрительной? Ответ: нет, ключевую роль сыграло то, что цена перепродажи не превысила первоначальную цену в несколько раз.

🔴 С иском о признании такой сделки недействительной обратился управляющий по делу о банкротстве строительной компании. Суды всех трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, управляющему отказали и вот почему👇

🔻 Чтобы признать сделку подозрительной, необходимо одновременное соблюдение следующих условий:
• направленность на причинение вреда имущественным правам кредиторов;
• осведомленность другой стороны сделки об указанной противоправной цели;
• фактическое причинение вреда в результате совершения сделки.
(п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве)

🔲 О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, 👉 если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента.

♟Приобретение имущества по цене ниже рыночной 🔜 само по себе не дает оснований считать покупателя недобросовестным и осведомленным о противоправной цели оспариваемой сделки, притом что по общему правилу критерием такой осведомленности может являться кратное превышение
стоимости отчужденного имущества (П. 93 ППВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений Р. 1 Ч. 1 ГК РФ").

🟥 А наличие долгов само по себе не свидетельствует о наличии у компании признаков банкротства, не образует презумпцию наступления имущественного кризиса.

✔️Резюме судов: признаков подозрительной сделки в данном случае нет🔚.

🔎 Ссылка на дело
Определение ВС РФ об отказе в передаче от 24.11.2023 г. по делу № А13-153/2019
https://m.kad.arbitr.ru/Card/c49dd929-66eb-40bd-8e24-7f7463ad3d92

🔖Заметки для бизнеса

📍 В этом достаточно простом деле интересен еще вопрос об оценке стоимости квартир.
📌 Для целей установления неравноценности сделки неверно соотносить рыночную стоимость отдельной квартиры определенной площади со стоимостью квадратного метра, т.к. предметом договора являлась совокупность помещений.

#подозрительнаясделка, #банкротство, #строительство