‼ Не предоставил банковскую гарантию — плати неустойку 👇

Определение ВС РФ от 05.12.2023 г. по делу № А60-33313/2022

https://m.kad.arbitr.ru/Card/c1b69023-86ea-4ae6-9aa4-7516c67a48ab

🏗 Общество "Деметра" приобрело земельные участки у компании "УКС", но договор купли-продажи был не таким простым предусматривал переход прав и обязанностей инвестора (компании "УКС") по договору о развитии застроенной территории к "Деметре" 📜. Де-факто договор оказался соглашением о цессии. Причем, это было сделано как надо с согласия администрации — второй стороны договора о развитии застроенной территории 🤝. Этот договор предусматривал обязанность инвестора предоставить банковскую гарантию, но "Деметра" посчитала, что она приобрела лишь земельные участки, а, значит, ни о какой банковской гарантии речи идти не может 🤷‍♀. Администрация с такой позицией не согласилась и подала иск о взыскании с "Деметры" неустойки за нарушение данного обязательства.

🔵 Суд первой инстанции иск удовлетворил.
🔴 Суд апелляции встал на сторону ответчика.
🔵 Суд кассации, напротив, засилил решение суда первой инстанции.
⚖ СКЭС ВС РФ встала на сторону администрации и указала на следующее:

⚠ Существенным условием договора о развитии застроенной территории, кроме всего прочего, является условие о способе и размере обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 46.2 ГрК РФ). Банковская гарантия относится к способам обеспечения исполнения обязательств.

⚠ В случае правопреемства к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, которые являются существенными условиями договора и определяют обязательства заключившего договор с органом местного самоуправления лица, подлежащие выполнению после предоставления земельных участков (ч. 7 ст. 46.2 ГрК).

🎯 Поэтому если договор предусматривает обязанность инвестора (или его правопреемника) по предоставлению банковской гарантии, то 👉 никаких лазеек избежать этого для него нет. А нарушение обязательств чревато санкциями.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 На договоры о развитии застроенной территории распространяются специальные правовые нормы. Так, перечень существенных условий у них значительно больше, чем у договоров подряда и включает в себя:
• местоположение, площадь территории;
• цена;
• срок;
• обязательство подготовить проект планировки территории;
• и др. набор обязательств.
Поэтому при подписании подобных договоров необходимо обратить внимание на все существенные условия во избежание недоразумений.

PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст

#банковскаягарантия, #строительство, #инвестиции, #неустойка, #обязательства