‼ Преферанс по-сочински: афера застройщика, обход 44-ФЗ и ложные обещания мэрии👇

Определение ВС РФ об отказе в передаче от 17.11.2023 г. по делу № А32-58814/2021

https://m.kad.arbitr.ru/Card/a2b0750d-6f99-441c-855f-ad3d522757e9

🔥 Знал бы прикуп 44-ФЗ – жил бы не обманул дольщика в Сочи... Администрация г. Сочи заключила со строительной компанией договор на безвозмездный (!) снос самовольной постройки, которая де-факто была строящимся МКД. К слову, содействовать его скорейшей "достройке" задолго до судебных тяжб обещал сам мэр г. Сочи 🤝, чьи слова были запротоколированы и приобщены к материалам дела✍. ИП — участник долевого строительства этого здания обратился с иском о признании недействительным данного договора, а также предоставлении себе жилого помещения в городе-курорте...🏠

🔴 Суды первой и апелляционной инстанции в удовлетворении иска отказали.

⚖Суды кассационной инстанции, включая СКЭС ВС РФ, напротив, встали на сторону истца.

🎯 Договор с мэрией должен быть заключен только на основании открытого конкурса, а не по-тихому так, как это было сделано в данном случае (положения 44-ФЗ, а также аналогичные дела № А32-4623/2021, А32-4616/2021 и А32-21742/2021).

🎯 44-ФЗ выражает запрет на заключение сделок в обход конкурентных способов, без использования которых нарушаются права неопределенного круга третьих лиц – потенциальных участников торгов.

🎯 Фактически истец был лишен права участвовать в тендере, т. е. действиями администрации по заключению оспариваемой сделки непосредственно с контрагентом в обход процедуры торгов нарушены ее права как потенциального участника торгов; кроме того, плата за выполненные работы по сносу объекта также определена в обход конкурсных процедур.

❌ Правда, к сожалению, второе требование истца о предоставлени жилого помещения так и не удовлетворили...🔚
💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Мэрии (точнее, органы местного самоуправления) должны вступать в договорные отношения только посредством заключения муниципального контракта. Заключенные в обход этого правила договоры можно признать недействительными.

🧩 Эта же норма распространяется на госорганы, органы управления внебюджетными фондами, казенные учреждения и иных получателей средств федерального бюджета, бюджетов субъектов или местных бюджетов (п. 20 Обзора судебной практики о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд от 28.06.2017 г.).

PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст

#строительство, #цессия, #тендер, #аукцион, #конкуренция, #защитаконкуренции, #44фз