‼ ВС РФ защитил права кредиторов, нарушенные нечестным аукционом 👇

Определение ВС РФ от 26.10.2023 г. по делу № А32-28030/2019

https://m.kad.arbitr.ru/Card/64de6991-cc6e-4159-9bdc-ed86159e1cfd

✍ В рамках банкротства проводились не слишком честные торги, но из-за недобросовестных участников (которые предлагали самую высокую цену, а затем отказывались от подписания договора) существенно снизилась итоговая цена реализуемого имущества. Это нарушало интересы кредиторов, и они обратились в суд с исками об оспаривании данных торгов.

🔴 Суды трех инстанций иски не удовлетворили.

⚖ СКЭС ВС РФ, напротив, встала на сторону истцов и указала на следующее.

⚠ Реализация имущества осуществляется посредством проведения трех последовательных процедур: первых торгов в форме аукциона на повышение
начальной цены продажи, повторных торгов также в форме аукциона на повышение начальной цены продажи, уменьшенной на 10% по сравнению с начальной ценой продажи на первых торгах, и публичного предложения, в ходе которого начальная цена продажи поэтапно снижается.

⚠ Переход от одной процедуры к другой, сопровождаемый неизменным понижением начальной цены продажи, должен быть обусловлен объективным обстоятельством – отсутствием спроса, что подтверждается неподачей заявок на участие в торгах, либо уклонением единственного участника от заключения (исполнения) договора, либо отказом участников торгов, признанных состоявшимися, от заключения (исполнения) сделки (пп. 16 – 18 ст. 110, п. 4 ст. 139 "Закона о банкротстве").

⚠ В данном же случае понижение цены было искусственным и противоречило самой сути торгов. Итоговая цена оказалась ниже любого из предложений.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Примечательной деталью данного спора является оценка судом аргумента ответчиков о том, что итоговая цена соответствует рыночной оценке.

🧩 В банкротстве проведение оценки относится к предварительным процедурам: указанный отчет может быть использован при определении начальной цены продажи. Наличие такого отчета не отменяет императивные нормы "Закона о банкротстве" о торгах как способе заключения договора об отчуждении имущества должника. При этом суждение оценщика о вероятной рыночной цене имущества более субъективно, чем фактическая цена, выявленная по результатам торгов (реально сложившихся на рынке спроса и предложения). А, значит, ориентиром должны быть именно ценовые предложения участников аукциона.

PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст

#банкротство, #торги, #аукцион, #продажа, #договор