‼ Что делать, если арендодатель не подписывает акт передачи при расторжении договора аренды 👇

Необходимо расторгнуть договор аренды, но арендодатель никак не хочет подписать акт передачи?.. Ситуация кажется безвыходной, но у нее есть простое решение.

Определение ВС РФ от 19.10.2023 г. по делу № А56-10933/2022

https://kad.arbitr.ru/Card/93c97aa8-5a22-4e9f-b261-28d47dc03713

✍ Между имущественным комитетом СПБ (арендодатель) и компанией (арендатор) был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечении этого времени он продлился, но через несколько лет арендодатель отправил арендатору уведомление о расторжении договора, которое адресат, как обычно бывает, не получил. Тот в свою очередь заявил, что опередил арендодателя ранее направил уведомление о расторжении и акт передачи, который арендодатель не подписал. В итоге арендодатель обратился с иском о взыскании задолженности.

🔴 Суд первой инстанции комитету отказал.

🔵 Суды апелляции и кассации, напротив, встали на сторону комитета.

⚖СКЭС ВС РФ оставила в силе решение суда первой инстанции и указала на следующие нарушения.

⚠️ Судом уже был определен период аренды спорного имущества в рамках иного дела (№ А56-66662/2021), там суд был на стороне арендатора и согласился, что договор расторгнут путем направления уведомления в адрес арендодателя. Следовательно, этот факт имеет преюдициальное значение, и суды апелляции и кассации должны были его учесть.

⚠️ Кроме того, обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами
подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение СКЭС ВС РФ от 19.05.2020 г. № 310-ЭС19-26908).

⚠️ У арендатора имеется другое доказательство — акт осмотра нежилого помещения управляющей организацией, обслуживающей МКД. В акте зафиксировано, что помещение освобождено, а дверь опломбирована.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Данное дело показательно в плане того, что в подобных ситуациях, когда арендатор или арендодатель уклоняется от подписания акта передачи, нужно подстраховаться подобным образом. Приглашение специалистов УК или нотариуса для составления акта осмотра помещения может стать лучшим решением данной проблемы.

🧩 Кроме того, возможен еще один вариант — передать имущество под охрану ЧОП (постановление ФАС Московского округа от 27.05.2013 г. по делу № А40-21776/12-105-203) или другой — обратиться в суд с требованием обязать уклоняющуюся сторону подписать акт приема-передачи (возврата) помещения.

PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст

#аренда, #нежилоепомещение, #актпередачи, #договор, #арендатор, #арендодатель