Определение ВС РФ от 24.10.2023 г. по делу № А12-16447/2022
https://kad.arbitr.ru/Card/3783471a-d066-4f99-8cb1-bb439f91e5b4
Между собственниками земельных долей (арендодатель) и компанией (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на 10 лет. По истечении срока договор был продлен, но вскоре общее собрание собственников приняло решение о расторжении данного договора в одностороннем порядке (договор предусматривал эту возможность).
Часть собственников заключили новый договор аренды части земельного участка с другим лицом – ИП, который впоследствии самостоятельно вырастил на нем подсолнечник. Компания (бывший арендатор) заявила свои права на урожай, пояснив, что ничего не знает о том, что с ней расторгли договор аренды, но все оказалось совсем не так...
🔵 Все три инстанции истца поддержали, руководствуясь тем, что договор между прежним арендатором и арендодателем не расторгнут надлежащим образом (не направлено уведомление в адрес арендатора, а то сообщение, которое было отправлено, подписано неуполномоченным лицом).
⚖ СКЭС ВС РФ, напротив, решила, что прав новый арендатор (ИП) и отправила дело на новое рассмотрение
⚠ Если собственников земельных участков земель сельскохозяйственного назначения больше 5, то правомочия собственника осуществляются в соответствии с решением общего собрания. При этом собственники могут наделить определенное лицо выступать от их имени также на собрании (ст. ст. 12, 14 "Закона об обороте земель сельхозназначения"). А, значит, переданное уполномоченным представителем арендодателя
письмо является юридически значимым сообщением.
⚠ Представители бывшего арендатора присутствовали на собрании, это отражено в протоколе общего собрания.
💼 Рекомендации для бизнеса
🧩 Подобная ситуация могла разрешиться иным образом, если бы договор аренды прекратился в период посевных работ. Во время посевных работ прекращение договора не допускается (пп. 1 п. 3 ст. 46 ЗК РФ).
🧩 Примечательно, что суд также указал на то, что сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает его прекращения (абз. 2 п. 6 ППВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды".
PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст
#аренда, #земельныйучасток, #земли, #договор, #сельскохозяйственныеземли