‼️ Назад в "бумажный век": ВС РФ не увидел ограничений конкуренции в письменной форме договора задатка👇

Определение ВС РФ от 21.09.2023 г. по делу № А56-9956/2022

https://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2289602

📜 ВС РФ принял решение, которое не пришлось по душе бизнес-сообществу, потому что кто-то оказался равнее. ВС РФ признал правомерным осложнение торгов заключением договора задатка в письменной форме.

Гражданин обратился с жалобой в ФАС РФ на Жилищный комитет СПБ, который установил обязанность участникам конкурса заключать договор задатка в письменной форме. ФАС признала жалобу обоснованной. Но Комитет возразил и обратился в суд.

🔴 Все три инстанции Комитету отказали, узрев в его действиях нарушение антимонопольного законодательства.

⚖ Но ВС РФ встал на сторону Комитета и отметил следующее:

⚠ Извещение о проведении торгов и другая конкурсная документация, которые содержат условие о необходимости заключения письменного договора задатка, не являются публичной офертой. А поэтому не могут препятствовать доступу к торгам другим участникам. Приехать и подписать договор может каждый (или почти каждый).

⚠ Условием ограничения конкуренции является установление требований к товарам или хозяйствующим субъектам, не предусмотренных законодательством (ст. 17 ФЗ "О защите конкуренции"). А п. 5 ст. 448 ГК РФ устанавливает возможность установления задатка при проведении торгов. А ст. 380 ГК РФ закрепляет заключение договора задатка в письменной форме. Поэтому действия Комитета не являются ограничением конкуренции.

⚠ Кроме того, в деле отсутствуют доказательства наличия административного барьера участия в конкурсе.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 Несмотря на сложившуюся практику отказа от заключения договора задатка в письменной форме при проведении торгов, все же в некоторых регионах и сферах он сохраняется.

🧩 Поэтому необходимо не забывать о наличии п. 5 ст. 448 ГК РФ, которая устанавливает внесение задатка на торгах. А ст. 380 ГК РФ предусматривает письменную форму договора задатка.

PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст

#торги, #задаток, #обеспечениеобязательств, #Спб, #обязательство, #конкуренция, #ФАС, #защитаконкуренции, #письменнаяформа