‼️ Камень преткновения: ВС РФ указал, что делать, если договор отсылает к утратившему силу НПА 👇

Определение ВС РФ от 26.09.2023 г. по делу № А40-135793/2021

https://m.kad.arbitr.ru/kad/card?number=%d0%b040-135793%2f2021

Компания и департамент имущества г. Москвы заключили договор аренды земельного участка, в котором содержалось условие о последующем увеличении арендной платы при нарушении сроков строительства в соответствии с Постановлением №793-ПП. Впоследствии оно утратило силу, вместо на него появилось Постановление №1439-ПП. Компания обратилась с иском о признании данного условия договора недействительным.

🔵 Суд первой инстанции удовлетворил иск компании.

🔴 Суды апелляции и кассации решили, что прав департамент, и не стали изучать ППВС по договорам аренды.

⚖ ВС РФ поставил точку в споре не только между сторонами дела, но и между судами, указав на следующие обстоятельства:

⚠ п. 2 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено. А это как раз установлено.

⚠ При аренде земельных участков государственной или муниципальной собственности не по итогам торгов устанавливается регулируемая арендная плата (пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

⚠ В случае регулируемой арендной платы арендодатель имеет право требовать размер арендной платы, установленный на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется
(П. 19 ППВАС РФ от 17.11.2011 г.
№ 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды").

⚠ Поэтому данный случай является исключением из общего правила ст. 422 ГК РФ. Постановление № 739-ПП
утратило силу, но было принято новое №1439-ПП. Арендную плату нужно исчислять по новому НПА, а признавать условие договора ничтожным или использовать устаревший НПА неправомерно.

💼 Рекомендации для бизнеса

🧩 В случае включения в договор условия, отсылающего к недействующей правовой норме, нужно руководствоваться общими правилами ст. 422 ГК РФ.
🧩 Но из данного правила есть исключения. В частности, это приведенный выше случай с арендой земельных участков в государственной или муниципальной собственности.

PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст.

#земельныйучасток, #аренда, #постановление, #москва, #нпа, #договор, #государственнаясобственность