‼️ Почему компании не удалось забрать кафе и ресторан у Управления делами Президента РФ 👇

Определение ВС РФ от 14.09.2023 г. по делу № А41-8920/2021

https://kad.arbitr.ru/Card/748c0a2b-c52a-41f9-aa9a-2bc6a7cc4c5d

🔥 Одно из самых ожидаемых постановлений ВС РФ сентября, которое дало новой виток судебной практике по делам о самовольных постройках и правильной трактовке п. 3 ст. 222 ГК РФ.

🎬 ООО "Бригантина" обратилась с иском к Управлению делами Президента РФ и оздоровительному комплексу о признании четырех помещений (кафе, ресторана, павильона и туалета) самовольными постройками, а также признании своего права собственности на них.


🔴 Все три инстанции вставали на сторону "Бригантины", исходя из того, что постройки были возведены без разрешения собственника земельного участка (Истца).

⚖ СКЭС ВС РФ указала на ошибки нижестоящих судов:

⚠ Предыдущие инстанции не учли, что Истец, приобретая в собственность земельный участок, уже знал о существовании на нем спорных объектов. А, следовательно, это не может являться самовольным возведением постройки.

⚠ Ответчик не знал и не мог знать, что спорные постройки по причине отсутствия точного описания границ и межевания земельных участков в 1993 году оказались на земельном участке, который впоследствии попал в собственность Истца.

⚠ Право собственности Ответчика на постройки возникло раньше, чем у Истца на земельный участок.

⚠ Признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты прав. У истца есть альтернативный вариант - обратиться с иском о признании права собственности на спорные объекты (пп. 58, 59 ППВАС и ВС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

⚠ В момент предъявления иска у истца отсутствовал титул владения на спорные постройки.

💼 Рекомендации для бизнеса

При возникновении споров по самовольным постройкам важно помнить следующее:

🧩 Признание права на самовольную постройку, как указал, ВС РФ возможно только в исключительных случаях. Поэтому, если есть другие варианты, предпочтительнее использовать их.

🧩 Для того, чтобы постройку признали самовольной необходимо соблюдение всех условий, закрепленных в ст. 222 ГК РФ (в частности, ВС РФ указал на наличие титула владения на сами постройки).

PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст

#самовольнаяпостройка, #222ГК, #титулвладения, #земельныйучасток, #межевание, #границыучастка