‼️ Почему невозможен перерасчёт арендной платы по договору, заключённому с единственным участником аукциона? 👇

Определение ВС РФ от 19.06.2023 г.
по делу № А73-20493/2021

https://m.kad.arbitr.ru/kad/card?number=%d0%b073-20493%2f2021

Компания обратилась к администрации городского поселения с иском о перерасчете арендной платы за пользование земельным участком, заключенным по итогу торгов с его единственным участником. Плата была привязана к кадастровой стоимости, и компания просила учесть ее архивную стоимость и взыскать с администрации неосновательное обогащение.

🔴 Первая, апелляционная и первая кассационная инстанции единодушно заступились за компанию. Суды определили, что размер арендной платы соответствует не результатам проведения аукциона, а первоначальной цене предмета торгов. К тому же суд счел, что изменяется не
цена договора, а лишь кадастровая оценка, а от нее зависит сумма арендной платы.

⚖ ВС РФ отверг эти спорные доводы, и чаша весов Фемиды склонилась в сторону администрации. ВС РФ обратил внимание на следующее:

⚠️ Размер арендной платы устанавливается по результатам торгов, а если в них участвует всего одна компания, то он равен начальной цене предмета аукциона (ст. ст. 39.7, 39.11 ЗК РФ).

⚠️ Размер арендной платы за пользование государственным или муниципальным имуществом, определяемой по результатам торгов, не может быть изменен (п. 18 ППВС от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения ГК РФ о договоре аренды").

💼 Рекомендации для бизнеса

✅ Важно знать, что изменение величины арендной платы возможно не всегда. Одним из таких случаев является аренда государственного или муниципального имущества по результатам торгов.

✅ Перед заключением договора аренды желательно удостовериться в кадастровой стоимости, в т.ч. архивной.

✅ Следует проверить, распространяются ли на ситуацию специальные нормы. Например, в данном деле в зависимости от времени и места возникновения правоотношений на компанию могли бы распространиться нормы о заключении договора без торгов в свободном порте Владивосток (пп. 33 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

#аренда, #земельныйучасток, #аренднаяплата, #торги, #аукцион, #владивосток