‼️Старая управляющая компания должна передавать техническую документацию новой управляющей компании только по акту приёма-передачи, а не по почте

Определение ВС РФ от 17.08.2023 г. № 304-ЭС23-5228 по делу № А45-17777/2021
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9045-17777%2F2021

Общем собранием собственников помещений в МКД было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с Организацией. Новой управляющей компанией стала – Компания.

Компания обратилась в суд с иском к Организации об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД по акту приема-передачи.

‼️Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования об обязании передать документацию в полном объеме, а в части неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки. Суды отклонили доводы Организации о передаче истцу истребуемой документации посредством почтового отправления заказным письмом. Суды исходили из того, что Правила № 416 (утвер. Пост. Правительства РФ от 15.05.2013) определяют передачу документов на МКД по акту приема-передачи, кроме того, почтовое отправление направлено не по юридическому адресу истца, истцом не получено и вернулось обратно ответчику.

❌Кассационная инстанция отменила акты первой и апелляционной и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд округа посчитал, что суды не дали надлежащей правовой оценки доводам ответчика об исполнении им обязанности по передаче документации на МКД посредством почтового отправления. Суд округа также посчитал, что Правила № 416 не содержат положений о способе передачи документации, а из п. 22, 23 Правил № 416 не следует, что обязанность предыдущей управляющей организации передать новой управляющей организации документацию не может быть исполнена посредством почтового отправления.

‼️СКЭС Верховного Суда отменила акт кассационного суда и оставила в силе акты судов первой и апелляционной инстанций, указав на неучтённое судом округа:
✅ в соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями;
✅ учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом;
✅ В рассматриваемом случае, доказательств передачи истребуемой документации в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, путем составления совместного акта, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов, в материалы дела не представлено;
✅ при этом направление технической документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, как это предусмотрено п. 22 Правил № 416;
✅ обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации в силу п. 23 Правил № 416
#ЖКХ