3-я инстанция: вещные споры

Предоставление земельного участка без торгов собственнику построек допустимо только при соразмерности площади участка и назначению объектов недвижимости

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 12.10.2026 по делу А63-2131/2025 — судебный акт

Факты дела
ООО «Специализированный застройщик “Развитие курортов Пятигорск”» обратилось в арбитраж с требованием признать незаконным отказ администрации города Пятигорска в предоставлении земельного участка площадью 16 054 кв. м в собственность без торгов, ссылаясь на наличие права аренды и собственности на расположенные на нём объекты. Арбитражный суд Ставропольского края и апелляционный суд удовлетворили требование, признав отказ незаконным и возложив обязанность заключить договор купли-продажи.

Ключевая проблема
Допустимо ли предоставление земельного участка без торгов собственнику построек, если после подачи заявления изменён вид разрешённого использования, не соответствующий фактическому назначению существовавших объектов, а площадь участка не проверена на соразмерность потребностям заявителя?

Позиция суда
Суд округа установил, что нижестоящие суды не исследовали соответствие нового вида разрешённого использования (многоэтажная жилая застройка) фактическому назначению объектов, имевшихся у заявителя на момент обращения (производственная база), а также не оценили соразмерность площади участка потребностям заявителя в целях предотвращения нарушений антимонопольного законодательства. Не были установлены характеристики и правовой статус объекта гражданской обороны с отдельным кадастровым номером, расположенного в границах участка, и не обеспечено его привлечение в качестве стороны. Указанные нарушения повлияли на законность решений. Постановлением отменены судебные акты и дело направлено на новое рассмотрение.