Гражданская коллегия FRESH

Обращение взыскания на заложенную квартиру недопустимо в части долей, право собственности на которые признано за лицами, не являвшимися сторонами кредитного договора и договора залога

Определение ВС РФ от 15.09.2026 по делу № 4-КГ26-69-К1 — судебный акт

Факты дела
Банк ВТБ (ПАО) предъявил иск к Мазиной И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру. Передерни Т.А., действуя также в интересах несовершеннолетних детей, предъявила встречный иск о признании недействительным залога в части долей, принадлежащих ей и детям, ссылаясь на ранее вступившее в силу решение, которым за ними признано право собственности на 68/100 доли квартиры (сделка купли-продажи с Мазиной И.М. признана недействительной как совершенная без выделения долей, причитающихся с учётом материнского капитала). Суд первой инстанции обратил взыскание только на 32/100 доли, принадлежащие Галахову С.Ю., и прекратил обременение в отношении долей Передерни Т.А. и детей. Апелляционный суд отменил это решение и обратил взыскание на квартиру целиком; кассационный суд оставил апелляционное определение без изменения.

Ключевая проблема
Допустимо ли обращение взыскания на всю квартиру, если в отношении части её долей ранее вступившим в силу судебным актом признано право собственности за лицами, не участвовавшими в заключении кредитного договора и договора залога?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что суды апелляционной и кассационной инстанций не учли преюдициальное значение ранее вступившего в силу решения, установившего доли в праве собственности. Обращение взыскания на доли, принадлежащие Передерни Т.А. и несовершеннолетним детям, противоречит положениям ГПК РФ, ГК РФ и Федерального закона «Об ипотеке», поскольку эти лица не являются сторонами ни кредитного договора, ни договора залога. Такое обращение взыскания нарушает их жилищные права и не соответствует задачам правосудия. Допущенные нарушения признаны существенными и неустранимыми без отмены судебных постановлений. Апелляционное определение и определение кассационного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.