ВС РФ : 1 + 2

Затратный подход к определению кадастровой стоимости не допускает включения НДС в итоговую величину стоимости, а корректировка удельных затрат на НДС возможна лишь при использовании справочных показателей, рассчитанных без учёта этого налога

Определение ВС РФ от 29.09.2026 по делу № АПЛ26-235 — судебный акт

Факты дела
Общество «СП ВИС-МОС» обратилось в Верховный Суд РФ с административным иском о признании недействующим пункта 44.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке в части корректировки затрат на НДС. Решением суда первой инстанции в иске отказано. Апелляционная жалоба истца направлена на отмену указанного решения.

Ключевая проблема
Допустимо ли включение НДС в итоговую кадастровую стоимость при применении затратного подхода и в каких случаях допускается корректировка удельных затрат на НДС?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что пункт 44.2 Методических указаний соответствует ч. 2 ст. 215 КАС РФ, ст. 3–4 Закона № 237-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Корректировка на НДС применяется исключительно при использовании справочных показателей, определённых без учёта налога, и не влечёт включения НДС в итоговую кадастровую стоимость. Норма не нарушает принципы определённости, равенства налогообложения и экономической обоснованности, поскольку применяется унифицированно ко всем объектам, оцениваемым затратным методом. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.