Гражданская коллегия FRESH

Нотариальное свидетельствование подписи на заявлении о получении денег не удостоверяет заключение договора купли-продажи недвижимости

Определение ВС РФ от 08.09.2026 по делу № 20-КГ26-12-К5 — судебный акт

Факты дела
Ханмурзаева А.З., приобретшая нежилое здание и земельный участок на аукционе и зарегистрировавшая право собственности в ЕГРН, предъявила иск об истребовании первого этажа здания у Шанавазова А.Д. Последний заявил, что приобрёл его по устному договору купли-продажи и представил заявление от 26.11.2019 о получении 3,5 млн руб. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили встречный иск Шанавазова о признании сделки действительной и праве собственности; кассационная инстанция поддержала эти решения.

Ключевая проблема
Может ли нотариально удостоверенная подпись на заявлении о получении денежных средств служить доказательством заключения договора купли-продажи недвижимости при отсутствии письменного договора с обязательными условиями?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что заявление о получении денег не содержит волеизъявления о заключении договора купли-продажи и не заменяет письменную форму, предусмотренную ст. 550 ГК РФ. Нотариальное свидетельствование подписи не удостоверяет содержание сделки и не подтверждает её заключение — это следует из ст. 80 Основ законодательства о нотариате. Отсутствуют доказательства согласия сторон на передачу конкретной части объекта недвижимости, а также основания для регистрации права без действительного договора и факта уклонения от регистрации. Решение Буйнакского городского суда от 29.05.2025, апелляционное определение ВС РД от 10.09.2025 и определение Пятого кассационного суда от 10.02.2026 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.