Гражданская коллегия FRESH

Возврат недвижимости как последствие недействительности сделки требует привлечения приобретателя в качестве ответчика, а не третьего лица

Определение ВС РФ от 01.09.2026 по делу № 5-КГ26-84-К2 — судебный акт

Факты дела
Истцы потребовали признания недействительными договоров займа и ипотеки от 22.07.2020 г., якобы заключённых от их имени со Слижевским М.А., и применения последствий недействительности — возврата квартиры в долевую собственность. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили иск полностью, включая возврат квартиры, проданной на торгах покупателю Сидорову А.Г., привлечённому в дело в качестве третьего лица.

Ключевая проблема
Допустимо ли применение последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимости без привлечения добросовестного приобретателя в качестве ответчика?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что возврат имущества как последствие недействительности сделки возможен только при привлечении приобретателя в качестве ответчика (п. 2 ст. 167 ГК РФ, ст. 40 ГПК РФ), поскольку он приобрёл квартиру по договору купли-продажи от 07.02.2023 г. и не был надлежащим образом наделён процессуальными правами и обязанностями. Привлечение его в качестве третьего лица нарушает принципы состязательности и равноправия сторон. Суд отменил судебные акты в части возврата квартиры и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.