3-я инстанция: вещные споры

Выкупная цена муниципального имущества определяется без учёта НДС как в стоимости объекта, так и в стоимости зачитываемых неотделимых улучшений

Постановление АС Московского округа от 07.10.2026 по делу А40-34815/2025 — судебный акт

Факты дела
ООО «Битгифт» — арендатор нежилого помещения и субъект малого предпринимательства — реализовало преимущественное право выкупа по Закону № 159-ФЗ. Стороны не достигли согласия по цене и условиям рассрочки. Истец потребовал зачёта расходов на неотделимые улучшения, Департамент городского имущества Москвы отклонил протокол разногласий. Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд частично удовлетворили иск, определив рыночную стоимость помещения без НДС и стоимость улучшений с НДС, после зачёта установив итоговую цену и график платежей.

Ключевая проблема
Какова правовая природа НДС при расчёте выкупной цены муниципального имущества при реализации преимущественного права покупки по Закону № 159-ФЗ?

Позиция суда
Суд округа установил, что операция по выкупу муниципального имущества не подлежит обложению НДС, поскольку не является реализацией товаров, работ или услуг в смысле Налогового кодекса РФ. Соответственно, НДС не может учитываться ни в стоимости объекта, ни в стоимости зачитываемых неотделимых улучшений. Включение НДС в расчёт стоимости улучшений привело к занижению выкупной цены и искажению экономической сути сделки. Постановлением АС Московского округа судебные акты нижестоящих инстанций изменены: выкупная цена увеличена до 22 161 560,84 руб., ежемесячный платёж — до 263 828,10 руб.