Гражданская коллегия FRESH

Срок исковой давности по требованиям о существенных недостатках квартиры исчисляется с момента передачи жилья потребителю, а не инвестору

Определение ВС РФ от 07.07.2026 по делу № 81-КГ26-5-К8 — судебный акт

Факты дела
Блаженко С.В. и Блаженко Е.А. приобрели квартиру у инвестора ООО «СДС-Финанс», получившего её от застройщика ООО «СДС-Строй». После эксплуатации выявили существенные строительные недостатки. На основании вступившего в силу решения арбитражного суда (24.05.2022), установившего их существенность, истцы предъявили иск о взыскании стоимости квартиры, неустойки, морального вреда и штрафа. Суд первой инстанции частично удовлетворил требования, но апелляционный и кассационный суды общей юрисдикции отменили решение, сославшись на пропуск срока исковой давности.

Ключевая проблема
С какого момента исчисляется десятилетний срок исковой давности по требованиям потребителя о возмещении убытков из-за существенных недостатков квартиры — с передачи жилья инвестору или конечному потребителю?

Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что специальный десятилетний срок, предусмотренный п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, начинает течь с момента передачи товара длительного пользования непосредственно потребителю, поскольку инвестор как профессиональный участник рынка не является потребителем в смысле закона. Применение норм Федерального закона № 214-ФЗ в споре между конечным покупателем и застройщиком как изготовителем результата работ неправомерно: приоритет имеет закон о защите прав потребителей. Отсутствие юридически значимого подтверждения неустранимости недостатков до вступления в силу арбитражного решения также исключало начало течения срока. Нижестоящие суды допустили существенные нарушения материального и процессуального права. Апелляционное определение и кассационное постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.