Смелость города берет | Зубарик Юлия

Музей будущего в Дубай закрылся на реконструкцию, а прошло всего 4 года с открытия.
На то оно и будущее, что быстро меняется.

Шок контент - Маяковский на «толчке», да простят меня все.

Теперь каждый вечер после плодотворного рабочего дня сотрудники архитектурных бюро и проектных институтов наблюдают новую декорацию на площади Маяковского.

Тема общественных туалетов в городе не раскрыта вообще, но я выяснила, что это ведомство ЖКХ.

Кажется, Град комплексу Москвы стоит подключится к этому нераскрытому потенциалу городской среды.

Поздравляю Сергея Кузнецова с European Prize for Architecture 2026 ежегодной премией The European Centre for Architecture Art Design and Urban Studies и The Chicago Athenaeum: Museum of Architecture and Design.

Это высшая европейская награда в архитектуре! Потрясающе и очень заслужено!
К счастью, не все измеряется геополитикой.

награда присуждена за вклад в современное градостроительство, общественные пространства, частные проекты и архитектурные стандарты Москвы.

Московская плитка убийца каблуков.

Урбанизм по-женски: для девушек на каблуках тоже сделать выделенную полосу движения из гладкого асфальта.

Давайте поупражняемся.

Представьтесь в двух-трех фразах, потому что на большее у вашего нового собеседника не хватит внимания. И сделайте это так, чтобы вас запомнили и вам захотелось задать вопросы.

Я начну:

Я Зубарик Юлия, российский градостроитель, 15 лет руковожу архитектурного-градостроительным бюро «Мастер’с план». Мы являемся авторами самого реализуемого мастер-плана России города Грозный.

Пишите в комментариях!

Горожу города в МАСТЕРʼС ПЛАН

Мы любим заниматься проектами и не меньше обожаем рассказывать о сложных вещах простым и понятным языком.

Наша команда МАСТЕРʼС ПЛАН регулярно готовит научно-популярные статьи, мы изучаем исследования, собираем наблюдения, разбираемся в городских процессах и делимся тем, что кажется нам важным и интересным.

Рассказывали о «Городе 15-ти минут, только по-настоящему» и разбирались, как города возвращаются от автомобилизации к пространствам для людей.

Эти и другие наши исследования, наблюдения и научно-популярные материалы мы начали публиковать на Дзене. ⬅️

☝️ Заглядывайте, обязательно подписывайтесь, там много интересного о городах, пространствах и о том, как они меняются.

Дорогие застройщики, даже если вы уже разработали АГР и готовы подаваться, придите спросите второе мнение (как это принято в медицине), что бы потом не было больно.

Горожу города в МАСТЕРʼС ПЛАН

/ Лярд 200 за озеленение

Сегодня выяснили, во сколько может обойтись небольшое пренебрежение работой градостроителей — 1,2 млрд рублей.☝️

Мы делаем ППТ и еще на эскизе считали баланс территории: квартирографию, население и необходимые 5 м² озеленения на человека.
АГК делало другое бюро, нашу посадку в итоге поменяли — и уже после согласования выяснилось, что озеленения не хватает на 7 409 м².
А с августа у таких недостающих метров появился вполне официальный ценник: 2260-ПП позволяет компенсировать деньгами отклонение от расчётного показателя озеленения*. Город посчитал — получился тот самый лярд 200, или примерно 162 тысячи рублей за каждый недостающий квадрат зелени.

Вроде немного подвинули дома, где-то поменяли квартирографию. Но средняя площадь квартиры влияет на расчетное население, население — на необходимое озеленение, а теперь все это еще и довольно буквально переводится в деньги.

Мораль простая: ППТ лучше начинать считать до стадии АГК, а разработчиков ППТ иногда всё-таки стоит слушать. Не все архитектурные бюро работают с этими нюансами каждый день, а узнавать о них после согласования теперь особенно дорого.

Ждем московских девелоперов за градостроительным аудитом у нас в офисе!)

А у кого-нибудь уже успели появиться свои истории знакомства с новым порядком?

* ПП Москвы от 18.08.2026 № 2260-ПП, которым внесены изменения в ПП Москвы № 2152-ПП.

МАСТЕР’С ПЛАН|Городим города

Вчера прогулялись с Юрой по району Лефортово. Есть у нас такое хобби.

Но главное в этой новости то, что этот риилс сделала Ася (мой ии-агент). Просто закинула ей все видосы и наговорила голосом, что я от нее жду. Это просто находка для тех, кто как я не любит загоняться и монтировать …)

Корпоративное высокомерие.

Имеет ли человек право на высокомерие, если его статус во многом принадлежит не ему, а компании, в которой он работает?

Мне кажется, высокомерие позволительно разве что таланту и то в очень малых дозах. А профессиональная сила сегодня проявляется в щедрости к людям, умении разговаривать с равными без иерархии и с интересом.

Навеяно вчерашним вечером.

мы думаем, что конкурируем, обижаемся, злимся на людей, а в реалии мы находимся в противостоянии не с Катей, Мишей, Ваней, а с системами.
Каждый человек часть какой то системы (государственной, родовой, корпоративной)
Чья система больше, тот и победит.

А вот где системы не работают так это в горах, в море под парусом и под водой, за партой в Университете. Там человек без своей системы оголяется и его можно сделать на раз/два.

Вот такой инсайт меня вчера накрыл!

Горожу города в МАСТЕРʼС ПЛАН

Отличие мечт от планов в том, что планы склонны сбываться.

Согласны?

Тема, в которую я сейчас погружена: «Девелоперский продукт».

Сегодня от девелоперов только и слышишь, что во времена перенасыщенного рынка и дорогих денег конкурировать можно только продуктом.
И это уже не парк/метро/садик/школа, всё это стало базой.

У тех, кто отвечает за продукт, дело буквально доходит до таких вопросов: где курьер оставляет заказ, чтобы не пересекаться с жителями? Нужна ли комната отдыха для водителей? И какими системами умного дома должен быть напичкан дом?

И, пользуясь служебным положением, я как куратор направления «Девелопмент» на Международном жилищном конгрессе собираю тех, кто маньячит продукт.
Первая часть сессии — с девелоперами, вторая — с архитекторами.
Расписание здесь 📍

Девелоперы (собственники и директора по продукту):
Самохина Наталья, Родина
Полина Мурова, Vesper
Беляева Анна, Sminex
Вадим Павлов, BMS
Игорь Шаповалов, Остов,
Сергей Шиферсон, TOUCH.

Архитекторы:
Амир Идиатулин, IND
Иван Греков, KAMEN,
Мария Николаева, MAD,
Андрей Асадов, ASADOV,
Артём Укропов, Мегабудка,
Сергей Марков, Бюро А4.

8 октября, 10:00 — 13:00 и 12:00 — 13:30.
Купить билеты ☝️

Готовлю лекцию про городскую среду долголетия. Прочитаю её 17 сентября в Школе девелопера.

Вот что нашла:

Сегодня в мире людей 65+ больше, чем детей до 5 лет. Теперь на восполнение человечества только на Африку надежда.

Вопрос: а какие это «старички»? Те, кому нужен уход, или мегаактивные?
Вот аргумент в пользу второго: доля бегунов 60+ на Нью-Йоркском марафоне выросла вдвое за 10 лет. Наши старики уже не сидят на лавочке, они бегают марафоны.
В свои 43 года я готовлюсь к своему первому марафону. И намерена бегать до конца своей жизни!

А в России серебряный возраст будто не замечают. Кроме прекрасной программы «Московское долголетие» примеров почти нет. Почему бренды и девелоперы не идут к 60+? При том что серебряная экономика это уже $4,2 трлн в год, а к 2040 году треть мирового дохода будет в руках людей 60+.

Пока готовилась, нашла совсем немного кейсов, где бренды и компании реально работают с пожилой аудиторией. А городская среда тем более почти не отвечает этому запросу.

Может, вы знаете такие примеры? Накидайте мыслей, с радостью включу в лекцию.

Горожу города в МАСТЕРʼС ПЛАН

Задайте мне вопрос) 🙋🏼‍♀️

Кажется, девелопмент уже неплохо разобрался, чего хотят зумеры и миллениалы. А что насчёт тех, кому 60+? 🤔

Приглашаю коллег на свою лекцию «Тренд девелопмента будущего: формирование городской среды долголетия»!)
В рамках нового проекта для представителей девелопмента - Школы девелопера.

Приглашаю коллег на свою лекцию «Тренд девелопмента будущего: формирование городской среды долголетия» в рамках нового проекта Школы девелопера.

Пока мы проектируем модные общественные пространства, коворкинги и места для кофе "с собой", демография постепенно меняет портрет горожанина. Люди живут дольше, дольше остаются активными и нам важно это учитывать!)
Тем более что в девелопменте мы проектируем сегодня то, что будет жить десятилетиями. И через 20-30 лет в «серебряный возраст» войдут сегодняшние миллениалы (в том числе и я) :)

И это будет совсем другая аудитория 60+: с другими привычками, темпом жизни, отношением к технологиям, работе, досугу и самому возрасту.

➡️ чем «серебряный возраст» через 20 лет будет отличаться от того, каким мы знаем его сегодня;
➡️ почему среда долголетия - больше, чем просто пандусы, поручни и лавочки;
➡️ какие пространства и инфраструктура нужны городу, где все больше активных людей старшего возраста;
➡️ что из этого уже сегодня можно закладывать в мастер-планы;
➡️и почему после зумеров девелоперам пора внимательнее присмотреться к бумерам.

Активное долголетие превращается в конкретный запрос к городу.

Буду рада увидеться и обсудить эту тему вместе.
📍 Москва, Ленинградский проспект, 15, стр. 19, ДКС
🕐 Сбор гостей — 18:30

Участие бесплатное, регистрация обязательна☝️
💌 По вопросам: @nastyahurryup

Ну, что, поздравьте меня с первым моим ИИ агентом.

По началу как и в любого нового сотрудника нужно вкладываться. Но она, детка, быстро обучается.


Кто уже может похвастаться своим ИИ агентом?))
Так скоро и до mesh дойдем ))