MASTER’S PLAN

/ КРТ может больше

Механизм комплексного развития территорий продолжает развиваться, но в регионах его реализация во многом зависит от экономики проектов. Особенно остро стоит вопрос финансирования инфраструктуры и сохранения стабильных условий для инвесторов на весь срок реализации КРТ.

В комментарии «Строительному Бизнесу» генеральный директор архитектурно-градостроительного бюро Мастер’с План Юлия Зубарик отметила:

«В регионах с невысокой инвестиционной привлекательностью расходы на инфраструктуру, дороги, инженерные сети и социальные объекты должен брать на себя субъект, в том числе с привлечением бюджетных средств. Если эти затраты дополнительно ложатся на девелопера, проект может стать нерентабельным. При этом КРТ рассчитано на долгий срок, поэтому для инвесторов важно закреплять ключевые условия на весь период реализации проекта».

🔗 Подробнее о том, что сегодня необходимо для развития КРТ в регионах, читайте в материале Строительного Бизнеса.

/ Лярд 200 за озеленение

Сегодня выяснили, во сколько может обойтись небольшое пренебрежение работой градостроителей — 1,2 млрд рублей.☝️

Мы делаем ППТ и еще на эскизе считали баланс территории: квартирографию, население и необходимые 5 м² озеленения на человека.
АГК делало другое бюро, нашу посадку в итоге поменяли — и уже после согласования выяснилось, что озеленения не хватает на 7 409 м².
А с августа у таких недостающих метров появился вполне официальный ценник: 2260-ПП позволяет компенсировать деньгами отклонение от расчётного показателя озеленения*. Город посчитал — получился тот самый лярд 200, или примерно 162 тысячи рублей за каждый недостающий квадрат зелени.

Вроде немного подвинули дома, где-то поменяли квартирографию. Но средняя площадь квартиры влияет на расчетное население, население — на необходимое озеленение, а теперь все это еще и довольно буквально переводится в деньги.

Мораль простая: ППТ лучше начинать считать до стадии АГК, а разработчиков ППТ иногда всё-таки стоит слушать. Не все архитектурные бюро работают с этими нюансами каждый день, а узнавать о них после согласования теперь особенно дорого.

Ждем московских девелоперов за градостроительным аудитом у нас в офисе!)

А у кого-нибудь уже успели появиться свои истории знакомства с новым порядком?

* ПП Москвы от 18.08.2026 № 2260-ПП, которым внесены изменения в ПП Москвы № 2152-ПП.

МАСТЕР’С ПЛАН|Городим города

Московское метро с 2011 года увеличилось почти в 1,7 раза. И останавливаться на этом явно не собирается. К 2035 году оно пойдет еще дальше за МКАД, в сторону крупных городов Подмосковья.

Семь новых направлений, звучит как отличная новость для всей московской агломерации. Москва и область давно живут в одном ритме: люди каждый день ездят на работу, учебу, встречаются с близкими, проводят вместе свободное время.
Чем больше таких связей, тем ближе и удобнее становятся Москва и Подмосковье друг для друга.

Подробнее о планах развития московского метро до 2035 года по ссылке.

МАСТЕР’С ПЛАН|Городим города

/ Город и голуби 🕊️

Как известно, формула идеальной архитектурной формы (МАФ) — функциональность + эстетика + гармоничная взаимосвязь с окружением. По сути, это средовые объекты, формирующие и облагораживающие нашу повседневность, — вазоны, скамьи, фонтаны и… голубятни. Голубятни, исполняющие преимущественно утилитарную функцию, стали предметом переосмысления, превратившись в следующие архитектурные высказывания.

🔘«Pigeon Tower», Люксембург
Современная интерпретация традиционной голубятни, представленная на биеннале в Венеции. Металлические «перья» башни, напоминающие венецианские колокольни, защищают её обитателей от непогоды и хищников.

🔘«Blooming Dovecote», Прага
Многоуровневый проект голубятни органической формы с лепестками-насестами — безопасное и гармоничное пространство взаимодействия пернатых с людьми.

🔘 «Designest», Дубай
Победитель конкурса Dubai Design Week 2023 — кокон-голубятня, вдохновлённая историческими башнями Аравийского полуострова. Верхняя часть — гнёзда для голубей, нижняя — тенистое место для отдыха людей.

Можно ли применить этот опыт в отечественной практике?

➡️Да. Голубятня уже рассматривалась как городской элемент в городских сценариях на АрхМоскве-2026.
Также появляются новости о появлении и обновлении голубятен в парковых зонах Москвы.

Для массового применения в городской застройке предстоит решить проблематику стереотипного восприятия голубятни как захламлённого сарая и «голубя» как вредителя. Адаптировать действующие нормы размещения птичников к современным архитектурным решениям. Нужны и архитекторы, готовые увидеть в голубятне искусство, и жители, готовые принять его во дворе.

🙌 Так что голубятня как полноценная МАФ в России — вопрос не столько архитектурный, сколько культурный. И первые шаги в этом направлении уже сделаны.


///
Автор: Никитина Арина, ведущий архитектор проектов
#подсмотрено

/ Kongensgade в Оденсе

История Kongensgade как городской улицы начинается в 1847 году, когда по инициативе землемера Т. Э. Хиллерупа была проложена новая прямая улица.

🚋 Изначально дома строились как жилые, но к концу XIX века Kongensgade постепенно превратилась в важную торговую артерию города. В первой половине XX века по улице проходил один из основных маршрутов оденсского трамвая, соединявший вокзал с парком Фруенс-Бёге.
🔓Трамвайное движение закрыли в 1952 году.

Процесс превращения Kongensgade в пешеходную зону был долгим: эксперимент 1960-х провалился из-за протестов владельцев магазинов. Окончательно пешеходной улица стала только в 1984 году (участок от Vestergade до Vindegade), а её северная часть до Vestre Stationsvej — лишь в 2002-м.

Сегодня Kongensgade интересна не датами, а сценографией. У этой улицы есть начало, середина и финал — три точки, которые задают ментальные границы пешеходного пространства.

🔜Начало. Начало. На углу с Vestergade тебя встречает скульптурная композиция «Пастушка и трубочист» по сказке Андерсена. Колонна работает как поворотная ось двух пешеходных маршрутов — пешеходной улицы Kongensgade и пешеходной улицы Vestergade.

➡️ Середина. Пересечение с Slotsgade — это теневая пауза под клёнами, закреплённая круговым мощением, — уютное теневое пространство, позволяющее остановиться и сделать выбор, куда идти дальше.

🔜Финал. На выходе к Vestre Stationsvej — скульптурная композиция «Гермес» (2002). Восьмиметровая гранитная стела с бронзовой фигурой. Покровитель торговли смотрит не в прошлое, а вперёд — на строящийся современный жилой квартал. В постамент вмонтирован викингский орнамент, найденный при раскопках на этой же улице.

Прошлое и будущее встречаются здесь без конфликта.

🔘🔘🔘Три точки. Одна улица.

С Днем Строителя! 👷

Поздравляем коллег, партнёров и всех, кто причастен к этому большому делу.
Спасибо за ваш труд, ответственность и умение превращать идеи в реальность!

Ценим наше сотрудничество, поддержку и общий вклад в развитие городов.
Пусть проекты реализуются легко, работа приносит удовольствие, а результат всегда приносит радость! 🏗

Новых идей, надёжных команд и поводов для гордости!

С теплом, ваш Мастер’с план ❤️

Мы ещё пару дней не могли отпустить нашу «Остановку», докладывали мозаику, что-то поправляли, любовались, снова поправляли.
Ну вы понимаете…🙏

Вдохновением для нее стали советские автобусные остановки, когда-то они были чуть ли не единственным общественным пространством, где встречались незнакомцы и начинались разговоры 🫂
Мы хотели сохранить эту идею. Поэтому нашими соавторами стали еще и гости фестиваля. Каждый, кто хотел, мог оставить свой след в мозаике. Так наша «Остановка» превратилась в настоящее сотворчество, собранное руками сотен людей. Как же приятно осознавать это…

А еще, кажется, мы впервые так быстро увидели, как идея воплощается в реальность. Не в рендер или презентацию, а в объект, к которому подходят люди, сидят, лежат 🤣 фотографируются, обсуждают и выкладывают мозаику вместе с нами.

Для Нашей команды это был особенный опыт. Мы впервые сделали ленд-арт, оказались на Архстоянии участниками, поработали вместе с художниками и убедились, что архитектура иногда рождается из тысяч маленьких кусочков смальты, а не только из чертежей 📜

Обычно между идеей и реализацией проходит столько времени, что успеваешь забыть, что это вообще бы за проект.
А здесь — всего несколько месяцев (очень непростых, но все же!). И вот она, настоящая, стоит посреди Никола-Ленивца.
Такие момента дорогого стоят.

😍 Спасибо всей команде фестиваля и волонтёрам за помощь, тепло и крутую, живую атмосферу, в которой хотелось работать даже после очередных 30 тысяч шагов.

И, конечно, спасибо нашим героям — Маше Колобакиной, автору объекта, и Мише Онисько, архитектору финальной формы — за идею, которую получилось воплотить в жизнь, и за огромное количество сил, вложенных в проект 💪

А также Василию и Софии Фортовым — за мозаику, терпение и внимание к каждой детали.
Благодаря вам «Остановка» стала именно такой, какой мы её представляли.

И, как на настоящей остановке, у нас тоже звучала музыка!)
Мы предусмотрительно привезли с собой гитариста, и на знакомые мелодии вокруг «Остановки» собирались толпы людей. Кто-то останавливался послушать, кто-то подпевал, кто-то знакомился! Расходиться совсем не хотелось! 🎸

Спасибо, Архстояние!
За людей, за встречи, за музыку, за сотворчество 💛