BMS Development Group

Город между строк

Мы редко изучаем архитектуру, пока она не становится частью нашей жизни.

Проходим одними и теми же улицами, заходим в знакомые здания, выбираем любимые места — и постепенно запоминаем их не по названиям, а по ощущениям.

Почему одна площадь располагает задержаться, а другая кажется транзитной? Одни улицы притягивают взгляд, а другие остаются незамеченными? Что делает дом узнаваемым? И почему одни пространства со временем становятся частью личной истории, а другие остаются просто точкой на маршруте?

Собрали книги, которые помогают понять влияние архитектуры на восприятие города.

«Архитектура счастья» —
Ален де Боттон

Это идеальный мостик между философией, психологией и зодчеством. Де Боттон рассуждает об архитектуре не через сухие даты и стили, а через человеческие эмоции. Он задается вопросами: почему одни стены заставляют нас чувствовать себя защищенными, а другие - подавляют? Как дома отражают наши идеалы и почему стремление к красивой архитектуре
— это на самом деле поиск гармонии с самим собой?

«Анатомия архитектуры.
Семь книг о логике, форме и смысле» — Сергей Кавтарадзе

Потрясающий путеводитель, который учит «читать» здания как открытые книги. Автор простым и изящным языком объясняет, почему архитектура — это застывшая музыка и как работают ее законы.
Вы узнаете, откуда взялись ордеры, зачем храмам купола, как конструкции манипулируют нашим восприятием пространства и почему древние египтяне строили именно так, а не иначе.

«Теория красоты» - Джон
Рескин

Труд великого английского арт-критика, эстета и мецената викторианской эпохи. Рёскин был тем, кто открыл миру прерафаэлитов и заново научил Европу ценить готику. Его тексты наполнены возвышенным, почти сакральным отношением к искусству. Он провозглашает, что эстетический вкус неразрывно связан с нравственностью, а настоящая красота — это проявление божественного порядка в природе и человеческом труде.

«Среда обитания: Как архитектура влияет на наше поведение и самочувствие» -
Колин Эллард

Книга на стыке урбанистики, нейробиологии и искусства. Эллард исследует, как геометрия зданий, высота потолков, освещение и структура городских улиц влияют на биохимию нашего мозга. Почему безликие спальные районы вызывают глухую тревогу, а величественные соборы или уютные старые улочки дарят ощущение душевного подъема?

«Тактический урбанизм» -
Майк Лайдон и Энтони Гарсиа

Дерзкий и вдохновляющий путеводитель по изменению городов своими руками, который учит видеть в улицах живое пространство для экспериментов. Авторы простым, динамичным и доступным языком объясняют, почему город принадлежит людям, а не машинам, и как работают законы быстрых изменений.

У города, как у хорошей книги, нет одной истории. Она складывается из архитектуры, людей и времени.

Стоит лишь научиться читать между строк.

От древнего тракта до слободы

У некоторых московских улиц характер складывался веками. Кутузовский проспект — из таких.

Когда-то здесь проходила дорога на запад, связывавшая Москву с окрестными селами. Постепенно маршрут стал частью города, а в советское время получил новый масштаб — Кутузовский превратился в одну из главных парадных магистралей столицы.

Вдоль проспекта формировался особый образ жизни. Квартиры в домах здесь получали представители государственной и партийной элиты — среди известных жителей были Леонид Брежнев, Юрий Андропов и министры.

Сегодня социальная функция места изменилась, но архитектурный код остался. Широкая магистраль, парадный масштаб, крупные ансамбли и открытые перспективы по-прежнему определяют восприятие этой части Москвы.

В этом и заключается особенность исторических адресов: их ценность накапливается с каждой эпохой.

Элитный рынок растет на фоне общего снижения спроса

В июле и августе в Москве продали 418 квартир и апартаментов в элитных новостройках — вдвое больше, чем за те же месяцы прошлого года. При этом общий объем сделок на рынке новостроек за этот период снизился на 41%.

На первый взгляд динамика выглядит парадоксально. Одна из причин — расширение предложения: на рынок выходит все больше новых проектов, и покупателю есть из чего выбирать.

При этом число клиентов в верхнем сегменте остается относительно стабильным. В результате конкуренция между проектами усиливается: покупатель может сопоставлять несколько предложений одного уровня и точнее понимать разницу между ними.

На первый план выходят архитектура, качество реализации, приватность, локация и собственная идея проекта. В таких условиях цена все чаще определяется характеристиками конкретного проекта и его способностью выделяться среди сопоставимых предложений. Сильный продукт способен формировать собственную планку стоимости внутри сегмента, — отметил акционер BMS Development Group Сергей Болдырев.

Ведомости

Когда речь заходит о районе для жизни с детьми, большое значение имеет то, что ребенок получает за пределами дома: хорошую школу рядом, возможность заниматься спортом, и поступить в сильный вуз.

Тропарево-Никулино и прилегающая часть Проспекта Вернадского — как раз такой случай. Здесь исторически сложилась среда, в которой образовательная и повседневная инфраструктура появились вместе с жилыми кварталами. В пешей доступности — детские сады и школы, в том числе с углубленным изучением иностранных языков.

МГУ, РАНХиГС, МГИМО и РТУ МИРЭА формируют академический кластер, который остается частью привычной географии и в последующие годы.

Здесь несколько крупных спортивных объектов, а до Дворца спорта «Лужники» — около 15 минут на машине.

Ценность Юго-Запада Москвы — в масштабе. Большие парки, широкие проспекты, зеленые дворы и университетские территории дают ребенку возможность постепенно осваивать район: вместе с родителями и самостоятельно.

Так формируется редкий для мегаполиса сценарий: образовательные, спортивные и культурные центры позволяют на долгие годы сохранить привычный круг мест.

Город в новом свете

Осенью привычный маршрут домой постепенно меняется. Уже в пять-шесть вечера город начинает жить в другом освещении, и детали, которые летом остаются почти незаметными, выходят на первый план.

Уличные фонари, окна домов, витрины кафе и магазинов, подсветка фасадов, ландшафтные светильники и даже тени от деревьев складываются в отдельный вечерний сценарий улицы.

Особенно интересно наблюдать это там, где архитектура сама задает масштаб городской среды. На западе Москвы таким ориентиром остается Главное здание МГУ на Воробьевых горах — один из самых узнаваемых архитектурных символов столицы. Фасад здания протяженностью почти на 450 метров, а высота вместе со шпилем достигает 235,7 метра.

Рядом — широкие проспекты, зеленые пространства и архитектура, которая по-разному читается в течение дня. Вечером свет собирает все это в новую композицию: выделяет силуэты, меняет глубину улицы и обращает внимание на детали, которые днем легко пропустить.

Иногда достаточно пройтись по знакомому району, чтобы увидеть его заново. Осень дает для этого больше поводов.

Культурный взгляд: «990 Ватт»

Что можно увидеть в обычной велопрогулке?
Для художника Влада Мальцева — движение, то самое чувство свободы и энергию момента.

На картине «990 Ватт» велосипедист проносится сквозь лес. Размашистые мазки будто стирают границу между человеком и пространством: деревья превращаются в зеленое движение, одежда подхвачена ветром, а поза героя передает его концентрацию.

Мальцев часто обращается к повседневным сюжетам, но смотрит на них через состояние человека. Здесь простая велопрогулка становится образом свободы — ощущения, которое возникает в движении и не требует дополнительных объяснений.

Эта работа из коллекции BMS Development Group особенно импонирует основателю и акционеру компании Сергею Болдыреву. Как человеку, который активно занимается спортом, ему близко состояние, переданное художником.

Влад Мальцев — выпускник школы Авдея Тер-Оганьяна и «Свободных мастерских» Московского музея современного искусства. Его персональные выставки проходили в Москве и Грузии.

«990 Ватт» — о движении, в котором чувствуется свобода.