Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

У вас ещё есть шанс успеть зарегистрироваться и попасть туда, где соберётся вся элита рынка недвижимости Казахстана 😎

⚡️Журналы 🟧 окажутся на Bright Rich Forum, который пройдет в отеле Ritz-Carlton в Алматы 20-21 мая.

Это закрытое двухдневное мероприятие для лидеров офисного и складского рынков региона. Организатор форума — консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International.

Рынок коммерческой недвижимости Казахстана переживает бурный рост. Этому способствуют благоприятный инвестиционный климат, курс государства на диверсификацию экономики и расширение международных связей. Эти факторы стимулируют развитие локального бизнеса и приток иностранного капитала, что формирует спрос на качественные складские и офисные площади.

Вопросы для обсуждения:

➡️Какую траекторию развития продемонстрирует рынок коммерческой недвижимости Алматы?
➡️Как изменятся ставки аренды и уровень вакансии на локальном рынке к концу 2026 года?
➡️Какие складские и офисные проекты будут пользоваться наибольшим спросом
➡️Возможно ли найти «золотую середину» между интересами собственников и арендаторов?

Среди участников форума — управляющий директор Freedom Finance Мария Сергеева, управляющий директор Х5 Group Денис Маслов, Senior Manager PwC Kazakhstan Дастан Ашимов, СЕО Focus Logistics Диас Галиев, CEO Тop.kz Алмас Кебекбаев, основатель О2-Architects Роман Кравченко, CEO Most IT Hub Диас Кожатаев, исполнительный директор ГК First Александр Лагунов, CFO Asset Management Company One Артем Помелов.

Рубрика, что почитать на выходных

Смотрим на рынок изнутри

⚡️На рынке коммерческой недвижимости все привыкли смотреть на различные показатели — ставки, вакансию, объемы ввода, сделки. Но за сухими цифрами не всегда видна мотивация различных игроков — девелоперов, арендаторов, покупателей, инвесторов, управляющих компаний.

💬Запускаем новую рубрику #Рыноквдеталях, которая позволит сформировать целостное представление о том, что происходит в разных сегментах коммерческой недвижимости. В ее рамках топ-менеджеры и собственники бизнеса будут делиться своим взглядом на ключевые тренды рынка коммерческой недвижимости России, Казахстана и ОАЭ.

🖊Первое интервью рубрики #Рыноквдеталях выйдет уже во вторник. Следите за анонсами

💰 В десятку богатейших людей Казахстана по версии Forbes вошли шесть бизнесменов, которые занимаются девелопментом.

🔘На третью строчку издание поместило сразу трех человек, состояние которых оценивается в одинаковую сумму — $ 5,4 млрд. Среди них — Тимур и Динара Кулибаевы, в число активов которых входит девелопер Mercury Properties. Эта компания владеет и управляет портфелем из 1 млн кв. м офисной, торговой, гостиничной и складской недвижимости в Казахстане.

🔘Также на третьем месте в рейтинге находится собственник Global Development (Talan Towers, Park View Office Tower и др.) Булат Утемуратов. Ему также принадлежат отели Ritz-Carlton в Астане, The Carlton Moscow и Rixos Borovoe.

🔘Восьмую строчку занял Нурлан Смагулов, владеющий сетью торгово-развлекательных центров Mega. Его состояние оценивается в $ 1,3 млрд. За ним следует мажоритарный акционер крупнейшего застройщика Казахстана BI Group — Айдын Рахимбаев ($1,1 млрд). Десятку богатейших бизнесменов Казахстана замыкает семья Сарсеновых ($972 млн), которым принадлежит отель Caspian Riviera в Актау, бизнес-центр в Астане и торговая недвижимость.

🔘Всего в рейтинг Forbes входит 75 бизнесменов. За год их совокупное состояние выросло на 5,7%, с $57,5 млрд до $60,8. Участниками рейтинга в частности являются собственник отеля Rixos Almaty Александр Клебанов, семья основателя застройщика Bazis-А Александра Беловича, мажоритарный владелец Qazaq Stroy Нурлан Артыкбаев.

📶 В 1 квартале 2026 года вакансия в бизнес-центрах Алматы выросла на 1,5 п.п., до 3,6%, а объем сделок сократился на 20%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. Однако, несмотря на эту тенденцию локальный рынок продолжит существовать в условиях нехватки площадей.

💬Партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский:

В 2026 году дефицит площадей сохранится, поскольку ввод новых бизнес-центров не позволит удовлетворить накопленный спрос. Большая часть площадей, которые планируют построить в Алматы в этом году, была реализована еще на этапе строительства.

Кроме того, на рынке происходит вымывание спекулятивных площадей. Крупные компании покупают действующие бизнес-центры для размещения штаб-квартиры, что усиливает нехватку доступных для аренды помещений.

Также снижению объема предложения способствует высокая активность на офисном рынке застройщиков жилья. Их цель состоит в быстрой реализации площадей в бизнес-центре, поэтому блоки в здании предлагаются не только под офисную функцию. В результате покупатели используют некоторые лоты под фитнес-клуб или медицинский центр.

🖊Подробнее от тенденциях на офисном рынке Алматы читайте в статье казахстанского издания BES.media.

Свежий прогноз по офисному рынку Дубая от ведущих консультантов 😎

Моя мама всегда говорила : «Язык до *запрещенный город в Российской Федерации* доведет»

🔥 Онлайн-ритейлер электроники заселился в «Атлант Парк»

Федеральный онлайн-ритейлер потребительской электроники и цифровой техники арендовал 3 441,2 кв. м в складском комплексе «Атлант Парк», расположенном на востоке Московской области.

#️⃣ Сделку сопровождала консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int.

Производственно-складской комплекс А-класса «Атлант Парк» находится в 27 км от МКАД по федеральной автомобильной дороге М-7 «Волга» (Горьковское шоссе). Проект является логистической площадкой многих крупных российских компаний.

📢 Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International:

«Клиент искал площади для расширения бизнеса, рассматривая складские комплексы на южном и восточном направлениях Подмосковья. Выбор СК «Атлант Парк» обусловлен расположением объекта на ключевых магистралях восточного направления, включая скоростную трассу М-12 «Восток», а также соседством с крупнейшими маркетплейсами, которые также являются резидентами складского комплекса. Такой выбор обеспечит логистическое преимущество за счет быстрой и эффективной дистрибуции продукции компании, а также высокой транспортной доступности для персонала».

Рынок офисной недвижимости в двух столицах постепенно переходит от фазы дефицита к фазе охлаждения: спрос сокращается, а рост вакансии начинает влиять на ценовую динамику ⚡️

#️⃣ Общая вакансия на офисном рынке Москвы по итогам квартала составила 3,8% (628,8 тыс. кв. м), увеличившись на 0,5 п.п. по сравнению с концом 2025 года (3,3%) и на 0,9 п.п. в годовой динамике (2,9% в 1 кв. 2025 года). Положительная динамика в Москве обусловлена как выходом новых объектов, так и освобождением части площадей, занятых ранее на конец 2025 года.

Тем не менее, рост вакансии в Москве оказался незначительным для того, чтобы стимулировать коррекцию ставок аренды, которые все еще продолжают расти. В бизнес-центрах класса А Москвы на конец 1 квартала 2026 года ставка составила 36 600 руб./кв. м/год (+3,1% за квартал и +12% за год), в классе B+ этот показатель достигает 29 300 тыс. руб./кв. м/год (+ 1,2% за квартал и 17,2% за год).

#️⃣ Офисный рынок Санкт-Петербурга столкнулся с более заметным ростом вакансии, которая на конец 1 квартала 2026 г. составила 6,6% (376 тыс. кв. м), увеличившись на 2,7 п.п. по сравнению с концом 2025 года (3,9%) и на 2,8 п.п. за год (3,8% в 1 кв. 2025 года). В первую очередь это связано с освобождением качественных площадей класса А: спрос на офисы класса А ограничивается экономической оптимизацией – рост ставок аренды, пересмотр бюджетов и корпоративная экономия сдерживают активность в этом сегменте.

Рост вакансии в Северной столице, в свою очередь, приводит к смене баланса сил в пользу арендаторов. В классе А, где вакансия достигает 8,4%, ставки снизились на 29% до 2 800 руб./кв. м/мес. относительно аналогичного периода 2025 года. При этом в классе В+ средние арендные ставки выросли на 10% до 2 200 руб./кв. м/мес., а в классе B - на 13% до 1 700 руб./кв. м/мес. (включая НДС и эксплуатационные расходы), поскольку в этих сегментах давление вакансии не столь велико.

📢 Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International:

«На офисном рынке Москвы зафиксировано одно из самых резких падений спроса за последние годы: показатель первого квартала стал минимальным с 2020 года. Сильнее всего сократились крупные сделки, что указывает как на дефицит качественных площадей, так и на паузу в стратегических решениях бизнеса в условиях неопределенности. При этом чистое поглощение в первом квартале было отрицательным в обеих столицах: -10,6 тыс. кв. м в Москве и -148,6 тыс. кв. м в Петербурге. В Санкт-Петербурге этот тренд уже оказывает давление на ставки в классе А. В совокупности это указывает на переход рынка в фазу коррекции – с пересмотром арендных стратегий и сохранением сдержанного спроса в краткосрочной перспективе».

Коллеги из CMWP креативно подошли к отчету по рынку за 1 квартал 2026 года. Вопрос у меня вызвала только грустная BMW тройка на слайде с классом Prime, A.

Короче, я поправил 😁

Коллеги из «бывших», не обижайтесь, что упомянул не всех. Рубрику планирую сделать регулярной, поэтому ваш звездный час еще впереди.

Кроме того, не все из вас пишут. Например, HR-ы региональной московской компании Ричи сконопатили скрипт и звонят. Сходу предлагают встречу с Постниковым. Честно, даже немного завидую энергичности Андрея: столько встреч - это уже не хантинг, это кардио.

После того как значительная часть компаний из «бывших» (или под управлением менеджеров «бывших») соснули болезненно переварили итоги первого квартала, там, похоже, решили срочно «что-то делать», чтобы окончательно не кануть в лету.

Уже несколько недель наши сотрудники - и брокеры, и бэк - ощущают на себе тяжелое дыхание мертвечины их HR-отделов.

Но проблема «бывших» похоже не только в слабых сотрудниках. Проблема, на мой личный взгляд, в самих «управленцах»: они «университетов не кончали», а работать под пятой большого брата - это не то же самое, что строить самостоятельный бизнес. Поэтому инструментарий предсказуемый и до боли примитивный - хантинг.

При этом базовую вещь они не понимают: идеи и бизнес-процессы нельзя купить вместе с людьми. Волшебной пилюли не существует. Есть только ежедневная, кропотливая сборка собственных, кастомных процессов.

Без предпринимательского мышления это почти невозможно. Поэтому с учетом текущей и предстоящей экономической ситуации мы еще не раз увидим попытки собрать «готовый успех» из перекупленных брокеров и бэка.

Хотя, нам даже льстит такой интерес к нашей команде. Да, ребята, мы делаем это лучше, живите с этим.

❗️По данным аналитического центра Bright Rich | CORFAC International, в 2026 году в Санкт-Петербурге откроется четыре сервисных офиса общей площадью 8,6 тыс. кв. м (1,4 тыс. рабочих мест). Это в шесть раз больше, чем в 2025 году, когда на локальном рынке было введено 1,4 тыс. кв. м гибких площадей.

♦️В 1 квартале 2026 года на рынок Санкт-Петербурга не вышел ни один новый проект. Крупнейшим сервисным офисом, который будет запущен до конца текущего года, станет первый в Санкт-Петербурге проект московского оператора ASPACE (3,5 тыс. кв. м). Кроме того, сеть «Практик» планирует открыть новую площадку на Октябрьской набережной (2,5 тыс. кв. м), а оператор сервисных офисов Page собирается запустить два новых сервисных офиса — в Василеостровском и Центральном районах города.

💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин:

«Ключевым драйвером рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга остаются крупные сетевые игроки. За счет отработанной бизнес-модели и типовых проектных решений они быстрее масштабируют бизнес и возвращают инвестиции. В условиях повышенной экономической неопределенности операторы сервисных офисов все чаще стремятся найти якорного арендатора на ранней стадии. Это позволяет им сделать экономику новых проектов более предсказуемой».

♦️На конец 1 квартала 2026 года в сервисных офисах Санкт-Петербурга было свободно 1,9 тыс. рабочих мест (11,4% от объема локального рынка). По сравнению с январем-мартом 2025 года вакансия в гибких пространствах выросла на 4 п. п. Самая высокая доля свободных площадей была зафиксирована в Центральном районе (40%). На втором месте находится Невский район, на долю которого приходится 27% в структуре вакансии.
Средняя стоимость аренды сервисных площадей в январе-марте 2026 года выросла на 1,6%, до 25,4 тыс. рублей.

♦️Наиболее высокие ставки фиксируются в Петроградском районе Санкт-Петербурга, где цена рабочего места составляет 36,6 тыс. рублей за рабочее место в месяц. За ним следуют Центральный и Адмиралтейский районы, где этот показатель составляет 30, 8 и 28,8 тыс. рублей за рабочее место в месяц соответственно.

🖊 Подробнее о тенденциях на рынке сервисных офисов читайте в «Деловом Петербурге», «Коммерсанте» и «Ведомостях».

Часто забываю писать об этом, но если вы сильный B2B-продавец или управленец, у нас для вас есть интересная и хорошо оплачиваемая работа.

Ищем будущих коллег в России, Казахстане и ОАЭ. Даем сильного наставника и быстрое погружение в одно из направлений: офисная, складская или инвестиционная недвижимость.

Пишите в бот @Zaglumin_bot, присылайте резюме и пообщаемся лично 😎

Обложка. Бумага. Контент. Запах.
Все снова идеально.
Все снова как мы любим.

Настоящий разговор о важном на фоне перманентной конъюнктуры.

⚡️M2 переехал в Aspace Новосущевский

IT-компания М2 («Метр квадратный») заключила долгосрочный договор аренды на 164 рабочих места (1300 кв. м) в сервисном офисе Aspace Новосущевский. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International.

♦️ Экосистема недвижимости М2 («Метр квадратный») — цифровая платформа для проведения сделок с жильем. Она объединяет онлайн-сервисы для поиска, покупки, безопасной регистрации сделок, оформления ипотеки и юридической проверки объектов. Платформа работает с новостройками и вторичным жильем, взаимодействуя с покупателями, продавцами и профессиональными участниками рынка.

🖊 Запрос:

Компания рассматривала возможность переезда в новый офис с современной концепцией организации рабочего пространства. Ключевой задачей стало подобрать современное и функциональное решение, позволяющее улучшить условия для сотрудников и повысить качество рабочей среды. Главными требованиями к площадке были гибкость планировок, готовая инфраструктура, а также возможность оперативного размещения и масштабирования.

📢 Эвелина Калишер, коммерческий директор ASPACE:

«Офис сегодня — это прежде всего высокотехнологичный инструмент. В ASPACE Новосущевский мы реализовали концепцию пространства, которое не отвлекает, а упорядочивает мысли, предлагая арендатору визуальную легкость в сочетании с инженерной точностью. Наша ставка на функциональность и гибкость — максимальное количество закладных еще на этапе проектирования — позволяет компаниям мгновенно адаптировать среду под свои задачи. Мы создали среду, в которой архитектурные решения — от графичного зонирования до использования технологичных материалов — работают на концентрацию сотрудников. Это не просто красивый интерьер, а четко структурированное пространство, которое помогает команде сохранять фокус на рабочих задачах, не отвлекаясь на бытовые вопросы».

♦️ Сервисный офис ASPACE Новосущевский расположен в 22-этажном бизнес-центре NOVO с благоустроенной территорией и просторным атриумом. Здание находится в пешей доступности от станций метро «Савеловская» и «Марьина Роща». Локация обеспечивает удобный доступ к основным транспортным магистралям, включая Третье транспортное кольцо.

📢 Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян:

«Мы видим интерес со стороны технологических компаний к сервисным офисам как инструменту повышения эффективности рабочего пространства и грамотного управления персоналом. В данном проекте для клиента было важно не только изменить локацию, но и получить современное и гибкое решение. Aspace Новосущевский реализован в формате готовых сервисных офисов с ремонтом, возможностью моделирования рабочего пространства под потребности бизнеса, IT-инфраструктурой и сервисным обслуживанием, а значит, полностью соответствует текущим задачам бизнеса».