Склады-призраки или миллион лишних метров от NF.Forbes опубликовал обзор складского рынка Казахстана, основанный на данных NF Group. Источник, скажем так, могли выбрать и посолиднее, но вопросы вызывает прежде всего аналитика NF. Наши коллеги из Алматы, практики и эксперты по местному рынку, изучили отчет и нашли в нем ряд спорных моментов. Делюсь ключевыми замечаниями.
📌
Статья Forbes: читать1. «Казахстан лидирует с 1,753 млн кв. м складов»NF утверждает, что Казахстан — лидер по объему складов в Центральной Азии и Закавказье (1,753 млн кв. м), из которых 86% нового ввода (350 000 кв. м из 408 000) приходится на Казахстан и Узбекистан. Алматы, якобы, обеспечивает менее половины.
🔎
Наш комментарий: Алматы и область располагают 806 800 кв. м складов, и даже с учетом ввода 160 000 кв. м в 2025 году рынок остается в стадии роста. Если Алматы — это менее половины, то остальные 946 000 кв. м где? Астана и Шымкент значительно отстают по девелоперской активности. NF не уточняет, где расположены эти объекты и как они учтены. Без региональной детализации данные выглядят сомнительно.
2. «Вакансия выросла до 6,6%»По данным NF , доля свободных складов в Казахстане увеличилась с 1,2% до 6,6% из-за нового ввода.
🔎
Наш комментарий: Рост вакансии при вводе новых объектов объясним, но где эти склады? Если почти половина рынка — не в Алматы, то 946 000 кв. м должны быть где-то еще. Почему эти площади не отражены в рыночном предложении?
3. «Аренда упала до 5 250 тенге за кв. м»NF Group сообщает, что ставки аренды класса А снизились до 5 250 тенге за кв. м в месяц.
🔎
Наш комментарий: Цифра вызывает вопросы. В Алматы ставки составляют 5 500 тенге, в Астане — 5 000, в Шымкенте — 4 000. Как NF Group рассчитали среднее значение? Без прозрачной методики и разбивки по регионам их оценка выглядит как упражнение в творческой математике.
