Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

Ночной кроссфит или лучший способ справиться с джетлагом.

Премиальные офисы по всему миру - это наша профессия.😎

Две цифры, которые многое объясняют:
🌍 Bright Rich сегодня — это 4 офиса в 3 странах.
🌐 CORFAC International — это 75 офисов в 20 странах.

Вместе мы — Bright Rich | CORFAC Int. А это значит, что где бы вы ни искали свой идеальный офис — в Москве, Алматы, Дубае или Нью-Йорке — у вас есть к кому обратиться.😉

Ваш офис мечты — ближе, чем вы думаете. А сервис — такой, каким он должен быть.😎

На этой неделе — Алматы.
Город, где горы в прямой видимости, а рынок коммерческой недвижимости — в постоянном движении.

Здесь работаю с нашей командой: обсуждаем проекты, укрепляем позиции.
А в четверг — форум по офисной недвижимости. Очередной, но каждый раз с новыми смыслами и участниками.

Будем говорить про рынок, цифры, тенденции. И — как всегда — немного больше, чем просто про метры.

Если вы в Алматы — увидимся. Если нет — скоро покажу, как это было.

Мысль о том, что иногда лучше быть просто грибком, ощущаешь в понедельник утром особенно остро 🤪

Bright Rich Forum: CREVOLUTION
Рынок офисной недвижимости Казахстана – что будет завтра?

📌 29 мая 2025 года в Novotel City Center Almaty состоится Bright Rich Forum: CREVOLUTION — закрытое мероприятие для лидеров рынка коммерческой недвижимости Казахстана. В числе его участников — собственники и топ-менеджеры крупнейших локальных и международных компаний, которые определяют развитие офисного сегмента.

📰 Специализированный сервис поиска коммерческой недвижимости CREMAP.KZ станет генеральным партнером этого мероприятия и будет освещать его в своем телеграм-канале.

📝 Ключевые темы дискуссии:
- Итоги развития рынка классических и сервисных офисов Казахстана в 2024-начале 2025 года
- Новые девелоперские проекты
- Динамика ставок аренды и уровня вакансии
- Драйверы локального офисного рынка и ключевые сделки
- Объем ввода новых площадей в 2025 году

🕔 Когда: 29 мая 2025 года, с 09:30 до 14:30

📍 Где: Novotel City Center Almaty

➡ Зарегистрироваться: https://bright-rich-forum.kz/almaty_290525

Искусство пресс-релизов уровня «Камаз» 😁

Читаем внимательно и с калькулятором:

«По итогам четырех месяцев 2025 года доля “КамАЗа” составляет 30%. На учет в 2025 году встало 5 630 грузовиков “КамАЗ”»

Окей, значит, весь рынок за январь-апрель 2025 года — это 18 767 грузовиков (если 5 630 — это 30%).

«По данным Минпромторга, продажи новых грузовиков в РФ за тот же период упали на 49% в годовом выражении»

То есть год назад, за первые четыре месяца 2024-го, рынок был почти вдвое больше — 36 798 грузовиков.

«Доля “КамАЗа” в 2025 году составила 30%. Годом ранее она была 18%»

Получается в 2024 году «КамАЗ» продал 6 624 грузовика — против 5 630 в 2025-м. Минус 994 штуки, но доля безусловно выросла 🤪

Заказали в офис переговорную кабину на AliExpress. Когда собрали получилось вот такое. Кто сталкивался?)😁

📌 Складской рынок Петербурга и Ленобласти вошел в стадию коррекции после продолжительного периода активного роста. Впервые за последние пять лет дефицит площадей сменился профицитом.

📝 Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин прокомментировал «Деловому Петербургу» причины изменений тренда.

После значительного повышения ключевой ставки деловая активность сократилась, а арендаторы стали все чаще оптимизировать занимаемые площади. В результате в 1 квартале 2025 года вакансия выросла с 73,7 до 99,5 тыс. кв. м.

На этом фоне ставки аренды качественных складов в 1 квартале 2025 года снизились на 2%, до 10 тыс. рублей за кв. м. В процессе переговоров собственники объектов готовы предоставлять арендаторам скидки и арендные каникулы.

При сохранении текущего тренда можно ожидать, что ставки аренды складских площадей продолжат снижаться, а собственники будут готовы обсуждать с клиентами более гибкие условия сотрудничества. На конец 2025 года суммарный объем прямой и скрытой вакансии на складском рынке Санкт-Петербурга может приблизиться к 300 тыс. кв. м.

📌 Санкт-Петербург сталкивается с дефицитом объектов формата light industrial, несмотря на устойчивый спрос на компактные и доступные по цене производственные площади. При этом на фоне высокой ключевой ставки девелоперы пока проявляют осторожность в запуске новых объектов.

📞 Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин прокомментировал изданию «КоммерсантЪ» основные тенденции в сегменте light industrial.

На фоне роста стоимости заемных средств спрос на light industrial в Санкт-Петербурге в начале 2025 года был сопоставим с прошлогодним. В этих условиях девелоперы пытаются стимулировать промышленные предприятия приобретать площади, предоставляя дисконт. В дополнение к этому для повышения темпов продаж они готовы предоставлять клиентам рассрочку или возможность аренды площадей с последующим выкупом.

Больше всего у промышленных предприятий востребованы небольшие блоки до 1 тыс. кв. м, которые являются более доступными по цене.

В последнее время форматом light industrial начинаются интересоваться непрофильные игроки. Это связано с тем, что город отказался переводить под жилую функцию ряд перспективных площадок, в результате чего возникла необходимость найти для них альтернативный способ использования. Кроме того, на ситуацию оказывает влияние падение спроса на жилье после отмены программы массовой льготной ипотеки.

Казань брал, Астрахань брал, Ревель брал, Nikoliers не брал 😁😎

Bright Rich Forum: CREVOLUTION
Рынок офисной недвижимости Казахстана – что будет завтра?

📌 29 мая 2025 года в Novotel City Center Almaty состоится Bright Rich Forum: CREVOLUTION — закрытое мероприятие для лидеров рынка коммерческой недвижимости Казахстана. В числе участников — собственники, управляющие партнёры и топ-менеджеры крупнейших локальных и международных компаний, которые определяют развитие офисного сегмента.

📝 Ключевые темы дискуссии:
- Итоги развития рынка классических и сервисных офисов Казахстана в 2024-начале 2025 года
- Новые девелоперские проекты
- Динамика ставок аренды и уровня вакансии
- Драйверы локального офисного рынка и ключевые сделки
- Объем ввода новых площадей в 2025 году

🕔 Когда: 29 мая 2025 года, с 09:30 до 14:30

📍 Где: Novotel City Center Almaty

➡️ Зарегистрироваться: https://bright-rich-forum.kz/almaty_290525

📌 Haval арендовал 42 тыс. кв. м в подмосковном индустриальном парке «Клин».

📞 Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин прокомментировал эту новость для «КоммерсантЪ»:

Индустриальный парк «Клин» находится в удачной локации рядом с трассой «Москва-Санкт-Петербург». Ставка аренды складских площадей в этом месте могла составить 15 тыс. рублей за кв. м в год с учетом НДС и операционных расходов.

Ужесточение требований к локализации производства стимулирует китайских автопроизводителей расширять складские мощности внутри страны. Однако, в условиях геополитической напряженности лишь небольшое количество азиатских компаний готово инвестировать в российский рынок, поэтому спрос на площади с их стороны остается сдержанным.

По итогам первого квартала 2025 года производственный сектор был основным драйвером складского рынка Москвы и Московской области. Производственные предприятия заняли 25% (100,4, тыс. кв. м) в структуре спроса на склады, опередив непродовольственную дистрибуцию (16%) и маркетплейсы (16%).

На этом фоне особенно приятно напомнить, что в отличие от Госдепа,
брокеры Bright Rich | CORFAC International относятся к своей работе с предельной серьёзностью.

Мы не шлём противоречивые сигналы и не вводим санкции — мы просто помогаем покупать бизнес-центры и складские комплексы с арендным потоком и адекватными цифрами доходности в ОАЭ, Казахстане и России.

Вопросы и заявки, по-прежнему, по кнопке в шапке чата.

В мире, где отложенные встречи могут стоить ядерной зимы, брокеры Bright Rich | CORFAC International предпочитают точность и эффективность. Мы не откладываем, не забываем, не теряемся в коридорах геополитики. Мы просто помогаем арендовать и покупать склады в России, Казахстане и ОАЭ.

Оставить заявку — можно по кнопке в шапке чата или на сайте.

📌 Страховая компания «Двадцать первый век» арендовала офис в бизнес-центре «Невский Центр». Брокер сделки – Bright Rich | CORFAC International.

📝 АО СК «Двадцать первый век – универсальная страховая компания с 30-летним опытом работы на российском и международном рынке, предоставляющая комплексные решения для частных и корпоративных клиентов.

«Страховая компания рассматривала деловые комплексы класса А в историческом центре Петербурга. Арендатору был необходим видовой офис с хорошей планировкой, и БЦ «Невский центр» соответствовал этим критериям. Он расположен в шаговой доступности от станций метро «Площадь Восстания» и «Маяковская», а для удобства резидентов на территории объекта предусмотрен трехуровневый подземный паркинг», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Ну что ж, дамы и господа, запасаемся попкорном и наблюдаем, как через несколько часов очередного «консультанта года» торжественно вознесут на пьедестал из рекламных кирпичей. Церемония, как водится, организована за счёт маркетинговых бюджетов «бывших» 😁

Кирпич, разумеется, символический. Хотя, глядя на частоту вручений, складывается ощущение, что где-то уже должно быть готово здание 😂

📌 Компания «Спринтхост» взяла в субаренду часть площадей группы «Самолет» в бизнес-центре ICON, расположенном в Санкт-Петербурге на улице Марата 69-71. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International.

📝 «Спринтхост» — один из ведущих российских провайдеров хостинг-услуг. Компания специализируется на виртуальном и премиум-хостинге, аренде выделенных серверов и регистрации доменных имен.

«Перед нами стояла задача помочь группе «Самолет» найти надежного субарендатора на часть офиса. Сделка позволила застройщику получить стабильного партнера — им стала компания «Спринтхост», которая искала офис с современным ремонтом и удобной планировкой в центре Санкт-Петербурга», — комментирует сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

📍 ICON на улице Марата — престижный бизнес-центр класса А, расположенный в шаговой доступности от станций метро «Пушкинская», «Звенигородская» и «Лиговский проспект». Объект состоит из трех корпусов с благоустроенной территорией и предлагает арендаторам развитую инфраструктуру: кафе, рестораны, магазины, зоны отдыха и деловых встреч. Офисный центр оснащен современными инженерными системами, сертифицированными по стандарту LEED E.B.O.M. Silver.

В это месяце сделал акцент на росте команды. Были тренинги, разные. Один из них был особенно изыскан…ждем новую порцию рекомендаций от коллег по рынку 😁