CREMAP.KZ | Недвижимость Казахстана

🏢 Marden Property приобрела 99% компании, владеющей бизнес-центром «Деловой дом Алма-Ата» в Астане, за 1,5 млрд тенге.

⏺Стоимость сделки раскрыта в финансовой отчетности управляющей компании за 2025 год. Продавцом выступил основатель Marden Property Жулдыз Какенов. Из общей суммы 1,42 млрд тенге выплатили при покупке, оставшиеся 80 млн тенге — в январе 2026 года. Сделка состоялась в декабре 2025 года.

⏺Бизнес-центр расположен на улице А. Иманова, 19, в центральной части правого берега Астаны. Одиннадцатиэтажное здание построено в 2008 году. Его общая площадь составляет 30 тыс. кв. м, из которых 20 тыс. кв. м — арендуемые помещения. В комплексе размещаются офисы, торговые площади, конференц-залы и объекты сервисной инфраструктуры.

⏺Marden Property управляет 20 объектами коммерческой недвижимости в Казахстане. В портфель компании входят бизнес-центры, торговые комплексы и коворкинги в Астане, Алматы, Актау, Атырау и Караганде.

🏨 Гостиничный комплекс DoubleTree by Hilton в Алматы в третий раз выставили на торги с возможностью снижения цены до 8,93 млрд тенге.

🔘Аукцион назначен на 29 октября на электронной площадке e-Qazyna. Стартовая стоимость объекта составляет 38,28 млрд тенге, что втрое выше цены на предыдущих торгах. Однако теперь аукцион пройдет на понижение, а минимальная цена продажи установлена на уровне 8,93 млрд тенге. Оценочная стоимость гостиницы составляет 12,76 млрд тенге.

🔘Предыдущие аукционы 25 сентября и 13 октября не состоялись из-за отсутствия покупателей. По новым условиям допускается продажа объекта единственному участнику торгов. Продавцом выступает департамент государственного имущества и приватизации Алматы.

🔘Одиннадцатиэтажный комплекс площадью 16,2 тыс. кв. м расположен на улице Досмухамедова, 115. В здании предусмотрены 112 номеров, конференц-залы, ресторан, бассейн и спа-зона. Мебель, права на бренд и франшиза в состав лота не входят. Ранее гостиница принадлежала структуре, связанной с Кайратом Сатыбалды, и в сентябре 2023 года была передана государству.

🏙 Вьетнамская инвестиционная группа ROX Group намерена участвовать в строительстве нового делового района Almaty Downtown в Алматы.

⏺Проект на встрече с акимом города Дарханом Сатыбалды представила Чан Тхи Ми Лок, генеральный директор ROX Living Global — девелоперского подразделения группы. Компания предлагает построить многофункциональный комплекс, где будут жилые кварталы, офисные и торговые помещения, образовательные и медицинские объекты, спортивная инфраструктура и общественные пространства. Пока проект на стадии предложений: площадь, объем инвестиций и сроки не раскрываются.

⏺Аким сказал, что Алматы переходит к полицентричной модели развития и Almaty Downtown станет одним из новых центров деловой активности. В проекте стратегии «Алматы-2050», который обсуждали в 2019 году, деловой район Downtown планировали в нижней части города, ниже проспекта Райымбека.

⏺ROX Group основана в 1996 году. Группа работает в недвижимости, финансах, энергетике и гостиничном бизнесе. У нее более 100 проектов в 12 странах, один из крупнейших в Центральной Азии строится в Бишкеке.

📉 Рынок жилья Казахстана в сентябре потерял 14,3% сделок по сравнению с прошлым годом.

🔘По данным Бюро национальной статистики, по сравнению с августом число сделок сократилось на 1,1%. За девять месяцев 2026 года их количество снизилось на 5,6% год к году.

🔘Больше всего сделок пришлось на Алматы — 7,2 тыс. , или 20,5% от общего числа. За месяц показатель города уменьшился на 5,7%. В Астане оформили 6 тыс. сделок, здесь зафиксировано самое сильное падение в стране — на 29,2% год к году. Наибольший рост показала Туркестанская область: +24,7% за год и +24,8% за месяц.

🔘На квартиры в многоквартирных домах пришлось 27,1 тыс. сделок, или 76,5% рынка. Их число за месяц сократилось на 2,2%, чаще всего продавали однокомнатные квартиры. Продажи частных домов, напротив, выросли на 2,7% — до 8,3 тыс.

🏨 В Алматы с начала 2026 года открылось 26 гостиниц на 1 103 номера.

⏺Все новые объекты реализованы за счет частных инвестиций. Еще 87 гостиничных проектов находятся на стадии реализации и проработки. Их общая стоимость оценивается примерно в 900 млрд тенге, а номерной фонд составит 9 590 номеров.

⏺Сейчас в городе работают 448 объектов размещения. В первом полугодии 2026 года они приняли более 1,1 млн человек. Объем услуг средств размещения за этот период составил 53,1 млрд тенге — на 6% больше, чем годом ранее.

⏺Ранее на улице Байтурсынова в Бостандыкском районе начали строить девятиэтажный гостиничный комплекс. Его возводят на месте снесенного отеля Renion Zyliha, открытие запланировано на 2027 год.

🚚 Magnum E-commerce построит в Костанае индустриально-логистический хаб MagnumGo со складом класса А площадью 7,7 тыс. кв. м.

🔘Проект представили акиму Костанайской области Кумару Аксакалову. Инвестиции в объект превысят 5 млрд тенге. Хаб будет обслуживать онлайн-супермаркет Magnum в приложении Kaspi.kz и сможет обрабатывать до 6 тыс. заказов в сутки, на нем создадут более 300 постоянных рабочих мест. Расположение участка и сроки ввода не сообщаются.

🔘Kaspi.kz, которому принадлежит 90,01% Magnum E-commerce, объединяет в одном приложении платежи, маркетплейс и финансовые сервисы. Компании также принадлежит 65,41% турецкого маркетплейса Hepsiburada. Акции Kaspi.kz торгуются на Nasdaq и KASE, крупнейшие акционеры — Михаил Ломтадзе (21,95%), Вячеслав Ким (19,1%) и Baring Funds (18,1%).

🔘Magnum Cash&Carry, которой принадлежат оставшиеся 9,99% Magnum E-commerce, — крупнейшая продуктовая розничная сеть Казахстана: более 200 магазинов в 14 городах страны. Компания зарегистрирована на Азамата Османова — напрямую и совместно с Ильей Кириченко через ДК Caspian Trading Investment Co. Ltd.

🚚В СЭЗ «Хоргос – Восточные ворота» до 2028 года планируют реализовать 28 проектов на 577,7 млрд тенге.

⭕️Данные приводит Министерство торговли и интеграции. Самые крупные проекты — Казахстанско-китайский международный промышленный город стоимостью 330 млрд тенге и международный грузопассажирский аэропорт за 250 млрд тенге. Всего на новых объектах появится около 2,8 тыс. рабочих мест. Еще два крупных логистических проекта сейчас проектируют. Когда построят аэропорт и промышленный город, не сообщается.

⭕️Сейчас в СЭЗ идут 40 проектов на 75 млрд тенге. С 2022 года число проектов выросло с 14 до 69, а привлеченные инвестиции — с 340 до 652,8 млрд тенге. В первом полугодии 2026 года в зоне зарегистрировались девять новых участников с проектами на 9,3 млрд тенге. Предприятия СЭЗ выпустили продукции на 12,7 млрд тенге — на 74% больше, чем годом ранее.

⭕️В СЭЗ уже работают сухой порт мощностью 540 тыс. контейнеров в год и складской комплекс класса А площадью 25 тыс. кв. м. «Хоргос» — один из пяти трансграничных торгово-логистических хабов, которые развивает Казахстан.

🏙 Строительство многофункционального туристского квартала на пересечении проспекта Улы Дала и улицы Чингиза Айтматова в Астане планируют завершить к концу 2030 года.

🔘Проект реализует компания Ellington Group KAZ Ltd из ОАЭ. Общая площадь комплекса составит 2,6 млн кв. м, под застройку отведено 333 га, первая фаза занимает 29 га. В квартал войдут ТРЦ, аквапарк площадью 15 тыс. кв. м с термальной зоной, отель международного уровня, спортивная арена, кинотеатр, апартаменты, офисы и многоуровневый паркинг. ТРЦ, который может получить название Aspan Mall, достроят до конца 2028 года. В августе 2026 года его готовность оценивалась примерно в 50%.

🔘Оценка инвестиций в проект несколько раз менялась: в 2019 году она составляла около $1 млрд, в августе 2026 года — 205,6 млрд тенге. Генеральным подрядчиком выступает Renaissance Construction.

🔘Меморандум о реализации проекта акимат Астаны и Ellington Group подписали в 2019 году, строительство первой фазы стартовало в конце 2020-го. Изначально квартал планировали ввести к 2027 году, однако сроки неоднократно переносились из-за последствий пандемии и вопросов финансирования. После запуска комплекс должен создать около 2 тыс. рабочих мест.

🏢 В Астане построят бизнес-центр Muscat Tower — новую штаб-квартиру Solidcore Resources. О проекте объявили во время государственного визита султана Омана в Казахстан.

⭕️Площадь девятиэтажного здания превысит 18 тыс. кв. м. Помимо офисов, в нем разместятся кафетерий и спортзал для сотрудников компании. Ввести объект в эксплуатацию планируют в 2029 году. Точная локация и объем инвестиций не раскрываются.

⭕️85% средств на строительство вложит оманский суверенный фонд, оставшиеся 15% — Solidcore Resources. Оманский инвестор владеет 31,7% акций компании через фонд Maaden International Investment.

⭕️Solidcore Resources — один из крупнейших производителей золота в Казахстане. Компания зарегистрирована в МФЦА, ее акции торгуются на бирже AIX. В портфеле Solidcore два действующих предприятия и крупный проект развития ЕГМК.

🏭В состав свободной экономической зоны (СЭЗ) «Актобе» включат 337 га земли.

🔘Это позволит увеличить ее территорию с 858 га до 1,2 тыс. га. Участки, которые станут частью СЭЗ «Актобе», расположены в Алгинском, Мугалжарском и Хромтауском районах. Проект ориентирован на казахстанские и иностранные предприятия из различных отраслей экономики.

🔘СЭЗ «Актобе» была создана в 2025 году на базе Международного аэропорта имени А. Молдагуловой. Этот статус присвоен территории до 2049 года. Среди компаний, которые реализуют проекты на ее территории - Truck Center, «АзияМунайГруппСервис», IZBAS Logistics, «Триумф Инжиниринг», «Строй Элит 2010».

🏢Казахстанская Everest Development и китайская Sunny World Group построят в Алматы многофункциональный комплекс

⭕️В состав проекта площадью 100 тыс. кв. м войдет гостиница под международным брендом, бизнес-центр и жилье. Инвестиции в проект оцениваются в 53 млрд теңге. Сроки строительства и локация комплекса не уточняются.

⭕️Everest Development специализируется на строительстве жилых комплексов в Алматы. Кроме того, в ее портфель входит апарт-отель Turkistan Apartments на улице Макатаева. Недавно стало известно, что застройщик также будет заниматься созданием многофункционального комплекса Almaty Promenade стоимостью 158 млрд тенге.

⭕️Sunny World Group — китайская компания, которая специализирующаяся на архитектурном проектировании и дизайне. Среди ее проектов – бизнес-центры, отели и торговые комплексы.

🏗 Социально-предпринимательская корпорация «Алматы» (принадлежит акимату города) ищет покупателей на две площадки под реновацию устаревшего жилья.

🔘Инвесторам готовы передать 4,8 га земли между улицами Бруно и Верещагина в Бостандыкском районе города. В этом месте находится 11 ветхих домов, который рассчитаны на 156 квартир. Стоимость их выкупа предварительно оценивается в 3,9 млрд тенге. Участок позволяет возвести жилой комплекс высотой 9 этажей.

🔘Также под застройку предлагается 3,1 га между улицами Тургут Озала и Ислама Карима в Алмалинском районе Алматы. В этом месте расположено 50 индивидуальных домов, стоимость приобретения которых оценивается в 5,8 млрд тенге.

🔘До 2030 года в Алматы собираются снести 1403 ветхих дома и переселить около 7,5 тыс. человек. По итогам 2026 года в городе планируют снести 85 ветхих домов, что позволит обеспечить новыми квартирами более 1,1 тыс. человек. За счет реновации местные власти рассчитывают обновить старый жилой фонд, а также повысить сейсмическую и эксплуатационную безопасность зданий.

🚛Группа компаний Shin-Line и южнокорейская Lotte Global Logistics создадут транспортно-логистического оператора.

⭕️Компания под названием Shin-Line Lotte Global Logistics будет предоставлять 3PL-услугидля торговых сетей и онлайн-ритейлеров. Южнокорейская компания получит в совместном предприятии 51%, группа Shin-Line — 49%. Компания начнет работу в 2027 году.

⭕️В развитие логистического бизнеса партнеры намерены инвестировать около 1 млрд тенге. Компания будет работать на рынках Алматы, Астаны, Шымкента, Караганды и других городов Казахстана.
«Шин-Лайн» передаст компании складские мощности и автотранспорт, а Lotte Global Logistics предоставит доступ к собственным IT-системам.

⭕️Shin-Line — один из крупнейших производителей мороженого в Казахстане. Среди его брендов — Bahroma, «Мишка на Севере», «Золотая коллекция». Также компания выпускает замороженные полуфабрикаты и лапшу быстрого приготовления. Кроме того, Shin-Line развивает в Казахстане сеть супермаркетов CU и планирует создание пищевого кластера в Алматинской области.

⭕️Lotte Group входит в число крупнейших компаний Южной Кореи. Компания занимается производством продуктов питания, розничной торговлей, нефтехимией, девелопментом и ресторанным бизнесом. Также в управлении Lotte Group находится 41 отеля в Южной Корее, России, Вьетнаме, Узбекистане, США, Японии и Мьянме, номерной фонд которых превышает11 тыс. единиц.

🪙В Казахстане выпустят цифровые активы, которые будут обеспечены двумя проектами в сфере коммерческой недвижимости.

🔘Речь идет о многофункциональном комплексе (МФК) Iconic Tower в городе Алатау и индустриально-складском парке Birlik. До конца 2026 года начнется токенизация этих объектов на сумму до $50 млн и до $10 млн соответственно. Пилотный проект будет реализован на базе инфраструктуры KASE, которая является оператором торговой платформы цифровых активов.

🔘Проект Iconic Tower (276,8 тыс. кв. м) включает офисы, апартаменты, отель и торговые помещения. Инвестором этого проекта станет Caspian Group, основателем которой является бывший сенатор казахстанского парламента Юрий Цхай. МФК станет частью формирующегося на территории Алатау делового района Gate District.

🔘Индустриально-складской комплекс Birlik (566 тыс. кв. м) расположен на территории одноименной особой индустриальной зоны в Алматинской области. Девелопером проекта выступает компания Integrity Logistics. На территории площадью 110 га планируется строительство площадей формата light industrial, складских объектов и центра таможенного оформления.

🩺 Региональный центр государственно-частного партнерства Восточно-Казахстанской области ищет инвестора на санаторий «Рахмановские ключи».

⭕️Сейчас государственная структура готовит финансовую модель проекта и план поэтапной реконструкции курорта. К его развитию рассчитывают привлечь профильных инвесторов с медицинской лицензией. «Рахмановские ключи» — один из самых известных санаториев Казахстана, который расположен на радоновых источниках.

⭕️Курорт «Рахмановские ключи» прекратил работу в 2021 году на фоне сложностей инвестора — холдинга «БИПЭК Авто». Перед этим государство расторгло с компанией инвестиционное соглашение из-за срыва сроков реализации проекта по строительству завода в Усть-Каменногорске. В 2025 году суд заочно приговорил бывшего владельца холдинга Анатолия Балушкина к девяти годам лишения свободы по делу о мошенничестве в особо крупном размере.

🏨На улице Байтурсынова в Бостандыкском районе Алматы начали строить девятиэтажный гостиничный комплекс.

🔘Его возводят на месте снесенного трехзвездочного отеля Renion Zyliha. Открытие нового объекта запланировано на 2027 год, заказчиком работ выступает Рустем Аязбаев. Название проекта, инвестиции и другие подробности не раскрываются.

🔘К 2028 году номерной фонд Алматы планируют увеличить в полтора раза — с 12 до 18 тыс. единиц. Рост предложения в том числе обеспечат объекты международных операторов. В 2027 году в Алматы запланировано открытие пятизвездочной гостиницы Hyat Meliora, в 2028 году — санаторного комплекса Curio Collection by Hilton и бутик-отеля The Veil Hotel.

🔘В Алматы насчитывается более 400 гостиниц и других средств размещения, которые рассчитаны на 13 тыс. номеров. В период с января по сентябрь 2026 года объем оказанных ими услуг вырос на 17,3% — с 70,3 млрд тенге до 82,4 млрд тенге.

🏨 Гостиницу DoubleTree by Hilton на улице Досмухамедова в Алматы продают на торгах за 12,7 млрд тенге.

⭕️Пятизвездочный отель рассчитан на 112 номеров. Его площадь составляет 16 тыс. кв. м, часть площадей в здании занимает бизнес-центр (3 тыс. кв. м). Торги по продаже объекта запланированы на 25 сентября. Условия аукциона позволяют приобрести гостиницу единственному участнику. Участок под зданием площадью 0,3 га не входит в состав лота.

⭕️Здание отеля находится в собственности государства. Ранее объектом владел Кайрат Сатыбалдыулы, племянник первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. В 2022 году его осудили за растрату имущества и причинение ущерба «Казахтелекому» на сумму свыше 12 млрд тенге. В рамках соглашения о признании вины он вернул государству активы, совокупная стоимость которых оценивается в сумму свыше 730 млрд тенге.

🍜 Группа компаний Shin-Line откроет фабрику-кухню в Алматинской области.

🔘Ее планируют создать на базе существующей площадки компании в селе Байсерке. На производстве будет выпускаться сырье для блюд сети ресторанов Ajisen Ramen, которую Shin-Line будет развивать вместе с японской Shigemitsu Industry. В течение 2027-2031 года партнеры собираются запустить 50 заведений под этим брендом в Казахстане, странах Центральной Азии, Кавказа и Восточной Европы. Инвестиции в проект не уточняются.

🔘Ресторанный бизнес — новое направление для ГК Shin-Line, которая является одним из крупнейших производителей мороженого в Казахстане. Среди ее брендов — Bahroma, «Мишка на Севере», «Золотая коллекция». Также компания выпускает замороженные полуфабрикаты и лапшу быстрого приготовления. Кроме того, Shin-Line развивает в Казахстане сеть супермаркетов CU и планирует создание пищевого кластера в Алматинской области.

🏦 Новым владельцем активов рынка «Байсат» в Алматы стал Кудрәт Шамиев, генеральный директор ТОО «Евразийская Группа», управляющего основными активами ERG в Казахстане.

⭕️Контроль над активом перешел через зарегистрированную в мае 2026 года компанию Central Trade Management Ltd. Профиль компании включает деятельность холдинговых компаний, а также аренду и эксплуатацию собственной или арендуемой недвижимости.

⭕️Рынок «Байсат» расположен на Северном кольце, 7 в Алматы. Торговый комплекс занимает 88,8 тыс. кв. м на земельном участке площадью более 12,2 га. Ранее, 7 августа 2026 года, актив был реализован на электронных торгах за 24,77 млрд тенге.

🏙️ BI Group начал строительство многофункционального комплекса BION на проспекте аль-Фараби в Алматы. Ввод объекта запланирован поэтапно — со II квартала 2029 года по II квартал 2030 года.

🔘В проект войдут около 66 тыс. кв. м офисов, более 20 тыс. кв. м коммерческих помещений и wellness-центр площадью 4,2 тыс. кв. м. В трехэтажном комплексе также разместят event-пространство, кафе, рестораны и общественные зоны. По данным компании, к началу строительства реализовано 20% площадей.

🔘BI Group также строит в Алматы бизнес-центр Nexpo Business площадью 100 тыс. кв. м. Проект появится на востоке города, напротив Aport Mall East. В его состав войдут три корпуса класса B+, торговый променад и апарт-отель с почасовой арендой. Завершить строительство планируют в III квартале 2031 года.

🔘В портфель BI Group также входит бизнес-центр класса Almaty Business Park на пересечении Аль-Фараби и Сейфуллина. Помимо коммерческой недвижимости, компания строит жилье в Алматы, Астане и Шымкенте, а также присутствует на рынке Ташкента, Дубая, Баку и Майами. Общий объем реализованных проектов девелопера превышает 8,5 млн кв. м недвижимости.