Дневник Рантье

🍀 Клиентский кейс или куда вложить «подъемные»?

Друзья, сегодня на созвоне коллега рассказал занятную историю, делюсь:

Семейная пара медиков переехала из города в деревню и им дали 6 млн руб подъёмных денег по гос. программе «Земской доктор» с дофинансированием местных органов власти.
Вот у них выбор: купить квартиру и сдавать ее за 25 тыс или, слава богу, брат этой девушки знакомый коллеги из нашей академии и он им подобрал качественный проект с пассивным доходом

Ребята подобрали Готовый Арендный Бизнес с пассивным доходом 80.000₽ ежемесячно на выходе. И это на минутку в 3 раза выше, чем доход от квартиры и даже выше зарплаты врача медика в деревне, а тут они будут получать пассив на 5-10 лет вперед. Не красота ли? Для жизни семьи это просто супер 👍🏻

Дарю подборку ТОП-5 объектов 2026г с доходом от 100 тыс руб ежемесячно, напишите «Подбор» в личку, отправлю и разберем вашу ситуацию и потребности, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

🔥 Крутое предложение. Готовый Арендный Бизнес
с пассивным доходом от 15.000.000 руб за 5 лет

Закрытые продажи. ГАБ с кладовками, self‑storage

Объект находится в Тюмени:

• МКД 2017, цоколь, 282 м², всё новое
• Стоимость входа: 20 млн. руб
• Аренда: от 250.000 руб/мес
• Окупаемость: до 6,5 лет
• Доходность: база 15%, с индексацией до 30% годовых
• Документы в наличии: ЕГРН, правовые, договор с Мегасклад на 5 лет

Почему круто:
• Федеральный оператор «Мегасклад», долгосрочный договор аренды
• Заполнено 43% за 2 месяца
• >10 тыс домохозяйств с доходом ~100 тыс руб в радиусе 1 км
• Безусловная индексация, одностороннее право арендодателя
• Купили и забыли - УК управляет
• Легко продать с премией, ликвидный объект

Рынок кладовок бурно растет, это про надежность, стабильность и предсказуемость окупаемости капитала, владельцу

срочно нужны деньги для другой большой инвестиции

🎁 Дарю консультацию на 30 минут по ГАБ
с пассивным доходом от 2.000.000 до 5.000.000 руб в год

Напишите «Хочу» в личку, покажу детали, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

🔥От 11.699.000₽ пассивного дохода за 5 лет на Готовом Арендном Бизнесе.
Закрытые продажи

Не успела запустить канал,
а уже эксклюзив имеется 😄
Вышли в закрытые продажи
2 хороших ГАБа за низкий чек:

👌👌👌👌 Объект №1. Помещение под магазин «Монетка»:

• Ленинградская область, д.Пчева
• Площадь: 229 м²
• Договор аренды уже подписан на 5 лет, +4% индексация прописана в договоре
• Стоимость входа: 16млн.руб, вместо 17.560.000₽ до 30.06.2026г
• Окупаемость: ~ 7 лет

• Ежемесячный арендный платёж, пассивный доход : 180.000 руб/мес
💰 Чистая прибыль, пассивный доход за 5 лет, только от аренды, с индексацией: 11.699.000руб

Почему Монетка крутой арендатор рассказывала здесь

👌👌👌👌 Объект №2. Помещение под ПВЗ «Wildberries»
• Московская область, г. Жуковский, цоколь
• Площадь: 182 м²
• Бессрочный договор аренды с WB и ПВЗ работает с февраля 2026г.
• Стоимость входа: 22,5 млн. руб
• ⏱ Окупаемость: 7,7 лет

• Ежемесячный арендный платёж, пассивный доход: +258.000 руб в месяц
💰Чистая прибыль за 5 лет на сдаче помещения в аренду, без учёта индексации: 15.480.000руб

Кому подойдёт?

Тем, у кого есть свободный капитал от 16+ млн руб и кто хочет забрать себе готовый бизнес с гарантированным пассивным доходом от 2.160.000₽ в год, вместо того, что бы «хоронить» деньги в Московской однушке с арендным поатежом ~45 тыс руб:

+ вам не нужно искать объект
+ не нужно договариваться с арендатором, договор уже заключен
+ не нужно проверять документы, все готово для сделки
+ не нужно переживать, что «а вдруг арендатор съедет»

🎁 Дарю консультацию на 30 минут по готовому арендному бизнесу с пассивным доходом от 2.000.000₽, 5.000.000₽ в год 

Напишите «Хочу» в личку покажу детали, хорошо? 
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

🥇 Золотое правило коммерческой недвижимости:

Все, что выше первого этажа - плохо.
Все, что ниже первого этажа - тоже плохо.

Все просто, в ритейле каждая ступенька - это минус к трафику, а соответсвенно окупаемости и надежности проекта.

Каждый подъем или спуск - это:
• меньше покупателей
• меньше арендаторов
• ниже ставка аренды
• больше рисков

Мы все в базовых настройках ленивы.
Люди не хотят подниматься, не хотят спускаться, они хотят зайти, купить и выйти

И именно поэтому 1й этаж самый ликвидный актив в коммерческой недвижимости, который может принести инвестору +30% доходности по году

Безусловно есть исключения:
Например «Додо Пицца», у которой на первом этаже: открытая кухня, зона выдачи, касса, движение, запах пиццы на улицу

А второй этаж - продолжением сценария:
люди поднимаются наверх, садятся у витражных окон и спокойно едят

И вот уже второй этаж не проблема, а часть концепции 🔥

В коммерческой недвижимости большие деньги зарабатывают не те, кто ищет готовые объекты на Авито, а те, кто умеет видеть потенциал, правильно собирать концепцию, подбирать сильного арендатора и создавать Готовый Арендный Бизнес с окупаемостью 7-9 лет

Такие объекты в открытую продажу почти никогда не попадают.
Их забирают еще ДО рынка

Хотите зарабатывать на коммерческой недвижимости - перестаньте смотреть на квадратные метры.
Начните смотреть на трафик, сценарии людей и логику арендатора

Тогда недвижимость начинает приносить не «аренду», а системный пассивный доход

🎁 Дарю подборку:
ТОП-5 объектов коммерческой недвижимости 2026г с пассивным доходом от 3.060.000₽ в год 
* только для подписчиков канала 
 
Напишите «Хочу Подборку», вышлю индивидуально бесплатно, хорошо? 
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

#инсайты@yarantier

💰 Как заработать на квадратных метрах ~27.000.000₽ пассивного дохода за 10 лет

Купить помещение или квартиру в 2026г - это ещё не прибыль и тем более не бизнес. Собрать из квадратных метров доходную модель самому - дорого и долго.
Это как купить детали швейцарских часов, если вы не часовщик и пытаться собрать самому. Опыт вы точно приобретете, а вот прибыль вопрос 😅

Сравним 3 сценария 2026г на 16 млн ₽.

1. Квартира в Москве/МО
Студия за 16 млн, аренда 45 тыс/мес.
➜ Доходность: 3,4% годовых
➜ Окупаемость: 30 лет
➜ Прибыль за 10 лет: ~5,4 млн

2. Пустое коммерческое помещение за 16 млн
Помещение + ремонт за свои, поиск арендатора, риски.
Средняя аренда 80–100 тыс/мес.
➜ Доходность: ~6%
➜ Окупаемость: 16–20 лет
➜ Прибыль за 10 лет: ~10 млн, с учётом ремонта — ещё ниже

3. Готовый арендный бизнес (ГАБ) с «Монеткой», федеральная сеть
Цена: 16 млн ₽
Месячный Арендный Платеж: 180.000 ₽/мес
Индексация: 4% ежегодно
Окупаемость: 7,6 лет
Доходность: 13,5% годовых
Срок запуска: 1,5 месяца
➜ Прибыль за 10 лет: 27.000.000₽, с учётом индексации

Итог: Покупаешь квартиру- замораживаешь деньги, потому что она приносит копейки.
Пустая коммерция- это головная боль.
Готовый Арендный Бизнес - это денежный поток без вашего участия по цене 2х комнатной
квартиры в Петербурге, например. Он работает на вас 24/7 🔥

Подготовила 5 коммерческих объектов, это готовый арендный бизнес, который вы не найдете в свободном доступе, если в целом интересно, напишите в лс «Хочу подборку», ок?
👉🏻@yakupova_th

Инвестиция в коммерческую недвижимость
под договор долгосрочной аренды 5-10 лет с доходностью 20% годовых

Делюсь, как и обещала, инсайдерской информацией, никому не рассказывайте ☺️

Новый Бенчмарк рынка комм.недвижимости, торговая сеть «Монетка»- это стратегический арендатор, который набирает обороты семимильными шагами:

• Открыли +1000 магазинов в 2025г, в сентябре сеть отпраздновала открытие 3500-го магазина
• План открытий магазинов на 2026–2028 +1000 ежегодно, т.е. +3 новых магазина в день!

Информация, которую вы не найдете в открытых отчётах:

капитальные затраты на ремонт у «Монетки» 40–60 тыс. руб./кв.м., при среднерыночном значении у крупных сетей в 20–25 тыс.р

Т.е. Арендатор, который вкладывает в помещение, в 2–3 раза выше рынка, становится надёжным партнером на 5-10 лет вперед и приносит от 120.000₽ до 500.000₽ пассивного дохода ежемесячно по договору долгосрочной аренды с ежегодной индексацией

Кто стоит за сетью?

«Группа Лента», акционер Алексей Мордашов. В планы компании входит разогнать «Монетку» до 1400 магазинов в год. EBITDA ~7%, выше рынка и превосходит собственные гипермаркеты «Ленты».
К 2028 г. компания намерена удвоить выручку и выйти на 2,2 трлн руб., CAGR >20%, с ориентирами маржинальности по EBITDA на уровне 8%

Очевидно, что «Монетка» агрессивно расширяется и требует качественные помещения, которые мы с вами своевременно можем «упаковывать» под ключ 🔑

Рассчитала фин.модель инвестора под готовый арендный бизнес «для своих» в данном конкретном кейсе и если в целом интересно, напишите в лс
👉🏻@yakupova_th, поделюсь, ок?

#инсайты@yarantier

✅ Как я заработала +2.257.000₽ пассивного дохода на коммерческой недвижимости за 1,5 года с доходностью 21% годовых?

Приветствую, друзья 🤗
Создала этот канал
для тех, кто хочет надежно припарковать капитал в коммерческую недвижимость

Давайте напомню кто я и заодно познакомимся с вами 🙌🏻

Меня зовут Якупова Анастасия: финансист, инвестор, эксперт по инвестициям в коммерческую недвижимость и готовому арендному бизнесу

• 19 лет опыта в банковской сфере, руководила ипотечным бизнесом в Альфа Банке,  управляла портфелем в 1+ триллион рублей и миллиардной прибылью
• Закончила ЕМВА, Сколково, сертифицированный эксперт по Готовому арендному бизнесу, лицензия Минобразования 
• Обожаю спорт: бегала марафоны, трейлы, дважды занимала 1 место в триатлоне, вошла в топ‑10 женщин Москвы и области в беге на длинные дистанции

Спорт научил меня главному: выдерживать длинные дистанцию, не паниковать на спадах и всегда иметь план Б. 
В инвестициях практикую то же самое 🌝

Обожаю инвестиции в недвижимость, создаю себе и другим пассивный доход на арендном бизнесе с федеральными арендаторами: Пятерочка, Магнит, Wildberries, Ozon и т.д. с окупаемостью от 7 лет

Если коротко, что я делаю:
Беру пустые, неликвидные метры и превращаю в готовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком и договороом аренды на 5-10 лет с Федеральными арендаторами.

😊

Работаю под ключ

- поиск объекта, юр.проверка, оценка экономики, подбор и согласование арендатора, заключение договорно базы. Иными словами - беру все работы на себя, задача инвестора внести капитал, подписать договоры и наслаждаться ежемесчными выплатами.

Моя цель - чтобы капитал работал без сюрпризов, а человек чуствовал себя уверенно

В этом канале вы найдете: 
• Инсайдерскую аналитику по рынку коммерации
• Анонсы закрытых продаж - сделки, которых нет в открытом доступе
• Разборы реальных сделок по готовому арендному бизнесу и их доходности

🎁 Дарю подборку ТОП-5 объектов коммерческой недвижимости 2026г с пассивным доходом от 3.060.000₽ в год.
Напишите "Хочу подборку", вышлю индивидуально бесплатно, хорошо? 
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

Дневник Рантье pinned Deleted message

Channel created